解读：如何看待2019年楼市体现，2020年如何走？

新京报讯（记者 侯润芳）国家统计局今日宣布的2019年12月70都会房价数据显示，4个一线都会新建商品住宅销售价钱环比上涨0.2%，二手住宅销售价钱环比上涨0.4%。其中，深圳的新房、二手房价钱涨幅领跑四个一线都会，划分上涨0.7%、1.0%。

从二三线都会体现看，2019年12月二三线都会新建商品住宅销售价钱环比涨幅微扩，二手住宅涨幅均相同或回落。其中，扬州新房价钱以1.3%的涨幅领跑全国，唐山二手房价钱以1.1%的涨幅领跑全国。

对此，有分析表现，对楼市调控政策作了微调，二线和三线重点都会在限购、限售以及融资政计谋有放松，人才引进政策及人口逆向流动也对销售价钱起到一定支撑，2019年12月二三线都会房价有所上涨。

对于2020年房地产市场的走势，多位业内人士表现，在“房住不炒”的基调下，楼市调控不太可能放松，连续调控将使2020年的市场运行处在预期的区间内。

深圳新房、二手房价钱领跑四个一线都会

据国家统计局开端测算，2019年12月4个一线都会新建商品住宅销售价钱环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.4个百分点，其中北京和深圳划分上涨0.4%和0.7%，上海持平，广州下降0.3%；同比上涨3.8%，涨幅比上月回落1.1个百分点。二手住宅销售价钱环比上涨0.4%，涨幅比上月扩大0.2个百分点，其中北京和深圳划分上涨0.6%和1.0%，广州持平，上海下降0.2%；同比上涨1.7%，涨幅比上月扩大0.7个百分点。

如何看待2019年12月4个一线都会房地产市场的体现？东方金诚房地产行业高级分析师谢瑞接受新京报采访时表现，今年一线都会基本面稳健，在调控限制下量价相对平稳。受益于较好的综合经济实力、人口吸附能力、工业结构优化升级等因素影响，12月综合房价仍保持微增。

其中，深圳依托于粤港澳大湾区建设、先行示范区计划、2019年11月豪宅税调整及业主同盟等因素影响，涨幅情况较好。北京主要任务之一是控制人口和都会规模，上海则是动员长三角经济带崛起，广州外围项目价钱环比有所下降，房价整体均较为稳定。

进入2020年，四个一线都会房价是否会上涨？谢瑞说，2020年一线都会房地产调控“维稳”的主基调不会改变，或许率将保持严格的政策调控状态，在这样的市场配景下，房地产销售难有显著提升。但一线都会由于其较强的人口吸附能力，购房需求依然旺盛，同时已出台的如前海扩容、大湾区建设、上海自贸区等利好政策将对房地产市场也可以发生利好影响，预计房价将保持稳定，楼市依然平稳推进。

扬州新房、唐山二手房价钱涨幅领跑全国

2019年12月二三线都会新建商品住宅销售价钱环比涨幅微扩，同比涨幅回落；二手住宅涨幅均相同或回落。

据国家统计局开端测算，2019年12月份，31个二线都会和35个三线都会新建商品住宅销售价钱环比划分上涨0.3%和0.6%，涨幅比上月均扩大0.1个百分点；同比划分上涨7.3%和6.7%，涨幅比上月划分回落0.6和0.3个百分点。二线都会二手住宅销售价钱环比上涨0.1%，涨幅一连3个月相同；三线都会环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点。二三线都会二手住宅同比划分上涨3.7%和3.9%，涨幅比上月均回落0.2个百分点。二线都会新建商品住宅和二手住宅销售价钱同比涨幅均一连8个月回落，三线都会同比涨幅均一连9个月相同或回落。

据中原地产的统计，2019年12月新建商品住房上涨幅度较大的都会有扬州、银川、锦州、徐州、长沙、西宁、呼和浩特、武汉、烟台、襄阳，环比涨幅划分为1.3%、1.2%、1.2%、1.2%、1%、1%、0.9%、0.9%、0.9%、0.9%。

