猛料！楼市大v预测：2020厦门房价补涨！

来看看他是怎么说的：

杨红旭在文章中解释说，通过对各城已往10年房价运行纪律的掌握，且通过庞大的测算，得出如下涨跌排名预测：

2020年都会房价涨幅排名预测，其中排名在海口以后的都会预计房价将下跌。

排名靠前的都会，如厦门、北京、上海等均是前期楼市调整时间较长，但房价年均复合涨幅较大的都会，因此2020年房价有较大的补涨需求。

排名靠后的都会如南通、无锡、苏州等均是房价连续上涨，涨幅较大而未合理调整的都会，2020年房价有较大的调整空间。

以下是杨红旭的预测排名：

凭据文章解释：

排名靠前的都会（红字），如厦门、福州、北京、上海等均是前期楼市调整时间较长，但房价年均复合涨幅较大的都会，因此2020年房价有较大的补涨需求

排名靠后的都会（蓝字），如南通、无锡、苏州等均是房价连续上涨，涨幅较大而未合理调整的都会，2020年房价有较大的调整空间。

涨跌的排名顺序是凭据什么理论得出的呢？据先容，这是易居团队已往十多年研究中国楼市后，总结出的其中一项指标：偏离度。

意思就是：涨多了就有跌的动力，跌多了就有涨了动力。

PART2

回首近几年，其实杨红旭并不是单纯地看涨厦门楼市。要知道在市场昏暗的2018年，杨红旭是尽力看跌厦门楼市的，甚至称厦门为“冻僵的老妖”。

几年前，杨红旭副院长曾揭晓过一份《2017年40城房价透支排行榜》。表格显示，厦门的房价收入比偏离度和同比增幅双双位居第一，讲明厦门房价透支严重。

视察杨红旭副院长的动态，可以发现，从去年上半年开始，杨红旭对厦门房价的预判泛起了反转，认为厦门房价处于筑底期，将迎来反弹。最关键的是，这一次他预测26个都会房价将补涨，点名厦门位居第一。

值得一提的是，去年5月，在象屿商发品牌公布会上，杨红旭副院长就表现，厦门深度调整已经竣事，接下来楼市将会反弹，尤其是这两年将会有显着感受。

他还指出，去年8月厦门二手房成交量已重回荣枯线以下。

也就是说，纵然经由这次的疫情，杨红旭副院长也依然保持和去年一样对厦门的预判。

PART3

那么问题来了，厦门楼市真的会像杨红旭说的那样迎来补涨吗？

在淘房师阿杜来看，厦门房价要补涨，需要具备以下四个条件：

疫情什么时候彻底控制

首先，疫情竣事是市场反弹回暖的基础。

由于此次疫情的特殊性，若说疫情彻底竣事，肯定要以zf公布通告为准，究竟疫情期间，许多购房者出于宁静思量会淘汰看房，一定水平上会抑制成交量。

后续是否有重大利好支撑

2003年，“非典”时期，厦门商品房销售均价3145元/㎡，到了2004年，厦门房价涨至3475元/㎡，一年多的时间，房价涨幅达10.49%。

同年，厦门出台新政策大幅度抬高岛内外购房入户门槛，海湾型都会的建设动员了周边地域房地工业的回升，楼市需求稳步上升。

回过头看，非典事后，厦门房价泛起了惊人的反弹。在如今“以稳为主”的房地产主基调下，厦门房价要补涨，更要看后续是否有重大利好的支撑，固然，这个要看zf态度。

厦门二手房日均成交150+套以上

二手房一向是楼市的晴雨表，所谓量在价先，房价要补涨，二手房成交量是关键。厦门市场一般都遵循这样的模式，二手成交量先起来，再传导到一手房，日均150+套是个尺度线。

那么，下面来看看近期厦门二手房的体现。

据厦门地产情报站统计，停止2020年3月22日，厦门全市二手房成交1787套，成交面积达187020㎡。其中二手住宅1365套，成交面积138533㎡，日均成交约62套。对比整个2月份厦门二手住宅成交701套，环比上涨94.7%。

其中，从9日至今，厦门二手住宅成交有5天乐成破百。

就在前日，厦门地产情报站报道了松柏和莲花学区房的市场情况（戴口罩抢房？老破小飙6万/㎡？实探厦门学区“小阳春”，真相是...）通过实地调研，我们相识到，二手房市场回温显着，看房量和成交量均有增加。值得注意的是，在实地调研以及后续的跟进中，我们发现现在学区房有一个很显着的特点：成交周期大大缩短，性比价高的房源当天挂当天即可成交。

不外，虽然二手房的成交体现起色显着，但和二手房日均成交150+套以上的尺度相比，还是有较大的距离。

新房优惠是否取消

现在，开发商面临的资金压力很是大，加上供应的不停增加，竞争越发猛烈，折扣、特价房等优惠方式成为了各大楼盘抢占市场份额的手段。

进入3月，厦门一手住宅领出两张预售证，节后一连七周的零供应终于被打破。

3月10日，特房樾琴湾446套房源预售获批，面积11020.42㎡。复式最高预售32440元/㎡，最低预售28880元/㎡，主力户型103-125㎡。

3月19日，中央公园获批预售住宅494套，面积50639.62㎡。最高预售40555元/㎡，最低预售33094元/㎡，主力户型88-121㎡。

另外，上周保利和光城悦、建发央著等4个楼盘在2天内就集中推出了388套住宅房源并给出折扣优惠。

据相识，水晶芸溪祥府、首创禧瑞风华、招商公园壹号、新沿线天境云著等纯新盘有望于近期入市，届时，厦门新房市场又将迎来一波供应小热潮，购房者选择的空间增加。

因此，在资金和竞争的双重压力下，若新房优惠取消，标志着开发商对市场有信心，房价可能补涨。

整体而言，现在厦门市场简直回温得令人猝不及防，不外价钱总体稳定，是否会泛起杨红旭所说的补涨，我们静观其变。

对于有购房需求的人，这段时间可以去看房买房了。如果等到市场全面回暖，折扣收回，买房成本可能又会增加。