中国房价下跌告竣一致？孙宏斌早透底，党媒回应了，两类人有贫苦

在楼市中，同样也适用皮格马利翁效应，你期待什么情况泛起，就很有可能泛起，在楼市中我们称之为预期。恒久以来，人们对于房价涨跌看法都有比力显着的分歧，有看涨的，也有看跌的，最终的实际走向，只会是其中一个效果。作为购房者来说，你有买房或者不买房的计划，就决议了是否有生意业务行为，当许多人都告竣一致的时候，就决议了楼市或房价的走向。而现阶段楼市就是这样一种现状，在业内人士看来，是否意味着中国房价下跌告竣一致？让我们来看看具有代表性的说法。

购房者：

前不久，贝壳研究院等机构提倡了一起“住房者消费预期观察”，固然，大配景是在这次突发事件发生以后，数据显示，8.5%购房者取消了买房计划，38%的购房者表现因受本次风浪影响而暂缓购房，另有28.8%的购房者预感房价会跌而选择暂停购房。很显然，有66.8%的人表达眼下不买房想法，这意味着后面什么时候买，还买不买，还要看楼市的趋势。

专家：

北师大金融研究中心主任钟伟表现，他对房价必涨的看法早在2018年就彻底扭转。要知道，他此前一直是以楼市看多看法为主。在这个看法支撑下，他劝大家在多数时候还是别买房。与他持有类似看法的另有中泰证券首席宏观分析师梁中华，他认为房价不涨或者少涨就意味着亏损，重点提及到3、4线都会。

机构：

易居房地产研究院公布陈诉显示，房价与供求有着较大关联性，随着全国楼市进一步降温，预计2020年商品房将供大于求，房价或易跌难涨。

市场数据：

从克日统计部门宣布的数据看，2020年1-2月份，全国商品房销售面积与销售金额与去年同期相比，下降了约4成、3.5成，可以用惨不忍睹来形容。许多开发商相继加入到促销雄师中，一时间折扣卖房、低首付卖房此起彼伏。然而效果仍旧不理想，除了售楼处关闭原因外，更多的是购房者对后市信心不足。

从以上四个代表方看法来看，对楼市后市均表达了比力灰心的预期，可以说形成了较为一致的看法：房价下跌的可能性还是比力大的。那么，如果房价下跌，到底跌几多可以蒙受呢？

我们知道，SOHO中国首创人潘石屹此前有说过，开发商能接受的最大跌幅是20%，凌驾这个幅度，大多数房企就不复存在了。不外，因潘石屹近期一直有清空海内资产听说缠身，预计也没几多人在意他的话。而正直当打之年的融创中国老板孙宏斌则明确表现，如果房价下跌30%，我们（开发商）都死了。言外之意，房价下跌的幅度不能凌驾30%，否则，房企都倒闭了，还玩啥呢？

其实，在此前中国东方资产治理公司做的一份观察陈诉显示，当房价下跌幅度到达20-30%，银行就碰面临显著的压力。所以，从这个角度来看，银行与开发商有着配合的底线，那就是房价下跌幅度不会凌驾20%或者30%。

固然，从国家对2020年楼市定调来看，那就是一个“稳”字，无论是稳地价、稳房价还是稳预期，整体目的还是确保楼市平稳生长。因此既要阻止房价大涨，也要阻止房价暴跌。正如经济学家、中国人民大学副校长刘元春日前在中国宏观经济论坛（CMF）上表现，“要高度重视房地产市场不确定性，防止房价快速回落”。

针对当下房地产崩盘的言论，党媒经济日报，在统计部门公布全国楼市数据后的第三天就给予了回应，标题为《楼市崩盘？当心被忽悠了》，文章认为，现在泛起的销售下滑、房企资金难题等问题只是暂时的，从恒久来看，供需趋势不会改变，与蓬勃国家相比，我国城镇化率另有15%的增长空间，另有2个亿的都会人口增量，这些都是潜在的买房需求。文章最后认为，未来的楼市不会泛起大起大落，不应被“楼市崩盘”言论所蒙蔽。

笔者认为，当下的楼市确实遇到了前所未有的挑战，受本次风浪影响，房企面临着生存危机，有走量换生存的欲望，另一方面，购房者因事情、生活以及风险评估因素，改变或者放缓了购房计划，张望气氛浓重。即便如此，从本次各地出台帮扶房企渡过难关的措施来看，国家对楼市的调控仍没有基础性的放松。从央媒的多次亮相看，楼市调控还会连续下去。

随着房住不炒越来越深入人心，再走通过房地产拉动经济生长的老路也越来越不现实。在这样的市场情况下，那些高杠杆的开发商和高杠杆的炒房客，显然是遇到贫苦了，原因很简朴，市场颠簸幅度不大，他们想在市场上分一杯羹的难度则大增，不仅难赚到钱，还可能面临资金链断裂或者赔本的风险，对此，你认同吗？接待留言交流。

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