膨胀！总价上涨100万，单价近6万，常州这些二手房真的有人接盘？

最近一段时间，常州楼市有了微妙的转变，犹豫张望许久的购房者开始行动起来，成交量较先前有所起色。今天我们想主要讲一讲二手房市场！

相信大家最近看到了各种红红火火的信息，要么就是屋子成交井喷，要么就是售楼处全是人的，要么就是土拍又将刷新天花板了。关于二手房，其实也有一个表象，好比下面这样的：

不动产挂号中心人开始多起来了，市场活跃度也高了。可是最近也有许多网友跟我反馈称，部门二手房房东看行情发生变化，开始了调价的操作。

好比这个网友，半个月前在微信上咨询了中介一套房，因为疫情关系没有外出看房，半个月之后总价上涨20万！87㎡的屋子相当于每平米上涨2200多元……

固然，上涨20万只是买二手房历程中可能会遇到的一个环节，常州像这样膨胀的房东还不止一个。

今日重点

1、膨胀！二手房东涨价100万！有价无市，无人接盘，但却……

2、一大波二手学区房价钱都在涨！5万单价不再是凤毛麟角……

3、没有学区价值的老破小！不出是非须要，切忌入手……

01

膨胀！二手房东涨价100万！有价无市，无人接盘，但却……

最近，有媒体报道了一些很膨胀的房东，我发现了其中有一套房，3天时间上涨了100万的挂牌价钱。

这是一套银河湾星苑的120㎡户型，3室2厅的户型，挂牌价从183.8元/㎡上涨到了283.8元/㎡……

从这个挂牌的价钱上可以看出3月19日的报价单价仅为15316元/㎡，其实是远低于这个小区的市场价的，3月21日挂牌到283.8万元，虽然高于市场价，但却比1.5万单价要真实许多。

我在安居客上找到了该小区的挂牌均价，现在已经到达了22177元/㎡。

而其中，挂牌高于2.3万元/㎡的房源其实还不止适才提到的这套上涨100万的房源，好比这套，单价高达2.5万元/㎡

其实这个小区为什么房价变高了，除了房东的膨胀，其实另有一层原因，就是3月份小区劈面有一宗地块挂牌出来，起拍楼面价高达11256元/㎡，虽然地块很小，可是如果劈面泛起了新房项目，且房价飞上了2.5万元/㎡的大关，四周的二手房确实可以借势来涨一波房价的。

如今这些房东应该只是暂时不愁卖，先把房价涨了上来，想等候板块真正的上涨行情到来……

所以，通过这件事情，我们可以基本看得出一些房东的心态：

●屋子不愁卖，奇货可居（好比靠近地铁、商圈、或者有顶级学区的）

●周边有土拍，有地块可以动员市场价钱的（等土拍/新盘的节点）

●期望屋子卖高价，想带带风向的（这类房东不着急买房，多次试探市场）

虽然，我们知道，像银河湾星苑这样的小区，整体均价还达不到2.3-2.5万。可是一旦泛起了这样的价钱，后期不清除会有房东紧随其后，一旦挂牌均价上涨，小区有人卖房就会参考这些价钱，后期就不清除真的会对成交有影响，他们的目的也就到达了。

写到这里，我不妨提醒一句，需要在优质“新地块”四周买房置业的就要赶早了，一旦土拍降生高价，岂论是新房还是二手房，价钱都市有所上涨。

02

一大波二手学区房价钱都在涨！5万单价不再是凤毛麟角……

在常州，学区房一直立于不败之地，而且大部门学区房都是以老破小的形象泛起的，究竟总价越低，接手的成本和门槛就越低。

去年开始南广场抢房的事就一直在刷屏，这不近期南广场也应该会加推的，10、11、12#楼，共316套房源已领取销许，户型面积100-166㎡！整体存案均价到达了3.8万元/㎡，精装交付。

大多数人到这个项目抢房是因为学区的缘故，究竟博小加上24中，是公立中很强悍的设置。

反观二手房，用“膨胀”二词已经无法形容了。看看中介发的二手房价钱吧！

我们不妨挑几个屋子算算价钱

京城豪苑82㎡，总价420万，单价51220元/㎡，跟均价相差5000元/㎡；

莱蒙双子星31㎡，总价150万，单价48387元/㎡，跟均价相差8000元/㎡；

天禧星园46.7㎡，总价170万，单价36402元/㎡，跟均价相差6000元/㎡。

另外安居客上另有一套京城豪苑的60㎡小户型，挂价到达了359万，单价靠近6万元/㎡

整体来说，小户型的学区房，凭借着户型小，总价低的优势，获得了市场的青睐，入手门槛相对大户型来说会低了不少。

也正是因为这些小户型房源走俏，学区房的行情一直在上涨，从2万涨到3万，又从3万涨到4万，如今5万单价的房源也不再是凤毛麟角了……

可以说，未来，这样的房源另有上涨的空间，所以现在看到这些高于均价许多的膨胀型房东未来还将会增加，谁叫人家拥有一套“名校双学区房呢”，稀缺品仍然是稀缺品，你大爷还是你大爷啊。

03

没有学区价值的老破小！不出是非须要，切忌入手……

前面写的都是一些房东膨胀的原因。这第三点貌似画风有点纷歧样。

因为这一个月以来，我们一连做了4场直播，直播之后也有许多人提类似的问题，我想在这里再做一次公然的回覆。

没有优质学区的老破小，慎买或者不买。

没有居住价值的老破小，是注定要被市场淘汰的产物。

因为，这和人们日益增长的生活需求相矛盾，人们生活水平的提高始终要以居住舒适度作为权衡尺度。

而如果没有双学区、甚至单学区都没有的话，那一定要转变看法。

因为屋子没有了学区的附加值，最终能被人选择的只有居住属性这一个因素，显然老破小的居住舒适度很是低。

有些人可能会反驳说，新房能有老破小的配套好吗？

确实，现在许多新小区确实不那么完善。

一直以来，交通便利、配套完善也是贴在老破小身上的标签。但随着都会外扩、地铁网络延展、区域焦点商圈的形成，这些优势越来越被淡化。

像围绕天宁吾悦、爱琴海、武进万达等商圈形成的居住圈，还会眷念市中心的那些配套吗？谜底固然不会。

所以，思量购置老破小的，我还是要提醒你们注意，非须要不下手。究竟，此次疫情，展现出了许多老小区物业、治理、维护方面的痛点，就居住体感而言，确实与新小区相差很大。

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