杭州楼市现状：余杭房价崛起，能凌驾萧山吗？

我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，现在已为5000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

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提问：房哥，在杭州买房，余杭怎么样？

回覆：在杭州买房，余杭是很好的选择。

几年时光急忙而过，一切从无到有。信息经济、康健医疗、智能制造、科技金融等工业集群快速壮大，这里不仅是杭州城西科创工业集聚区的创新极核，更成为浙江省外洋高条理人才最为麋集、增长最快的人才特区。

余杭的屋子是值得买的，它的生长动员了杭州，余杭区的GDP领先于萧山区。杭州的未来看余杭，房价凌驾萧山不是梦。

提问：房哥你好，我是外地人，看好杭州的楼市潜力，今年想在杭州买房投资，请问在杭州买房需要具备什么资格？

回覆：1，三年内缴纳两年社保。

2，落户，大专和本科学历在杭州签订一年以上劳务条约，缴满一个月社保，可以管理落户取得杭州的购房资质。除此以外，另有快速便捷的人才引进等多种落户渠道。详见知识星球内部门享《突破限购，多种方法完美规避所有风险》

提问：房哥，你好！预算300万投资，杭州哪个板块值得买？

回覆：预算三百万，首选是九堡板块，好比昆盛肖邦楼盘、万科魅力之城楼盘，均是靠近地铁，且能上江干区重点学校的。次选是未来科技城板块，新开盘的杭语蓝庭，切合你的预算，需要摇号，地理位置属于该板块的焦点地段。

提问：房哥，临安青山湖科技城和临安锦南新城，另有海宁长安镇，哪个投资潜力大！日后好脱手！沿着地铁线，根据我的能力，青山湖只能买二手的越秀星汇城，锦南新城，海宁长安，哪边以后起来的比力快！谢谢

回覆：临安区2019年Gdp572亿，海宁市2019年Gdp1026亿，从投资潜力上看，临安的Gdp另有很大的上涨空间，等Gdp上来了，房价随着上涨。

青山湖科技城和锦南新城，青山湖更好，以后和余杭区的未来科技城是连在一起生长的；锦南新城，在临安区属于边缘板块，外地人买的比力少，以后脱手难度大。

综上所述，青山湖的投资潜力最大，海宁长安的房价是稳定缓慢增长的；从投资角度看，锦南新城不合适。

提问：房哥，您好！杭州总价409-500万的房，110平左右的，和宁文华府的洋房怎么样？融创运河one、富力中心、另有滨江御虹府等是否有比力？谢谢您的建议

回覆：绿都金科·和宁文化府还不错。

学校是正在新建的新文小学，与该小区隔路相对，同时配套幼儿园，南侧在建公办中学。上学就在家门口。小学总修建面积约53075m，容积率0.95。校区整体拟建5幢主体修建。运河one的户型不是很好，富力中心和御虹府还可以。排名：御虹府和宁文华、富力中心运河one

提问：房哥，您好，我最近在看两个嘉兴楼盘。我的主要目的是投资，一个楼盘叫东风十里，是精装房。另外一个叫石榴湘湖湾，是毛坯房。

贫苦您看下，哪个更适合投资，谢谢啦！

回覆：东风十里，总共938户，总车位938个，绿城品牌，绿城物业，位于4A级景区旁，属于高铁新城板块。石榴·湘湖湾，总共248户，总车位248个，石榴物业，捆绑车位30万。

从未来的生长角度来看，在高铁四周具有保值功效，嘉兴高铁站2019年日均人流量1.5万人次，有较高的稳固周边房价效果。东风十里房价较高，大品牌开发商，大品牌物业，精装交付，距离高铁站9公里，湘湖湾房价较低，捆绑车位30万，毛坯交付，距离高铁站17公里，由此可见两者的实际成本基底细同，建议选择绿城东风十里。

提问：房哥你好，现在猪肉价钱这么贵，房企拿地怎么这么多？猪肉都吃不起了还买房，是侧面证明屋子是最保值的商业产物吗？

回覆：自2019年起，央企拿地努力性提高，与其资金实力雄厚有关。一些房企销售受到疫情的影响，后续拍地可思量通过与央企互助等方式。对于一些尚未复工开工的房企，需努力研究拿地时机，以免在土地投资中落后。从1月的情况看，品牌房企拿地努力性颇高。一定水平上代表了屋子是最保值的产物。

提问：房哥你好，逐日必看房哥的文章，抵押贷款算是伉俪配合房贷么？

回覆：婚内向银行申请贷款，信用贷款可以单方签字，可是抵押贷款的话就必须要伉俪双方签字，至于还款，银行不管是谁还的，只要银行定时收到钱就可以了。

提问：房哥你好，我2020年想买总价400万左右的新房，希望离地铁比力近，后续生长好的板块，杭州有哪些楼盘推荐，什么时间入手比力好

回覆：四百万以内的楼盘，在未来科技城板块，可以选择由杭州本土口碑排名第一的滨江旗下高端住宅项目“杭语蓝庭”，该楼盘总户数768户，总车位956个。户型135平方、119平方，均价29000元/平方米，切合你的需求。

该小区周边有两条地铁，是“双地铁房”，地铁16号线凤新路站（试运营中）、地铁5号线金星路站（在建中），距离两条地铁600米-800米区间。小区劈面是菜鸟总部，紧邻有中国（杭州）人工智能小镇、阿里达摩院、之江实验室、海创园、阿里淘宝城等。

提问：房哥，加入星球后天天拜读你的文章，学到许多知识。我在杭州外名下有三套房，其中一套在按揭；杭州社保20年5月满两年，我5月后在杭州购房时能不能管理按揭贷款呢？

回覆：如果有两次贷款的记载，再次购房，可以一次性付款，但不行以贷款。纵然之前贷款已经全部还清，或者之前按揭的房产已经出售，只要小我私家征信系统查询到贷款记载存在，再次购房，依旧会被认定为第三套房，现在银行对第三套房暂无贷款政策。

提问：房哥你好，我想在杭州主城区买一套二手房当投资，利便出租的，面积在六七十平方左右，房价在250万上下，有没有合适的小区推荐？

回覆：都市水乡水映苑，建于2008年，位于西湖区三墩板块。距离地铁2号线三墩站100米，距离龙湖天街300米。生活配套齐全。

该楼盘总共46栋，总户数1683户，近3个月成交12套，成交均价32085元/平，可选户型70平，2室2厅，总价224万元。切合你的购房需求。

提问：房哥你好，在杭州怎么买到好屋子？

回覆：好的屋子一定要有适合生活居住的情况，思量到日常生活所需，屋子周边的配套设施一定要齐全，一个社区的配套是整个置业生活中必不行少的组成部门。已盘货出杭州投资性价比最高的楼盘，详见知识星球内部门享《独家！杭州2020年全面分析楼市行情》

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