疫情下半场，房价会不会跌？地产资深人士给出一个谜底

谁都预想不到，2020年这场新冠疫情，打了所有行业一个措手不及。楼市亦然。股灾、暴跌、熔断、降息、降准，冰与火之歌伸张的当下，3月下旬的楼市也颇为热闹：有的地方加码调控，有的则松绑，另有调控新政允许开发商降价……

▲新华社资料图

疫情之下的房企和地产中介都在想：该怎么把屋子卖出去。但在全国各地进入复工复产的关键时期，于买房一族，最体贴的问题却是：房价会不会跌？现在是不是买房的好时机？

楼盘促销行动频频

在桂林从事房产中介的徐女士告诉记者，为了刺激市场，近段时间来开发商推出多种优惠便利政策——足不出户即可看房、首付分期、低首付、买房送车位、特价房等折扣优惠方式，以此吸引购房者。

早在年前就有买房计划的于先生，近期跑了南宁几个楼盘。他告诉记者，在西乡塘、凤岭北两个片区，有开发商推出了一些特价房。凤岭北的一个楼盘，推出一口价、新条约的促销方式，如果全款买房，开发商还送两年物业，购房款直降20万，算下来可享受原价的89折。

3月21日，记者走访南宁市区部门楼盘发现，进入3月以来，南宁有购房优惠和推新的楼盘逐渐增多，新条约、无外收、一次性付款享88折、特价房、一口价、分期首付、买房送车位、送N年物业费等运动层出不穷。

有业内人士认为，南宁推出新条约，降低了购房者的购房压力；桂林提出调整普通商品住房预售价钱治理，“允许普通商品住房成交价钱不得低于预售申报存案价钱的80%”，换句话说，官方放宽了开发商降价空间，可下浮至申报价的80%。意味着在一定期限和地域规模内，开发商在销售商品住房时，销售价钱下调的空间比之前大了。对于桂林购房者而言，预示着有时机买到价钱优惠、折扣更大的屋子。

▲网络截图。来自桂林市住房和城乡建设局网站

去年，桂林曾泛起过某楼盘降价被通报品评一事，区域内各大房企还签订了自律条约，因此引发广泛地讨论。许多房企不敢明着降价，只会通过打折促销政策来“暗降”。此项新政一出，允许房价下降至申报价的80%，相信桂林部门资金压力大的房企会泛起降价苗头。

房价真的跌了吗？

疫情之下，经济面临不小压力，最近有关楼市的新闻也逐渐热闹起来，泛起了一些“怪现象”：2月份19城新房“零成交”、24个都会二手房“零成交”、地方政策一日游，降首付救市等等。网上，还泛起了三四线都会房价下跌的声音。

房价会不会跌？对此，各路大神和专家，再加上种种大V小V，种种说法纷纷登场。说要买的头头是道，说不要买的逻辑清晰。用网友的话说：看得脑壳都大！

新冠疫情让房地产市场遭受到重创，除了“网红”直播，连日来各大房企推出了种种优惠措施，如小额定金抵大额购房款、无理由退房、特惠房源、最低75折、首付XX万起……名堂百出的营销背后，透露出降价的味道。

但，房价真的跌了吗？先来看看权威部门公布的数据。

3月16日，国家统计局公布2月份70个大中都会商品住宅销售价钱数据显示，总体而言，2月份70个大中都会房地产市场价钱涨幅稳中有落。其中，21个都会房价上涨，23个都会房价下跌。

桂林市房价环比下跌0.3%，是近一年来的首次下跌；南宁，环比持平。从数据来看，对购房者而言，是好事一桩。

买房好时机到了吗？

疫情突袭，此前楼市停摆，中介关门，购房需求被压抑了。如今，楼市按下重启键，疫情防控形势连续向好，房地产开始苏醒，有的地方甚至泛起了日光盘，如深圳。有媒体报道，在经济下行压力连续加大的情况下，房地产调控也会放松，房企为了尽快回笼资金，一波降价潮即将到来。

对此，桂林一家房产置业公司的卖力人认为，现在的桂林房地产市场，已经泛起价钱战的眉目。随着疫情生长，为求得生存，会有更多开发商加入到降价销售当中，房价会泛起小幅下调。

▲房住不炒 新华社发

不外，地产资深人士分析，现在，开发商是在用特价房源试探市场的反映。如特价能带来成交，优惠会连续甚至扩大；反之，则优惠停止。短期内或许会有一定的打折促销优惠力度，但推出几套特价房源，并不能实际拉低整体楼盘销售的价钱。

尚有业内人士认为，当前“房住不炒”的定位没有变，而且不少开发商另有不少库存等候消化。受到疫情影响，短期内降价销售是有可能的。对小我私家来说，现在买房与否，还是要看需求。不外，本轮窗口期或许不会太长，刚需现在入手，或是较好的时机。固然，这一切，取决于购房者自己。

编辑丨唐爱春

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