400万房降价100万无人买！楼市“贬值潮”提前来临？官媒紧迫回应

房地产市场生长降速，这基本上是确定的事情，从2019年就可以看出来，去年是房地产生长历史上最弱的一年，但依然保持着较高的增长态势，全年开发投资到达132194亿元，同比增速9.9%，比起前些年动辄20%-30%的速度，已经显着降低。2019年住宅销售额同比上浮10.3%。

不外，这种房价微张的生长进入2020年就彻底消失了，受到楼市黑天鹅的影响，2020年春节前后杭州等10个都会零成交，随着越来越多的都会人只能待在家中，线下买房成为了一种不行能实现的事情，正如曹德旺说的那样，这一次的风浪之下，房地产其实受到的影响应该最大，因为很少人敢于在网络上购房。观察发现凌驾90%的人认为自己不能接受线上购房，看不见摸不着不放心、凌驾70%的人指出自己延迟了买房计划，有的人延迟到2020年下半年买房，有的人则直接取消了在今年的买房预算。

这种市场行情，影响大的其实是房地产开发商，新建的屋子囤在手中卖不掉，就难以实现回款，另一方面还要面临如约而至的巨额债务和利息，前者可以等一等、缓一缓，可是债务和利息是不行以延期等候的。在上一个月，TOP100房企单月全口径销售金额同比下滑靠近38%，是最近几年最低的一次。

面临这样的僵局，有不少房地产开发商通过网上卖房，实现了销售零突破的僵局，逆市下也缔造出了新的奇迹。恒大率先开始，给出了很是漂亮的结果单：在2月份单月销售到达了447.3亿，同比增长靠近108%，单月销售面积513.8万平方米，同比增幅达154%，一度成为了行业销售闪耀的明星。

虽然说有房地产企业开始突围了，可是整体市场行情不容乐观，这一点无疑。400万房降价100万无人买！楼市“贬值潮”提前来临？

这种迹象，在最近的种种房地产信息都有体现，我们发现经常见到“屋子降价50万元仍然无人买”、“屋子原本200万元，单价下降30%还是卖不掉”等这样的新闻。笔者身边也有这样的朋侪，他就遭遇到了“售房难”的问题，一起分享一下他的买房和售房履历，也可以作为以后买房的反面参考。

他在2年前购置了一套118平米的屋子，单价靠近3.5万元，总房价413万元左右，第一次买房议价时，感受总价太高，所以并不决议购置。3天之后再去的时候，房地产中介见告，还是这套屋子，现在购置就要加价6万元，最终经由几个循环的讨价还价，在中间人的“关系”之下，才最终以413万买下这套屋子。其时的感受很是兴奋，这里的屋子升值这么快，今天买过几天转手就可以随便赚取5-10万元。

短短几个月之后，市场行情急转直下，特别是全国房地产调控声音再度高涨的情况下，这座都会的调控也升级了，原来外地人可以随便买房，现在限制“需要有当地社保”才具备买房资格，出售也有时间限制。一时间，市场上房价泛起了很大幅度下滑，到2020年3月初，这位朋侪会看自己挂牌的这套屋子，房价已经从当初的400万元下滑了靠近100万元至300万元，单价从最初的3.5万元下降到现在的2.52万元，依然无人问津。固然了，笔者总结，他的这套屋子买的都会选择错误，燕郊的屋子近些年贬值很正常。

跌100万还是无人买！楼市“降价潮”提前来临？央行亮相、官媒紧迫回应。

1、央行亮相。在前不久指出“勉励银行下调利率”，同时会继续向市场释放出丰裕的流动性，用以支持实体经济的生长和受到影响的行业、企业的生长。在随后的20天不到的时间里，央行通过逆回购等方式一连释放出了靠近3万亿现金流动，为市场解渴。

2、对于许多人说房价要跌的问题，官媒经济日报撰文《楼市调控不能“失控”》紧迫回应。明确强调确保房地产的平稳生长仍然是首要任务。很显着，这是对以后房价最新定调，虽然说各大都会出台房地产政策是为了尽快让市场恢复常态，可是不能矫枉过正、凡事矫枉过正，不能让楼市从“冰凉”一度重燃到“火热”，这两个极端都要不得。

所以，以后的房价，仍然以平稳为主，不要指望房价有多大的涨幅空间，也不要希望房价有多大的下跌空间，与房地产生长有关的工业链凌驾50个，所以不能因噎废食、稳健仍然是主流。在以后买房选择中，只管避开三四线部门房价可能下跌的都会，吸取前文中这位朋侪的买房教训。

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