专家：为什么有人听到谁说房价还会涨就生机

中国房地产20年，房价一路上涨，这是不争的事实，数据和趋势图都摆在那里。

我从2009年计划买房，到2016年换房，至今接触房地产已有10年有余，从2009年至2019年，苏州房价翻番再翻番，3~5倍的涨幅绝不夸张。所以作为非专业人士，在铁的事实眼前，绝不奇怪地被屋子的魅力折服了。

高房价绝不应该受接待，但也绝非罪孽深重，它自有其须要性和一定性，否则无论市场纪律还是政策都不会允许房价处于今天这么“高”的一个位置。如果真是“毒瘤”，绝对会被快刀割去，何须犹疑？

许多无房的朋侪，遇到谁对房价看涨或劝人买房，便愤而攻之，大叫：“骗子！中介！房托！”甚至扣上“祸国殃民”之类的高帽，其逻辑真是简朴而暴力。老实说，萍水相逢，骗你何益？房地产20年的大趋势眼前，到底是我忽悠，还是你天真？

从2010年买入第一套房，到2016年置换学区房，接触房地产的10年间，亦可谓尝经心酸，而且两次都是买在房价暴涨后，亦可谓被高房价深深地伤过。所以，对“高房价”挟恨是人之常情，但因此而远离房地产，诅咒房地产，立誓不买房，不外是幼稚的行为而已。

衣食住行，是人就离不开。住，住房是其中很是重要的一项，革新开放大潮将农村剩余劳动力推向都会，一方面我们背井离乡来到都会营生，不行谓不辛苦；另一方面我们遇上好时代，都会提供了更好的平台，提供了许多的事情时机，我们依靠勤劳和智慧可以挣到更多的财富，面朝黄土背朝天不能实现的小康生活，在这里逐步实现了。

人，总是憧憬安宁的，安宁意味着需要一个家，家的载体是屋子，屋子的最佳位置就是在能获得生活泉源的地方。所以，一批批的进城务工的农村人口在都会里买房定居了下来，这是经济生长带来的一定结果，这就是局势所趋的城镇化。

与许多人买房落户都会相对的是，也有一部门人没有买房，依然靠租房和住宿舍解决着“住”的需求。早期进城的农民大部门另有着浓重的家乡情结，也不习惯欠债买房的方式，虽然挣到了钱，也没想到要迁居都会，过着相对“清闲”的城乡两地迁徙的生活。这内里既有见识的问题，也有胆识的问题，因此错过了相对容易的买房落户时机。

20年来，陪同着中国的都会建设高速生长，房价也是一路高歌。对普通的农村家庭而言，落户都会的成本越来越高，特别是一二线大都会更是可望不行及。回首已往，你可能错过又错过，张望带来的就是一次次忏悔，你怎么还在理想房价会跌？（至少十年内不会，原因可参考我之前的文章）

“一错过成千古恨，再回首已百年身。”这句话用在刚需买房这件事上，真不是说笑。

想对还在犹豫的刚需说：放下情绪，认清现实，正确选择，才是正道！

对于2020年的楼市走势，独立经济学家马光远曾直言不讳给出他的建议。马光远认为2020年“不犯错”是投资的第一原则！同时，马光远认为，已往20年，宁肯错，不行错过；未来，宁肯错过，不行错。另外，马光远还给出“21字”忠告，那就是“不要把已往靠运气赚的钱，这几年靠本事给亏没了。”那么，作为购房者，该如何明白马光远所说的“不犯错”？

其实，马光远在《财经视察家》节目中曾明确表现，2020年房价会有反弹，但仅仅只是反弹，不会泛起像2015年开始的那种大涨；同时，大量的三四线都会会量价齐跌。此外，马光远还曾表现，我国房地产企业太多了，未来能活下的只有20%，80%将“死去”，同时未来的都会和楼盘也只有20%。我国房地产市场将重回三个20%。很显然，马光远认为现在房地产市场已经“过剩”，未来将“瘦身”，这也意味着房地产普涨时代的竣事。