低汇率、低利率，不能错过的外洋投资攻略！

这促使外洋资产开始涌入澳洲市场

道指17日暴跌近3000点，创33年来最大单日跌幅12.93%

面临全球经济形势的不容乐观，我们也不必过于灰心，越猛烈的危机，往往蕴含着越庞大的机缘，今天，我们就来聊聊颇被行业看好的澳洲投资。

投资佳期！降息、澳元汇率历史新低

因新冠疫情席卷全球，导致全球商业停滞和消费者信心低迷，澳洲央行率先接纳行动。上周，缄默沉静了5个月的澳洲央行RBA重磅宣布，再次降息！现金利率从0.75%降到0.5%！再一次刷新澳洲现金利率最低值！澳储蓄银行16日宣布，本周将开始实行量化宽松（QE），以在冠状病毒危机期间支持经济。这也促使战略物质、避险产物和不动产受到追捧。

前所未有的低利率，对于准备贷款买房的人，以及正在还贷的业主来说，降息都是好消息，意味着月供降低了。

那么详细来说，你每月贷款能省下几多？这取决于你的贷款额度，如果银行等额降息25个基准点，大略估算一下，如果你拥有75万的房贷，本息一起还，30年还清的那种，降息0.25%，意味着一幼年还1265刀！30年内总共少还靠近$40000澳币！

由于降息的关系，将使得抵押贷款利率跌至历史新低，这也将进一步刺激澳洲房价。在"钱越来不值钱"的时候，能跑赢印钞机的，只有不动产。

加上最近一段时间，澳元兑人民币也跌出了10年内历史新低，一度跌破了4！汇率大跳水的状况，使得现在投资越发划算！

涨价一触即发，投资更看好布里斯班

]因为降息，澳洲股票有所上涨，政府的救市刻意也让投资者的信心有所回升。不外，最最看涨的，还是澳洲的房价。

CoreLogic最新公布的数据显示，在2月份，澳洲房价除达尔文市外，所有首府都会的房价涨幅都在1.1%以上，悉尼和墨尔本2月份房价增长最强劲，布里斯班、堪培拉、霍巴特和阿德莱德的房价也都创历史新高。房市一派欣欣向荣的情形，CoreLogic研究总监Tim Lawless表现：以往房价在履历颠簸和下跌后，市场的恢复期所需时间都大致相同；而这一次，大多数首府都会都仅用了以往周期一半的时间，就完全抹平了下跌，缔造了新的房价峰值。

再加上3月份降息等的刺激，澳洲房价上涨一触即发。但据Domian预测，布里斯本今年或将创下仅次于悉尼的第二高房价增幅记载。Domain经济师Trent Shire说：我们预测，在2020年和2021年，独立房中位房价将上涨8%。而在此之前的三年中，布里斯班的独立房的房价仅上涨了5%。根据这个价钱预测，布里斯班的独立房中位房价将首次凌驾60万澳元。

在澳洲众多都会中，布里斯班房价增幅为什么这么强劲？投资为什么建议选择布里斯班呢？作为被伦敦《金融时报》列入亚洲十大未来都会之一的布里斯班，早已是众多海内投资者聚焦的焦点。这不仅仅是因为它清闲的居住情况，更多的是因为它吸引人的房产投资收益，以及在未来的增值潜力。

| 收益增长 |

布里斯班和黄金海岸地域享有“高租金收益″和“低政府税收”政策利好；优秀的GDP体现、连续的人口增长、带来地产市场投资回报的稳定上升。

| 人口增值 |

澳洲统计局数据显示，至2050年昆士兰州常驻人口将凌驾600万人，本土地产市场求过于供，保证了房产的投资价值。

| 未来生长 |

在未来20年内，将有凌驾1300亿澳元被投资用于昆士兰州的基础设施建设，这是澳洲联邦政府历史上最大规模的基础建设投资项目。包罗布里斯班机场扩建、地铁建设、北岸汉密尔顿区的开发、以及皇后码头的重建等。

| 空港交通 |

布里斯班国际机场和黄金海岸国际机场设有多条从中国差别都会起飞的航线，直达布里斯班和黄金海岸，每年游客量输送到达3000万人次，真正联通四海辐射两岸。

投资攻略，澳洲购房流程分析

澳洲政府勉励外洋人士购置本土地产，且没有数量限制。但需要注意的是，外洋人士只能购置全新的住宅项目（非二手房），而且购房需通过澳大利亚外洋人士投资委员会（FIRB）申请。在澳洲，除堪培拉首都地域外（99年产权），其它地域险些都是“永久土地所有权”（业主可以永远享有该土地的所有权，传给世世代代），直系子女可以继续怙恃在澳洲购置的房产，且没有遗产税。

