恭喜无房人，官媒亮相，2大“铁证”，以后买房将迎来2个好消息

在现如今的房价眼前，刚需买套屋子确实不太容易，一方面房价已经很高，在一般二线都会的一套100平米屋子动辄上百万元；另一方面市场属于“卖方定规则”的阶段，购房者只能被动适应，所以存在诸多不确定性，很容易亏损。

不外，随着市场规范化的到来，房地产市场也泛起了不少对无房人和刚需利好的情况，恭喜无房人，官媒亮相，2大“铁证”，不管房价涨跌，以后买房将迎来2个好消息。

一、特殊房产—共有产权房，保障中低收入人群住房需求。

住建部王蒙徽曾表现，到2020年，我国的租赁住房和共有产权房用地将会占到增量的30%左右。官媒妁民日报在《共有产权”值得推广》表现，共有产权房受到“夹心层”购房人群的接待，值得推广。

笔者总结起来，其实共有产权房有优势也有劣势，就看对谁而言。其最大的优势在于，房价特别自制，共有产权房的土地出让一般是经由地方慎重筛选出来的地块，这些地块价钱自制，所以开发商购置土地的价钱也很是自制。

地价是房价主要组成部门，往往占据到了房价40%-60%的成本比例，如果地价过高、那么房价上涨将成为一定现象，在已往的十多年里，房价频频上涨的背后，其实是地价不停上涨导致的，这是主要原因。所以在房住不炒之下，从2019年开始“稳地价”被放在了年度房地产调控目的的第一位置。

在共有产权房土地出让时，一方面地价自制，另一方面地方会与开发商确定制品房出售的最终价钱，如果价钱超出了一定的“限制”，可能这家开发商就不能获得这个项目。所以不管是从地价还是房价，这种屋子的价钱都被牢牢把控住，最终出售给买房人的才是廉价的低价房。

廉价的屋子保障居住的同时，也很容易让买房人看到炒房的希望，1万元/平米购入，如果以2万元/平米转手，岂不是大赚一笔？这样一来，屋子的保障居住属性就变了。购房人能想到的，制度出台者自然想获得，凭据不少都会的“措施”，这种屋子需要在5年之后才气根据市场价回购另外的50%产权，而且并不是你把这套屋子的产权全部握在手中就可以向市场销售屋子了，另有两重限制，例如有的都会直接划定“在N年之内不能对外出售”、另有的都会划定“房主出售屋子时，本团体具有优先购置权限，并转让给其他需要的人”。

前一条很容易明白，后一条什么意思呢？就是即即是你到了屋子可以出售的年限，你要出售这套房的时候，治理共有产权房的单元有权作为第一人购置，而且出售的工具，只能是其他正在等候或者申请购置共有产权房的人接手。这样就制止了炒房的可能性，进而规避了这种屋子的市场化，在某楼盘70%弃选人群中，相信有不少人就属于抱着炒房思想来的，最终看到这些屋子无法增值，只能不弃而终。

把带有任何炒房者思想的购房人拒之门外，这也正是共有产权屋子的独到之处。

2、好消息可不止1个，取消预售制，迎来新的曙光。

对于买房人而言，另外的一个好消息就是取消商品房预售制了，2020年3月份，海南省出台了类似政策，虽然事后撤回，但也表达出了一定的信号导向，官媒妁民网在《取消预售制，调研可先行》一文认为，“久远来看，取消不行免。”这是我国房地产市场几十年来的行业规则和老例，可是时至今日，这项制度已经不适时宜，不能对房地产市场起到正面的促进作用，反而毛病越来越凸显出来。

为啥人们认为“买屋子是一件大事儿”？其中一个重要的原因就是买屋子要必须很慎重，一不留心就很容易掉进开发商设置的陷阱当中去，轻者丢掉5000-10000元定金，重者可能赔掉一套屋子，最终还要吃讼事。所以，人们买房之前千挑万选，为的并不是选出多好的屋子，更重要的是对自己即将交出去的钱款卖力，不能因为预售制把买房钱吊水漂。

许多人说，预售制不能取消，因为房地产开发商需要它，如果没有了这个预售存在，房企们就碰面临资金难题，进而关门大吉。人民日报认为，短期内取消不行能，可是恒久来看取消是肯定的。在前些年重庆等都会有现房销售的试点，效果很好，随着近些年以来更多都会开始现房销售试点，我们相信买房人的这个利好不会太远了。

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