严峻事件！打响楼市第一枪！2020年首次降低20％，新一波下跌潮来了？

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日前，受台风影响，全国多个都会降温下雨。在炎热的夏天，他们被台风卷走了。不外，这次除了全国气温和降雨量外，另有房地产指标。中国人民银行克日公布的《第二季度中国钱币政策执行陈诉》显示，房地工业贷款规模继续下降。停止2019年6月底，全国主要金融机构房地产余额到达41.9万亿元，比2018年同期增长17.1%，但增速比3月底（一季度）回落约1.6个百分点。

不少房地产专家表现，在看未来房价时，要着眼于久远生长，着眼于中期人口，着眼于短期金融。为什么我们要从短期来看金融？因为在商品房销售市场上，绝大多数刚需购房者属于刚需购房者，而刚需购房的家庭基本上需要获得按揭贷款，所以如果银行不给他们贷款，他们会直接导致刚需我能否买房顺利上车。

凭据社科院的数据，到2019年上半年，我国平均房价收入比已经到达9.3:1，也就是说，如果全国平均收入是1000元，房价已经是9300元，基本上需要近10个月的收入才气买一平方米的屋子而不吃不喝，所以按揭贷款对普通购房者的重要性不言而喻。这不是，房地产市场的新生长，房地产市场的第一枪！2019年首次到达20%。新一轮衰退即将到来吗？

凭据社科院的数据，到2019年上半年，我国平均房价收入比已到达9.3:1，也就是说，如果全国平均收入为1000元，房价已经到达9300元。基本上，不吃不喝买一平方米的屋子需要近10个月的收入。因此，按揭贷款对普通购房者的重要性不言而喻。这不是，房地产市场的新生长，房地产市场的第一枪！2019年首次到达20%。新一轮衰退即将到来吗？

1、 消息称，一线都会广州不少楼盘开始打折促销，甚至降价20%销售。

据中国新闻网报道“投资速度和土地购置淘汰”

中国房价会下跌吗？》据媒体报道，番禺部门楼盘价钱已由4.6万元下调至3.6万元，降幅凌驾20%

此外，南沙、黄埔等地新开楼盘也泛起差别水平的价钱折扣。进入2019年，这种价钱折扣首次泛起。一些房地产专业人士认为，这种促销手段只是外貌现象，最重要的是房地产开发企业背后对资金的迫切需求。

一方面，当前房地产调控力度继续加大，特别是在一二线都会，房地产调控没有松动迹象，

限购、限贷、限售等有效的调控措施被广泛运用。众所周知，房地产调控最直接的手段就是限购。适当控制房地产市场的购房者数量，可以对房价发生很是直接的影响。好比，许多都会都执行了购置社保的要求，不包罗100%不在当地事情或不购置社保的购房者。房地产调控连续加码，导致购房者淘汰，开发商销售难题。

另一方面，购房贷款利率不停上升，使得刚需购房者的购房成本不停增加。据相关数据显示，2019年1-4月，全国平均住房贷款利率连续走低。然而，随着金三银四的上涨，在调控的加码下，房贷利率再度泛起上扬。停止现在，全国第一套住房贷款利率水平已到达5.44%，环比上升0.2个百分点；第二套住房贷款平均利率到达5.76%，环比上升0.1个百分点。

无论是调控导致的购房人数淘汰，还是刚需房价上涨，市场上的购房气氛都变得优柔寡断。在房价市场化的形势下，准备买房的人也纷纷走上了旁观者的行列。买涨不买跌的连续购置心理，也是开发商不太好住、难卖、难还的主要原因。因此，个体开发商打折销售是合理的。

2、 诚如许多房地产专家所言，2019年房价下跌是否真的要来了？笔者认为，大起大落不会发生。

房价会下降吗？在我看来，这绝对是不行能的。受部门一线都会房价下跌和开发商销售情况不佳的影响，未来可能会有更多的都会泛起部门楼盘降价或打折销售，但不行能泛起整体下降的趋势，因为这不切合当前房地产生长政策和调控的主流思路，房地产的意义就是要保持房地产的平稳康健生长，既不能让它涨得太快，也不能让它跌得太快，因为这两个极端都倒霉于房价（图文泉源于网络，如有侵权请联系删除）

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