宁静主城这的房价低不了 “阳光城宁静101”来了

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3月20日，阳光城雅宾利地块正式亮相，项目命名阳光城宁静101，宁静老城新品亮相，老城焕发新生。

从现在来看，项目产物计划为精装高层产物，从整体上看项目定位高端，此番新品泛起，也给宁静区增添了许多新选择。

从地理位置上看，项目位于宁静区宁静南大街101号，地理位置优越，周边配套齐备，南湖公园、沈水湾公园、东北大学、鲁迅美术学院、沈阳音乐学院等多个都会级配套，引人关注。

2019年6月12日，上置团体与阳光城签订买卖协议，通过出让其持有的辽宁高校后勤团体房地产开发有限公司97.5%的股权以及1.35亿元的应收债权，将获得12.56亿元的款子。

此前，阳光城在沈阳已经打造了阳光城璞悦、阳光城未来悦，如今阳光城宁静101项目亮相之后，未来另有阳光城四号街-1地块及阳光城于洪地块亮相，据项目相关人士透漏，阳光城未来还会深耕沈阳给沈城人们奉献出更多的产物。

连日来，宁静老城区已经有多个新品推出，例如华润置地瑞府、阳光城宁静101未来另有辽宁匯利凤凰城东地块等多个项目面市，加上宁静老城区原有的碧桂园御玺、碧桂园御品、中梁华宇学府壹號等项目，让宁静老城区一改往年寂静的状态。

未来，相信在更多新品的助力下，2020年宁静老城区能给大家出现出差别新开始，敬请期待。

宁静主城将再迎一新楼盘！

12月17日沈阳自然资源局宣布了，辽宁高校后勤团体房地产开发有限公司位于宁静区宁静南大街东侧的居住、商业（三期B）项目计划变换批前公示，该项目正是此前阳光城收购的雅宾利项目。

6月12日，阳光城团体股份有限公司公布通告，拟以12.85亿元收购辽宁高校后勤团体房地产开发有限公司（简称“辽宁高校后勤团体”）100%股权及应收债权。据相识，辽宁高校后勤团体现在持有沈阳雅宾利花园项目，此次收购也使得阳光城成为雅宾利花园的“新东家”。

据阳光城通告称，阳光城全资子公司香港创地有限公司及沈阳瑞光商业有限公司，拟以12.85亿元收购辽宁高校后勤团体100%股权以及对标的公司的应收债权，其中11.5亿元为标的公司股权对价，1.35亿元为归还标的公司相应的股东乞贷。辽宁高校后勤团体由上置团体有限公司及上海亚罗企业治理合资企业(有限合资)合计持有。

据悉，辽宁高校后勤团体持有沈阳雅宾利花园的房地产项目，现在，包罗一宗未开发项目和两宗未销售项目。其中，未开发项目为雅宾利花园三期B地块和三期 C地块，业态为住宅及商业，占地面积7.44万平方米，计划计容修建面积21.63万平方米；两宗未销售项目为雅宾利花园三期A地块和雅宾利花园二期，前者业态为商业，占地面积1.5万平方米，后者为车位和仓房。

此次沈阳自然资源局宣布的为三期B地块计划变换批前公示，凭据公示主要调整缩小了地上和地下修建面积，增加了绿地以及公建配套。

该项目是阳光城继3次结构铁西之后，首次出铁西结构宁静。近一年随着九洲、中梁、碧桂园结构宁静老城，加之阳光城的加入为购房者置业宁静主城提供了更多的选择。

阳光城出资约13亿收购上置团体“沈阳雅宾利花园”

6月12日，上置团体与阳光城签订买卖协议，通过出让其持有的辽宁高校后勤团体房地产开发有限公司（以下简称“标的公司”）97.5%的股权以及1.35亿元的应收债权，将获得12.56亿元的款子。

阳光城与上置团体拥有配合的股东方，上置团体的控股股东中民嘉业持有阳光城9.02%的股权，而上置团体董事长彭心旷亦是阳光城董事以及中民嘉业董事长。

“出售事项将提升公司的现金流水平，为公司提供分外资金泉源以专注其它投资时机，正好与本公司通过‘投融管退’方式加速投资退出和收益获取的业务计谋一致。”上置团体表现，出售事项所得款子将用于其它的房地产开发项目以及还债。

上置团体在2007年通过控股股东注资的方式将标的公司收入囊中，间接拥有了标的公司的焦点资产--一宗在沈阳宁静区和南平大街东的地块，土地面积约15.85万平方米，已开发为名为“沈阳雅宾利花园”的房地产项目。

根据原本的计划，沈阳雅宾利花园项目是要在2015年竣工的。但上置团体宣布的最近希望显示，该项目的1期、2期A、2期B及3期A的开发已竣工，2018年已签署一份成交额约1.14亿元以及合约面积约7318平米的销售合约。而3期B及3期C地块现在正在管理计划方案审批，计容面积约21.63万平米。

沈阳雅宾利花园项目未能定时完工的背后是上置团体连年下滑的谋划和财政状况。财报显示，上置团体净利润（股东应占溢利）从2009年的盈利7.85亿港元跌至2014年亏损8400万港元，而净欠债率从2009年的114.8%上升至2014年的193.4%。

在履历2014年的楼市隆冬之后，上置团体的情况越发恶化，2015年全年亏损19亿港元，停止当年底现金及银行结余约25.55亿港元，总有息欠债约151.2亿港元，其中1年内需归还的短期欠债约112.7亿元。庞大的债务压力和流动性风险，促使上置团体不得不寻求外来投资者驰援。

中民投于2015年12月4日正式完成对上置团体149亿股股份的收购，收购价仅0.1港元/股，占比72.454%，成为第一大股东（之后又陆续增持至74.84%）。也是在那一年，中民投收购了阳光城18.27%的股份，为如今阳光城和上置团体之间的生意业务埋下伏笔。

中民投入主上置团体后，后者获得了百亿的银行授信，净欠债率从2014年的193.4%降至2016年的78.7%。除债务压力获得缓解外，上置团体开始扭亏为盈，2016年净利润为2.3亿元。中民投为上置团体制定了新的企业计谋，包罗收购一线都会土地，进军外洋市场，生长工业地产和金融地产等，更在2016年提出要通过“融投管退”的方式，加速投资退出和收益获取历程。

但从近两年生长来看，上置团体的盈利仍然彷徨在个位数。数据显示，2018年，上置团体净利润约1.14亿元，同比下降83.6%，停止年底，一年内短期欠债为49.1亿元，而现金及银行存款只有约7亿元。在债务压顶以及鲜有新项目落地的配景下，“抛售项目”成为上置团体近些年的主要行动。

上置团体2018年财报显示，其以溢价3亿元转让北上深资产包中上海项目，以3.08亿元转让曹路项目，溢价出让英国项目，此外，还通过处置子公司及合营企业权益收回部门收益，至少已获得凌驾20亿元的款子。

进入2019年，在整个房地产行业处于下行周期的配景下，上置团体面临更大的生存逆境。就在出让沈阳雅宾利花园项现在不久，上置团体还以约3.18亿港元出让旗下润斯投资有限公司共51.1%的股份及相关贷款，该公司间接持有英国伦敦两项房产物业的全部实益权益。（泉源：时代财经）

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编辑∣李佳蔚

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