房价还能硬撑多久？楼市喜迎“1号文件”，6年前“一幕”或重演

问大多数人已往20年什么最值钱？相信绝大部门人的回覆是“屋子”。已往许多人因为早早买房而赚盆满钵满，甚至有人实现财政自由！房地产市场经由十多年的快速生长，高楼越来越多，空置率也越来越高，数据显示我国现有空置房已经凌驾7000万套，大部门都会空置率靠近甚至凌驾20%。在这样的情况下，越来越多的人不看好未来房价走势，以为房价已经硬撑不了太久。

坦白讲，已往房地产为我国经济社会生长做出了重要孝敬，可是随着屋子越建越多，房价越来越高，房地产的负面影响也正在显现，那就是现在的年轻人买房越来越难。中国人民大学副校长吴晓求曾表现，我国用十几年的时间完成了蓬勃国家近百年房地产价钱上涨的历程，房价如此快速的上涨，这真的让中国年轻一代生存压力庞大。事实也是如此，现在许多年轻人辛辛苦苦事情十年纷歧定能存够首付，而且不敢生病、不敢大额消费，人生奋斗的目的仅仅是为了买房。

楼市“一号文件”公布，房价还能硬撑多久？

众所周知，楼市经由近三年多的调控，今时已差别往日。已往房价之所以连续上涨，是因为房地产市场总体处于“求过于供”的极端。可是，数据显示现在我国存量住房已经足够34亿人居住，城镇化率也应凌驾60%，从这些角度来说，房地产市场已经进入“存量房时代”。况且，“房住不炒”“不将房地产作为短期刺激经济的手段”已经彻底关上了房价大起大落的大门。在这样的情况下，未来房价或许率将下行。

步入2020年以来，受黑天鹅事件影响，楼市陷入“停摆状态”，成交量大幅下降。数据显示，2019年破产的开发商凌驾400家，今年形势越发严峻，据悉前两个月已经超100家房企倒下。面临逆境，大多数开发商选择“降价卖房”自救，现在市场中已有头部房企开启“75折优惠”。虽然房价并没有下跌25%，可是部门都会房价确实已经泛起下降的势头。而且，现在看来，房价依然另有较大的下降空间。

那么，房价能重回2015年的水平吗？笔者认为，短期内不行能，恒久看或许率！很重要的一点是，2020年除了4个一线都会外，其他绝大部门都会房价下跌是一定事件,至于跌几多，主要取决于都会基本面。好比经济基础好、人口净流入、工业蓬勃的都会房价下跌幅度小，甚至另有可能小幅上涨；但人口出现流出态势、资源枯竭型都会，今年房价很可能下跌凌驾20%。这绝不是天方夜谭，而是基于一个事实：开发商再卖不出去屋子，很可能倒下！为此，降价卖房已经成为开发商的优先选项。

更重要的是，近期楼市喜迎“一号文件”,这将彻底改变未来楼市格式。2月5日公布的“1号文件”指出，“农村团体建设用地可以通过入股、租用等方式直接用于生长乡村工业”。与此同时，3月12日，国务院公布了《关于授权和委托用地审批权的决议》，主要内容是试点将永久基本农田转为建设用地和国务院批准土地征收审批事项委托部门省、自治区、直辖市人民政府批准。首批试点省份划分是北京、天津、上海、江苏、浙江、安徽、广东、重庆，试点期限1年。也就是说未来土地供应很可能泛起大幅增加，这不仅有利于地方经济生长，也有利于房价进一步下降。

结论：当前楼市整体处于“谷底”阶段，成交量大幅下行。在这样的配景下，开发商降价卖房的预期不停增强，相信在接下来的2个月，部门开发商为了尽快回款，不清除将加大降价卖房力度，届时房价将泛起显着的下滑，6年前“一幕”或重演！对此，你有什么好的看法，接待留言讨论。

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