统计局房价数据靠谱吗？

2020年1月16日，国家统计局公布全国都会房价数据。今天来讲讲房价和数据。

统计局数据显示去年12月份50城新房价钱环比上涨，其中扬州涨1.3%领跑全国。太原、济南环比跌幅最大，为0.8%。

北上广深中，北京和深圳划分上涨了0.4%和0.7%，上海持平，广州下降了0.3%。31个二线都会，成都、重庆均价涨0.5%；武汉涨0.9%；杭州涨0.3%；厦门涨0.6%；郑州下跌0.4%；南京持平。

以上是环比数据，另有同比数据。同比数据增幅均较大，有凌驾10%的变化。

接下来的问题是：1、数据看环比还是同比；2、12月份数据涨跌是否代表着真实的楼市走势；3、看新房数据还是看二手房数据。

以下是我的回覆：

1、一般来说，环比更能比同比看出市场走势，因为同比隔了整整一年，12个月之前数据和现在数据之间的会发生许多事情，好比供应的产物完全差别，价钱已经走过一轮起伏变化等等。但看环比也要一连看，单看两个环比意义不大，究竟月度的房产供应也会有很大差别。所以看一个都会的房价数据，建议以月度为单元，至少半年的看。

2、统计局的12月份新房价钱数据走势跟各大都会新房真实走势统一吗？我的结论是个体都会不统一，整体判断有问题。

详细来看，太原、济南、广州、郑州下跌，深圳、杭州、成都、武汉上涨、南京持平，这些数据体现比力切合当前该都会市场趋势。但重庆上涨，不太切合市场走势。重庆市场在2019年泛起了较显着先扬后抑，市场张望气氛浓重。此外，“12月50城新房价钱环比上涨”，这句话容易让人以为12月份全国房价在涨，但事实恐怕不是这样。乐居全国联动正在推出2019中国40城楼市备忘录。现在来看，大部门二三线都会都在2019年中泛起了差别水平的市场下滑，张望气氛浓重，买涨不买跌的纪律，让市场进入到显着下行阶段。

3、关于新房和二手房，一般认为，新房往往是由开发商主导价钱有水分，二手市场是小业主买卖，二手房比新房越发能够体现一个都会真实的房价水平。但这里还是有个前提，要看一个都会的都会化水平。如果一个都会完全是新房成交为主，好比天津、昆明，则二手房市场还未完全发育成熟，因为大家都去买新房，二手价钱往往有价无市阶段。这个时候新房市场才是真实价钱。

总结下，看一个都会真实房价走势至少看半年月度环比，且在都会化初期还是要看新房价钱水平。统计局单个都会房价走势基本切合实际走势。

今天有个数据，仲量联行报道2019年商业办公楼市场需求显着放缓，市场租金创十年来最大跌幅，并预测2020年写字楼市场租金仍可能进一步下降。写字楼租金涨跌是经济的另一个晴雨表，经济下行压力下，中国房地产也将蒙受同样压力。

对了，昨天我谈到要不要买物业股，效果今天物业股大涨，滨江服务涨13.24%，和泓服务涨11.64%，新城悦涨9.22%……市场给了昨天那一问最好的回覆。