澳洲房产如此具有吸引力，如果你有投资意向，就需要相识差别于海内的购房流程：

单一合约购房流程：

1

项目选择，确定房型

凭据购房者自身需求、经济条件，以及联合投资偏向，筛选出最适合自己的房产项目（项目众多，可咨询澳房团队给你带来最适合自己的优质项目）。

2

订购房源，缴纳定金

选定项目及房型后支付购房意向金，并填写项目相关的购房意向书，向开发商提交申请保留衡宇。交付意向金后，一般有一至两周时间可供购房者再次思考整理，决议是否继续购置。若在衡宇预定期限内改变主意，意向金将全额退还。

3

状师审核，签订条约

开发商状师在其信托账户收到意向金后，向购房者的状师或中介发出购房条约。购房者签署条约后开发商再举行签约，开发商签约当天条约建立（我们的澳房团队可为购房者摆设或推荐昆士兰州专业执牌状师，通过面约或视讯的形式对购房条约举行解说，保证购房者相识条约中的执法条款）。

4

首付缴纳，定金冲抵

一般在条约建立后的14天之内需缴纳总房款的10％或20%，并扣除前期交付的意向金作为购房保证金（详细百分比依照项目划定），此款子支付给经由执法工会监视的开发商状师行信托账户中。

5

管理贷款，提供质料

若购房者需管理贷款，一般在衡宇交付前1-3个月通过昆士兰州执牌贷款经纪申请适合购房者的贷款产物，并指导购房者准备好贷款所需的质料，向银行申请贷款。

6

尾款缴付，交房过户

衡宇交付之前购房者有一次验房时机（若购房者不在当地，澳房团队会派遣专人举行衡宇检查）。购房者的状师会提前通知其衡宇最终成交日期和相关款子的金额。衡宇交付当天购房者需缴纳所有尾款及相关税费等。

7

物业托管，放心无忧

我们澳房团队可为购房者卖力衡宇的后续出租或再次出售等服务，始终秉持客户利益至上的原则，为购房者的置业保驾护航。

土地＋建房双合约购房流程：

1

定金锁定土地+衡宇套餐

买家凭据自己的预算和需求，选定地块和衡宇的设计图形，缴付定金锁定并由卖方准备条约。这个阶段需要注重的是：土地的位置、阵势的平整、土地形状规则水平、土地朝向、是否有路冲等问题。看似简朴，可是内里许多细节需要考量，建议一定要在专业人士的指导下完成（作为我们的客人，上述这些步骤都将由澳房生活家团队全程陪同协助完成，同时在衡宇设计上给出建议）。

2

签署条约

在这一步，买家需要划分支付土地和修建的首付款。条约分为为土地和修建两本条约，状师会对土地条约卖力，会监视完成土地的过户交割事情。买家签署2本条约后，需要向土地开发商和修建商划分支付条约定金。需要注意，这笔定金在条约生效后是不予退还的。外洋买家在此之后需要申请FIRB（可以由状师协助管理）。

3

土地成交

收到土地开发商完成注册通知后，在划定的时间内缴付土地余款，完成过户交割，这一步就即是拿房产证（固然可以通过贷款的方式完成余款的缴付）。

4

制作衡宇

土地完成交割后，制作商和买家在开工前最后确认制作文件而且拿到DA（制作批文）的情况下开始制作。通常分为地基、框架、封顶、内部硬件安装和最后装修等5个步骤。买家凭据每个步骤的完工时间点来按阶段性支付款子（固然也可以通过贷款的方式完成余款的缴付）。

5

验房和拿钥匙

衡宇制作基本完工前，买家有权利进入衡宇举行开端验收，检查瑕疵和需要小规模修补和调整的地方，承建商举行修补和完善。在申请和拿到居住证后，买家支付余下款子，制作商通知买家收房拿钥匙。

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