东莞房价向“3”字头看齐？不要慌！另有不到1.5万元/㎡的盘可选

有人叹息，东莞房价已经“3”字开头，现在不买，以后更买不起房了！特别是中心城区，住宅求过于供支撑房价迅猛上涨，而购房需求却连续在线。

据东莞中原战略研究中心统计数据显示，2019年住宅成交均价为21912元/㎡，而且这一年，东莞已经一连5个月突破2万大关（延伸阅读：一连5个月突破2万大关！东莞各镇街最新房价出炉），房价可谓是十分稳定。但全市仅有凤岗站稳30000元/㎡门槛，而桥头、横沥、望牛墩3个镇街一直处于低价洼地的行列中，销售均价低于15000元/㎡。

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均价迈入3时代的洋房项目集中在城区

据楼探不完全统计，停止现在，东莞均价上“3”字头的洋房项目约有14个，中心城区占6个，且所推户型建面较大。

值得注意的是，这14个高价项目当中，万科入主的项目已有6个，包罗万科首铸翡翠东望、万科皇马骊宫、万科滨海多数会、万科·都会之光、万科金地天空之城和凤岗四季花城等。

这些项目多是万科与本土房企团结开发项目，如万科、中交、中天团结打造的凤岗四季花城；万科、首铸、宏远、中天、中交五家团结开发的万科首铸翡翠东望等等。

据悉，从2004年落子东莞到如今，万科在东莞待开发与已开发的项目逾65个。

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东莞1.5万以下楼盘看这里

2019年12月，东莞新房均价已达20946元/㎡，一连5个月突破“2万元”大关！然而，仍有部门楼盘价钱在15000元/㎡以下，如桥头的宏远帝庭山、山水江南·玖峯和凯达华庭峰景台等。桥头镇的新房均价一连3个月在13000元/㎡左右浮动，依然是东莞的性价比最高的洼地，房价涨幅不大。

只管桥头镇现在房价处于东莞房价“低洼”状态，但就在2019年7月8日，该镇石水口村占地2.39万平商住地被东莞民投产城投资团体有限公司以报价485921666元夺得，这是东莞首宗进入“终次报价”环节的地块，以此认证桥头潜在价值正备受关注。

市场调整分化，众多房企重新审视和评估东莞各镇街的房地产生长潜力。东城、万江供应短缺，需求外溢高埗、石碣；而沙田、麻涌则库存压顶，价钱调整下行。

2020年年头，省政府事情陈诉提及，广东将放开除广州、深圳之外的都会落户限制。随着东莞都会更新铺开，政府扩增公办学位等逐步实施，届时，外来人口落户东莞的意愿增强，购房的潜在需求也会提高，东莞房价是否会有大变数？我们静观其变。

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