最新楼市数据的两个小秘密！

大家都知道，最近这两周全球金融市场很是动荡，北哥是从事证券投资事情的，所以特别忙，精神也主要在证券市场这边。由于体贴股市的人许多，所以我也在这个民众号为大家举行相识读和提示，大家可以检察上周的文章。总的来说，现在全球金融市场由于受到外洋疫情扩散引发的恐慌情绪影响，短期内泛起了断崖式下跌。可是正如我们前期所说，投资是反人性的事情，追涨杀跌人性难以克服的障碍，这一次灾难性事件也恰恰为我们提供了十年难过一遇的结构时机，建议大家把眼光放久远，逐步结构短期超跌的焦点资产，中恒久来看一定会有丰盛的回报。有人问中恒久是多久，这个其实很难说，北哥以为短的话半年即可，长的话也不会凌驾3年，固然时间越长确定性也越高。

我们主要还是一个关注楼市的民众号，今天简朴为大家解读一下最新的楼市数据和近期的楼市动态。

楼市最新数据：展现两个公然的小秘密！

本周，国家统计局宣布了最新的房地产相关数据。

先来看看价钱

环例如面：4个一线都会新建商品住宅售价价钱环比持平，二手住宅价钱环比上涨0.2%。31个二线都会新建商品住宅价钱环比微涨0.1%，二手住宅环比持平。35个三线都会新建商品住宅价钱环比微涨0.1%，二手住宅环比下降0.1%。

同例如面：一线都会新建商品住宅销售价钱同比上涨3.5%，二手住宅同比上涨2.2%；二线都会新建商品住宅和二手住宅价钱同比划分上涨6.2%和3.0%；三线都会新建商品住宅和二手住宅价钱同比划分上涨5.9%和3.3%。

关于房价，我们当天就简短评论过，2月份70个大中都会中有20多个都会没有成交数据，其他有成交的数量也不大，所以价钱上其实参考意义不大。但即便如此，我们还是看到，岂论是同比、环比，新房、二手房，一线都会、二线都会还是三线都会，2月的房价水平基本都是持平和上涨，只有三线都会的二手房环比微微下降0.1%。所以，国家统计局的数据，也击碎了之前大家对房价大跌的担忧。

再来看看销售数据。

1—2月份，商品房销售面积8475万平方米，同比下降39.9%。商品房销售额8203亿元，下降35.9%。

关于销售数据，1-2月，全国房地产市场岂论是从销售面积，还是销售金额来看，大幅下滑都是不容置疑的。可是我们来看数据自己，我们会发现两个小“秘密”。

【第一个小秘密】1-2月从来都是销售淡季，去年1-2月全国商品房销售额是12803亿元，只占全年总销售额16万亿的8%。今年1-2月销售额虽然大幅下滑了35%，可是如果根据去年的比例放到全年来看，对全年销售额的影响只有2.8%。

【第二个小秘密】销售面积同比下降39.9%，但销售额只下降35.9%，也就是说今年只卖出去去年60.1%面积的屋子，可是销售额却有去年的64.1%，从数学上推算，今年1-2月的平均房价较比去年同期上涨了6.6%。

这两个其实也不算是秘密，都是公然的数据，只不外其他人都没有关注，北哥把他们抽离出来，就是想告诉大家一些在别地看不到的真相。毫无疑问，1-2月房地产销售数据大幅回落是个事实，可是1-2月自己在全年的占比很是低，这样的大幅回落放在全年来看，影响并没有那么大，适才我们估算了只有2.8%。固然，3月的销售数据肯定还会受很大影响，可是放在全年来看，也并没有许多人想象的那么大，从1-2月的数据推断，一季度由于疫情导致的房地产销售数据下滑，对全年的影响不会凌驾10%，这样的小影响，只要二季度之后发力，补上来不是一件难事。第二个秘密告诉我们的是，虽然销售量下滑了，可是价钱反而上涨了，至少1-2月的数据是这样。所以从全国规模内看，现在的房地产市场总的来说是一个量减价升的局势！

除了数据点评，今天北哥也来跟大家分享一些新的动态。

最近，北京等一线都会楼市热度显着回升，其速度大大超出了预期。

首先是我们之前说过几多次的土地市场，北京上海等地的土拍热度是出奇地高。1-2月，北京土地市场所计卖地高达672.7亿，刷新了历史记载，这证明开发商依然看好北京土地市场。

除了土地市场，一线都会的衡宇销售也在迅速苏醒。好比，3月7日，深圳招商太子湾·湾玺N3项目现场开售。该项目主推240㎡-398㎡的精装商务公寓，总价2000万元起步。项目一开盘就吸引了众多“土豪”们戴着口罩排队买房，楼盘开售15分钟成交额便突破1亿元。听说由于现场过于“火爆”，据称项目被要求限制人流暂停接客。

在北京，北哥也注意到身边许多一手楼盘都开始开张卖房了，跟之前只能在网上看房差别的是，现在许多楼盘都可以实地看盘，而且据我相识的真实数据来看，许多热门楼盘的成交量还是很是可观的，有一些楼盘甚至凌驾了年前。因为我不推盘，所以就不点名了。

可是，三四线都会可就没这么乐观了。相信许多人都发现了，部门三四线楼市的楼盘真的泛起了一定的优惠力度，好比恒大的所谓大优惠，也多泛起在三四线都会。迫于压力，许多三四线都会也都在想法放松调控或者变相刺激楼市。之前的文章里我们枚举了许多案例，今天就不再重复了。

所以，对于楼市的未来，或者今年二季度以后楼市的走向，北哥还是要再强调一下，一线都会和焦点都市圈的都会，房地产市场或许率会率先企稳，甚至触底反弹。

一是需求层面，一线都会和焦点都市圈的住房需求依然旺盛。在北上广深等一线都会，也包罗一些焦点都市圈的大都会，由于外来人口众多，另有许多人没有屋子，他们迫切希望买一套房。另有很大一部门人虽然已经有了一套住房，可是居住条件急需改善，特别是履历了疫情期间的长时间居家生活以后，他们对住房的改善需求越发强烈。这也就组成了一线都会楼市的“刚需”和“刚改”两大焦点需求。住房需求差别于用饭、看影戏，纵然受短期疫情影响推迟，但之后一定还是要满足的。

二是价钱层面，现在一线都会的房价具备一定吸引力。大家都知道，一线都会的严厉调控已经连续了3年时间，这3年中一线都会的房价不光没涨，反而有所回调，像北京、上海等都会，房价比之前的高点都回落了10%-20%左右。再加上近期受到疫情影响，许多房企为了卖房回款，都使出了打折促销的手段，所以价钱上确实具备一定的吸引力。最近一线都会销售回暖，也是因为许多购房者担忧，如果不抓住现在这个窗口期，未来房价可能又会涨上去，究竟一线都会的房价不行能一直不涨。

与之形成对比的是非焦点都市圈的三四线都会，一方面受疫情影响错失了今年春节的返乡置业潮，另一方面受经济放缓影响当地楼市的景气度会越来越低，如果没有更多的政策支持，短期完全苏醒的可能性不大。

固然，我们相信，这些地域还会有更多松绑的政策正在路上，虽然“房住不炒”依然是主基调，可是“一城一策”也是指导目标。

还是那句话，要完成今年的经济增长目的，房地产非保不行，这已经是共识。

这两天北京的天气很温暖，我们小区楼下的花都开了。

春天要来，谁也挡不住！