买房人需要面临楼市的三个“小贫苦”，房价还会“硬撑”多长时间

有一个楼市好消息在买房人中流传后被证实。

在前期楼市的生长历程之中，各地因为每年几万亿的专项债推动下，很大一部门流向了棚改、土储，也间接流向了房地产。由于棚改及土储抢地的增加，地价直接促进了房价的提升。因此，业内早有棚改是房价上涨的主要因素之一。

而近几天，在买房人中流传一则信息。今年的专项债再次明确不能用于棚改和土储。昨天，21世纪经济报道证实了羁系部门的这个要求。这一次专项债新增了应急医疗救治设施、公共卫生设施、城镇老旧小区革新等领域项目。可是，2020年全年专项债不得用于土地储蓄、棚改等与房地产相关领域。注意，是房地产相关领域都不行。

这则信息的证实意味着今年第一批1.29万及第二批约1.7万亿专项债都不得用于这两个领域。

没有了专项债的推动，没了棚改的推动，房价上行就缺失一个重要的支撑要素。

3至5年内，楼市会泛起一些新的变化，买房人需要知晓。这也可能是买房人需要面临的三个“小贫苦”。

第一个变化，央行对于房企融资的管控中不仅有总量考核，另有土地储蓄的区域要求和房地产开发商的年销售额划分。例如，房企如果土地储蓄在非一二线都会占比高于50%，年销售收入低于300亿，在融资之中，都是扣分项。这会导致房企向头部集中，小型房企的生存将会变得越发艰难。所以，如果小型房企资金周转难题，买到烂尾房的机率就会增加。

第二个变化，按十三五计划，今年是棚改完成的最后一年，以后棚改向旧改转型。由棚改催生的买房需求就会淘汰，同时，明年起，“拆二代”可能全部消失！能让人一夜致富的拆二代可能就没有了，那么多年来，中国最受接待的汉字“拆”可能就消失了。所以，等候拆迁致富的买房人可能要努力事情了。没有棚改的都会，除一二线外，房价下跌是买房不得不面临的事情。

第三个变化，衡宇质量问题需要多加思量。

用某个房地产公司老板的话说，这几年，房企强调快周转，讲求的是快速建设，拉快施工进度，快速销售形成回款。由于施工进渡过快，以及对衡宇质量的不够重视，因此，近两年的建设的屋子可能是最差的几年。而这些屋子在今年底开始陆续交付，到时质量问题就袒露出来了。

房价还在“硬撑”? 但要市价脱手正在变难。

现在，各售楼部复工后，一些反映迅速的开发商实时降价优惠，吸引了不少人气，销售效果也不错。可是，还在张望中的房企和二手房业主却只能悄悄的等候。

由于整体上，买房保值增值这个想法仍然存在，转变需要一个历程。因此，只管二手房挂牌量与去年同期比力，待售二手房数据凌驾了一倍。不差钱的房东一方面不知晓楼市冷暖，按历史履历或凭感受服务，仍在期待房价上涨，少数都会还存在价钱倒挂。这就给了新房实时出售的时机，二手房有价无市形成与聚集。就如堰塞湖一样，在不停堆高的历程中，总会有炒房人或资金弱小一些的业主率先降价脱手，当房价下跌的缺口打开，其打击很快就会显现。

其实，今年以来，如果你有过卖房履历，你会发现，当你想用钱的时候发现屋子没法按市价变现。“硬撑”房价，可能只是主观上的一厢情愿，楼市质的变化已经形成。房价还会“硬撑”多久？这一点，如果有兴趣，在我们上一篇文章“党媒、央行两个消息看似与楼市无关，实则是影响房价的关键要素”中，大家有须要细品一下。