二次房改启动！未来房价可能打六折？

在今年3月11日举行的一场研讨大会上，北京大学国家生长研究院教授徐授远等人提出，政府完全可以思量启动二次房改。这次房地产研讨大会，对于未来房地产行业制定政策、生长战略，方法措施都起到庞大引导作用。二次房改最早在2008年6月，就不停有专家和学者提出来。随即在2009年10月，一个以住建部副部长齐骥牵头，住房公积金羁系司、住房与革新生长司和政策研究中心等相关司局一把手到场的调研小组，已开始调研十年房改的得与失。探索住房制度该走一个什么样的模式。历经十年的探索，终于在2018年6月，深圳将于98年房改之后，迎来第二轮房改。

房改详细措施

深圳计划将住房分为三大类：1、市场商品住房占住房供应40％。2、政策性住房占40％（人才住房占20％，安居型商品房占20％）3、公共租赁住房占住房供应20％。

当下，全国住房供应中，绝大多数都是商品房，除了日常居住之外，炒房客炒房团更是囤积了大量的商品房作为投资需求。据统计，中国至少还囤积了上亿套空置房。对于炒房客炒房团来说，一方面担忧未来可能会实施的“住房空置税”，另一方面迫于政策要求，因此这些空置房可能未来会大量售出，实现真正意义上的供大于求的房产市场，未来房价一定会下降。

而且在“政策性支持住房”内里，含有20％的人才住房，这些住房要求的租售价钱，只能占到市场价钱的60％，也就是说，未来有20％的屋子可以6折买入！

那么有些人可能会问了：要求的是“人才型住房”，那么一定是那种满足市场要求的人才，才有资格买吧？并不是！政策里特别划定了“一定年限可上市”，这是什么意思呢？意思是如果购置了15年以上，或者满60岁，购置了10年以上，就能进入市场销售了，而且不像北京的共有产权住房，到时候销售只能对应同样拥有共有产权的人，它的销售工具是整个市场！那么在未来这些年，有了20％的6折房进入市场竞争，无疑会让房价降低的更多！

不仅如此！“政策性支持住房”的另外20％的安居型供应住房，划定租房和售房的价钱只能在市场价的50％左右而且这种屋子是以售为主，能够完全解决都会空心层问题。间接地使资源分配偏向平均值，分配不均也是导致房价上涨的因素。因此这20％的安居型住房供应也能够促使房价降温。

最后的20％公租房，它的价钱是整个市场价的30％，而且对于特困的家庭或者吃低保的家庭，价钱仅占市场价的10％。为难题家庭也提供了一份保障。而且政策计划在2035年的时候，要新建设170万套屋子，而且其中要有100万，属于政策性支持住房和公租房！在2020年，要建设42万套屋子，政策性支持住房和公租房不少于25万！

今年就是2020年了，也是深圳二次房改实行的短期目的年，我们可以发现，近两年深圳吸引人才的速度比往年快得多，这也是二次房改带来的效果，大家都往那里聚集，都想在未来能自制买到屋子，可见深圳作为试点其效果很是好。

一个政策的优劣，很大水平取决于能不能满足黎民的需求，仔细追念二改政策，我们可以发现，这次政策关注到了各种人群，使得各种人群都有了自己的保障，另一方面，随着大量的6折房、5折房、3折房以致1折房涌入市场，可以说给了当下高房价市场一次庞大的打击，未来房价一定会下跌！这种对于黎民的重大利好政策，有什么理由不支持呢？相信在不久后，二改政策一定会全面施行！

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