高房价闹出的“最大笑话”，你以为屋子在升值，其实正在被打脸

虽然社会一直在不停进步，不停生长，可是我们中国人的看法是很难随着时间的推移而改变的。中国有句老话:要建设自己的家庭，首先要建设自己的家庭，然后才气追求自己的事业。可是现在要建设一个家庭需要许多钱。没有屋子和汽车很难立室。经由十多年的上涨，房价已经很高了。

2016年底，国家开始了新一轮的房地产市场调控，以停止房价的快速上涨。这一轮的房地产调控已经连续了两年多，期间出台了许多抑制房价的政策。去年下半年，这些政策奏效了，价钱终于有所降温。虽然房价已经出现出下降的趋势，但买得起屋子的人还是有限的，一般老黎民还是只能望房兴叹。

对于21世纪的年轻人来说，“我们生活在一个幸福的时代，但我们却在为买房而奋斗”是一个完美的形貌。中国的房地产经济已经生长了40多年。住民生活水平不停提高，房价也在不停上涨。我们曾经以为经由10多年的努力就能买到屋子，但现在这酿成了一个理想。

中国房地产市场从生长初期就一直处于上升阶段，险些没有遇到什么阻力。在这段时间里，市场越来越热，价钱越来越高，越来越多的屋子正在制作，但越来越少的人能买得起它们。近几十年房地产市场的生长对普通家庭来说一点也不“友好”，因为他们一开始就买不起屋子，现在也买不起。主要原因是房价在上涨，而人们的购置力却没有。有时许多人想知道，房地产市场到底怎么了？换句话说，我们从高房价中获得了什么？

在我看来，高房价不仅让我们身心疲惫，还闹出了一个大笑话：你以为你买的屋子正在升值，然后你就被现实打了一巴掌！

已往买房就是躺赚，所以才泛起了众多炒房客，可是现在随着国家对楼市调控的深入，楼市已经有了显着的降温趋势，买房稳赚不赔这种心理正在发生改变，于是就有了那句话：你以为屋子在升值，其实在贬值。

从客观角度，如何判断房价是否过高？房价收入比是最客观的。数据显示，2018年中国的平均房价收入比为13.9，也就是说，不包罗任何消费支出，你得事情14年才气买到屋子。然而，深圳房价收入比高达34.2。在房价快速上涨的配景下，虽然数据外貌上很清楚，但许多细节却被忽略了。与此同时，经由十几年的演变，现在的一些情况很是严重。这是当前高房价的后遗症。

如果高房价的压力是生活的最后一根稻草，那么抵押贷款利率提高肯定是更大的风暴！自去年10月以来，lpr的官方利率革新(首次将住房抵押贷款利率上调10%至20%)加剧了市场分化，这自己就进一步削弱了透支购置力配景下的市场规模效应。

为了在城里买屋子，许多家庭花光了他们所有的积贮和几十年的收入，有些甚至透支了他们未来几十年的购置力！现在许多买房的家庭蒙受着庞大的压力，他们不敢生病，不想要孩子，不想花钱。相应的银行，生长业务资金丰裕。既然银行和开发商都在赚钱，高房价正把中国有限的家庭收入吸引到少数既得利益者手中。

固然，屋子不仅仅是一个居住的地方。它有更深的价值，使人们更愿意保留它。人们可能没有理性地认识到这一点，但他们都履历过。就屋子自己而言，它多年来一直在贬值，但一些附着物一直在升值。既然屋子什么都不值钱，甚至可以说在贬值，那么什么才值钱呢？

学区优势、医疗优势、生活履历、抗通胀……这些工具是“免费的”，当你买的时候，它们的价值总是存在的。

这些“附着物”正通过衡宇的“前言”获得更多稀缺资源。有时，屋子很自制，不仅因为它的外貌成本和利润，也因为这些设备的稀缺性。

高房价背后的事实是你的屋子正在贬值。房价正在下跌，主要是在泡沫太大的都会。一些屋子的优点在宣传中被夸大了，好比靠近焦点交通，计划在未来五年内围绕学校，预计将成为学区的住房。它通常是第一个花费许多钱的基础设施，但事实上，当你买屋子的时候，基础设施的建设速度比你预期的要慢得多。有人开顽笑说，这座屋子更像是一个“孤岛”，内里空无一人，没有人，没有商店，没有教育或医疗设施。有些屋子看起来值100万，但事实上，70万买也纷歧定是赚。再加上钱也会不值钱，一旦你的屋子升值速度放缓，纵然你什么都不做，你的屋子还是会贬值。

真正的问题是：2017年人民币的通胀率为2.5%。如果你的金融利率低于2.5%，纵然你什么都不做，你的财富也会失去价值。

一切都市遵循二八定律，房地产市场也是如此，可是谁愿意主动成为那80%呢？总而言之，房地产经济是富人的游戏，现在富人也不太玩得转了，屋子会逐渐回归居住属性，所以妄想买屋子赚钱，这种美梦最好别再有了！