房价上涨的3大“元凶”受重创，开发商开始撑不住，两类人或翻身

在2020年以前或许还会有人认为买房可以赚钱，身边也时不时的传出来几个靠买房暴富的故事，这些故事不停在贩卖着买房的焦虑，好像自己不买房就要错失几百万似的。当房产中介或者卖房小哥劝别人买房的时候，通常会通过一系列的案例对比来刺激你的感官。

好比你现在买房，你朋侪选择继续租房，那么10年之后你的屋子升值百万，走向人生巅峰；而你的朋侪依然在租房，等他想买房的时候却发现自己已经买不起了。咋一看这样的事情似乎真的会发生，可是稍微想一想，什么鬼？为什么你会确定未来十年屋子升值百万，岂非不会贬值吗？

在以前或许许多人还不会有这种思想，可是从2020年开始，笔者认为这样想的人会越来越多。主要因为导致房价上涨的3大“元凶”已经受到重创：

1、棚改钱币化安置将逐步退出

拆迁已经成为“暴富”的代名词，网上流传着不少段子在自家墙上画一个“拆”字就可以改变别人对自己的看法。然而拆迁不仅让拆迁户的财富暴涨，还可以让房价在短时间内暴涨。

有观察显示，获得拆迁款后，某地的42.16%拆迁户选择购房，讲明其对当前市场预期较好。大量拆迁户都进入房地产市场，增加了市场的购房需求，造成“量价齐高”现象。然而2020年棚改钱币化安置将要推出舞台，拆二代也将和我们说拜拜。

棚改攻坚十三五明确要求，“到2020 年，基本完成现有的城镇棚户区、城中村和危房革新”。由此可见，我们的棚改任务将在2020年基本宣告竣事，能拆改的屋子就此宣告一段落。棚改退出，旧城革新登场，未来国家对旧城革新的投入将会越来越大。

2、人口红利减退

我们国家出生人口，不停创下新低，而且老龄化情况逐年递增，导致我们国家的人口出现“倒金字塔”型，如果失去了年轻购置力的情况下，由中暮年人来置换房产，这自己就不实际。因此，鉴于人口红利的不停淘汰，未来大部门都会可能都市缺少有利的支撑，失去需求，成为“收缩型都会”，房价无力上涨。

3、房地产市场供大于求

针对2020年的房地产走向，央媒经济参考报曾揭晓评论文章《机构预计2020年全国商品住宅将供大于求》，文章称，易居房地产研究院陈诉显示，监测全国35个大中都会商品住宅市场发现，2020年全国商品住宅将供大于求，市场将面临继续调整压力。研究人员王若辰还表现，房价与供求有较大的相关性，供小于求，房价易涨难跌；供大于求，房价下跌可能性较大。

另外空置房的不停增加也在侧面说明晰房地产市场供大于求的现象，西南财经大学中国家庭金融观察与研究中心公布的陈诉显示，在2017年住房空置率方面，一线都会为16.8%，二线都会22.2%，三线都会21.8%。陈诉同时显示，中国城镇住民住房自有率80.8%，居全球前列。屋子这么多，你认为房价另有上涨的动力吗？

一方面房价上涨的元凶被削弱、重创，另一方面开发商的日子也欠好过。克日，开发商破产、降薪、裁员的消息不停传来。据全联房地产商会调研的72家房企中，2020年上半年到期债务近5300亿元，钱币资金或仅够企业维持三个月运转，而2020年以来，已有99家房企宣告破产。

房价上涨失去动力，开发商越来越撑不住，笔者认为2020年将有两类人“咸鱼翻身”。

一类是三四线都会无房者，大家都知道三四线都会房价更多因素是一二线都会暴涨限购，需求外溢和棚革新成，当这两个动力消失，房价泡沫将很难支撑。

另一类是2018年-2019年忍住没有买房的人，2016年中旬全国的房价迎来暴涨，不少地域的房价险些一天一变。到了2017年头国家调控正式下达，楼市迅速降温，2018年-2019年买房的人险些都“高位站岗”。

未来调控还将连续，空置税、房产税等也都在到来的路上，再加上租购同权、共有产权房等长效机制的落实，房价暴涨时代将彻底终结，那些持有现金没有买房的两类人完美避开了一个“大坑”。