今年房价下降，是一定！

据克日商务部的统计显示，1—2月份，我外洋贸收支口总额4.12万亿人民币，下降了9.6%。其中，2月份的出口出现了两位数的降幅。

另外，据网上数据显示，2019年，中国的外贸总额占GDP的比重为31.87%，美国的外贸总额占GDP比重只是19.7%，德国的外贸总额占其GDP的70.8%。显然，外贸已经是国家之间必不行少的环节。

这次疫情，首先影响的是服务业，接下来就是制造业。

服务业受影响较大主要为餐饮、旅游、旅店、交通、娱乐、健身、商超、养殖等上百个行业。

这些行业预计要想恢复，起码获得5月份了吧，一年就12个月，暂停3个月，四分之一的时间就没了，相当于25%的生意业务额没了。

这些行业，用到的配套产物，会涉及到制造业，好比，家电这种不是必须品的，就没人买了。

另有汽车，都不出门了，买车也没用了。假期时间，许多车半个月没用发动过，以至于想开的时候发动不起来了。举个例子，我小区就有好几辆车电池亏电，我有打火线，帮他们对接启动的。到现在，许多在人依然没有复工，在家里呆着。

现在人熏染病毒已经获得解决，可是经济也被熏染了，一场金融危机的风险正在赶来。凭据危机的体现形式，根据生长的先后顺序，分为四个阶段：流动性危机、违约危机、大面积信用危机、钱币危机。

现在处在第一阶段，处置惩罚欠好，就会进入第二阶段，然后就很难控制了。

针对以上情况，我国正在给经济下猛药，种种降息、降准，税费减免，政策一大箩筐。但事情的生长总要有个历程，真正起到效果起码也要3个月之后吧。此种情况下，今年，房价下降，是一定，也是必须。

原因如下：

1）手里没钱，房贷不减

已往的几年，大家的收入不降、做生意的不亏钱、创业的能维持都算是不错的了。

为什么会这样，我想主要一个原因就是上次房地产大涨的后遗症。住民多年的存款都被暴涨的楼市快速吸收了，用于其他消费的钱就被压缩。即便其时没有买房的，手里的钱也不敢乱花了。

年轻人留着以后好买房，中年人留着给孩子买房，暮年人留着给孙子买房用。

最近一两年买房的，多数都背负了上百万房贷。疫情之下，小企业倒闭，大企业裁员，导致人们收入降低甚至0收入，可是房贷月供不能少，不知道还能维持多久？断供以后或许是常态。

值得注意的是，国家统计局数据显示，2020年2月份，全国住民消费价钱同比上涨5.2%。物价连续上涨，收入在淘汰，购房欲望降低。

2）成交量下降

年轻人是购房需求的主力军，有需求，却没钱。有钱的中暮年人，却没有购房资格。这就导致成交量下降。断贷情况将会屡见不鲜。

3）国际大情况对我国房地产的影响

现在，疫情在整个世界不停流传。经贸往来大幅受挫，世界经济生长停摆。中国，是世界经济的引擎，如果一味生长房地产，对我国甚至世界经济可能带来负面影响。

4）高层偏向明确，房住不炒连续坚持

让屋子回归居住属性，字少，事情量大。就现在情况下，依然在限制资本过多进入房地产。

前期房地产市场放水过多，造成生长不平衡。本次受疫情影响，许多都会为了激活市场，想放松楼市调控，迅速被国家迫令停止。

5）房企资金压力大，房价被迫下降

房地产主要是靠欠债谋划，虽然是期房销售，可是前期的拿地、取得预售前的建设，都需要大量的资金。而且资金成本远高于银行利息。

实力强大的房企可以刊行债券或从金融机构贷款，小房企只能从金融市场上高成本筹措。1个月没有流动资金或许房企还能坚持，可是现在已经由去2个月了，再过两个月，降价是一定。

虽然已开通线上生意业务，上百万的工具，谁能在网上购置呢？加上即便疫情竣事，购置力下降，购房欲望低，成交也会昏暗。

6）贷款买房之风险

看看现在2年前买的屋子全部被套、憋在手里！现在房价依然在高位。

以合肥这样的二线都会来说，普通人如果30岁开始贷款买房，生活压力=30万首付+100万贷款+110万贷款利息(按5.6％利率算)+40万(房税+手续费+差补费+装修费+物业费+维修费)+35万(1孩学费)+45万(最低费生活费)=360万。

而30年内，你实际是每年用9万多在租住，一旦还不上贷款，屋子是银行的。30年屋子得手后已是破旧不堪、管线老化了，天天都要担忧漏水泄电、墙皮脱落、防震防火等，如若急用钱，手里都没有存款。

60岁以后只能靠社守旧着破屋子过活，当你80岁把屋子交给孩子时，屋子已经成了危房，因为尺度水泥寿命只有50年！

今年买房的前提

手里有存款、收入铁饭碗、涨跌不心烦！屋子其实就是一个“窝”，前些年搞成了商品房，现在应该叫“金融房”，完全是一个金融产物了。

最终支撑他的是买房者手里的“钱”。

全球经济下滑，海内经济受挫，人们收入下降，流动性枯竭，最终房价可能只是一个市值而已。如果有一套屋子成交，价钱一定是低于市场价的。所以，房价下降是一定，也是必须。

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