从二手房市场体现看，2019年12月二手住房上涨幅度较大的都会有唐山、福州、深圳、平顶山、丹东、九江、哈尔滨、厦门、吉林、洛阳，环比涨幅划分为1.1%、1%、1%、1%、0.9%、0.9%、0.8%、0.8%、0.8%、0.8%。

在宏观调控的配景下，如何看待二三线都会房价的上涨？

谢瑞说，2019年多地在“因城施策，分类指导”原则下，对楼市调控政策作了微调，二线和三线重点都会在限购、限售以及融资政计谋有放松，人才引进政策及人口逆向流动也对销售价钱起到一定支撑，12月二三线都会房价有所上涨。

据东方金城的统计显示，2019年已经有凌驾160个都会出台了新的落户政策，同比净增40%以上。“从二手住宅价钱来看，相对于三线都会，二线都会经济基础好，但同时也面临更严的调控政策，房价稳中有升，幅度不大；而三线都会12月价钱涨幅回落较为显着，反映出都会生长对房价的支撑力度相对不足。”谢瑞说。

那么，2020年二三线都会房地产市场如何？谢瑞说，预计2020年二三线都会整体市场仍将保持平稳运行的状态，而政策调控从已往的一刀切逐步向因城施策转变，调控政策将凭据详细都会的资源禀赋、房地产市场体现等动态调整。

“其中经济基础较好、工业结构处于优化升级历程中的部门二线和强三线都会房地产市场仍有进一步提升空间，如武汉、南京、成都、杭州等，而工业人口支撑力度较弱的部门三线都会将面临一定的房价下行压力。”谢瑞说。

解读：

2020年楼市仍将会在合理区间内运行

如何看待2019年全年房地产市场的体现？

谢瑞说，2019年全国房价稳中略升。但70大中都会房价增速放缓，尤其下半年以来，房价上涨的都会数量显着回落，且凌驾20个都会的二手房销售价钱一连7个月有所下调，横盘趋势显现。

展望2020年的房地产市场，离不开对中央有关部门关于房地产市场的定位。其中，2019年7月30日，中央政治局召开集会部署下半年经济事情，提出坚持屋子是用来住的不是用来炒的定位，落实房地产长效治理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。

2019年12月13日，中央经济事情集会提出，要坚持屋子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实因城施策，稳地价、稳房价、稳预期的长效治理调控机制，促进房地产市场平稳康健生长。

对此，多位业内人士表现，在这一基调下，2020年楼市仍将会在合理区间内运行。

社科院都会与竞争力研究中心主任倪鹏飞接受新京报采访时说，总体看，市场继续保持降温通道。在没有重大政策转向和意外事件打击的情况下，不会泛起猛烈的颠簸。详细看，商品房价钱同比增幅保持在5%～8%，商品房销售额同比增幅5%～10%。

2020年政策取向可能是怎样的？

倪鹏飞说，2020年楼市的调控政策总体基调不会变化，楼市调控不太可能放松，连续调控将使2020年的市场运行处在预期的区间内。不外调控政策将会因时因地相应微调。“一方面，各地市场的分化和变更差异，各地因城施策，出台的政策或者政策的松紧会有更多的调整。另一方面，由于市场短期颠簸，房地产金融和土地调控政策的松紧节奏也会相应变更。”

谢瑞持有类似的看法。“商品房销售价钱将保持稳定，同时‘因城施策’式区间治理将成为新常态，部门销售及房价下行压力大的都会政策或略有松动，对销售及价钱起到支撑。”谢瑞同时增补，部门无工业及人口支撑的三四线都会，叠加市场购置力透支、叠加棚改钱币化力度削弱，房价存在下行压力。

此外，倪鹏飞还增补，炒被抑制住之后，合理的刚性需求、改善性需求以及重置需求应支持。随着市场情况趋稳，在2020年，已往因为抑制炒而误伤合理需求的政策，未来也将会做出矫正和调整。

新京报记者 侯润芳

编辑 陈诗怡 校对 何燕