凉！这里最新房价曝光！业主心态崩了……

风来了，猪都飞上了天。

站在风口上的南京都市圈板块——宝华，依托着仙林，房价一路上涨，2016年底，房价就悄然涨到了1.1万-1.3万/㎡左右。

借着这股“东风”，走向高光时刻，不停有楼盘蹦跶上2万/㎡以上，价钱一个比猛。

然而，一场调控之后，整个行情转冷。南京尚且有一批楼盘被迫低调开盘、去化昏暗，更别提宝华了。

好像一夜之间，宝华就扛不住了！跌破投资者的眼镜……

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去年以来，宝华新房走上了降价之路，种种优惠促销不停。

1、以“宝华第一豪宅”的泰禾金尊府为例：2018年7月首开，项目推出1、12号楼高层，约516套精装房源，据悉，高层住宅折后均价1.8万/㎡，洋房产物均价在2.2万/㎡，开局火爆，房价惊人。

不到两年时间，物是人非，特价房在市场上层出不穷。

△安居客截图

2、别墅盘可园：在售联排别墅仅剩一套，修建面积260㎡，均价1.3万/㎡；在售独栋别墅，修建面积550-630㎡，均价约1.2万/㎡，现房销售。

而据365淘房网站数据显示，此楼盘2月底之前，在售独栋的均价显示还在1.4万/㎡。

3、宝华某盘在售前期加推少量房源，户型面积126-142㎡，精装均价9000元/㎡。

该项目去年2月，均价达1.1万/㎡。

02

新房市场体现不尽如人意，再看二手房市场，更是陷入降价泥潭。

1、距离仙林湖只有一步之遥的仙林悦城：现在（一期）二手房房价为12216元/㎡。安居客数据显示，这个价钱比2017年9月均价14289元/㎡，跌了2073元/㎡。

2、位于仙林东路58号的京东紫晶：现在二手房房价为12569元/㎡。安居客数据显示，这个价钱比2017年6月均价14269元/㎡，跌了1700元/㎡。

3、位于仙林东路19号的四季金辉：现在二手房房价为11904元/㎡。安居客数据显示，这个价钱比2017年9月均价14057元/㎡，跌了2153元/㎡。

4、位于宝华大道66号的泰达青筑：现在二手房房价为12663元/㎡。安居客数据显示，这个价钱比2017年6月均价14008元/㎡，跌了1345元/㎡。

值得一提的是，该项目另有新房在售，户型修建面积98、110㎡，均价14000—14500元/㎡，一梯两户，预计交付时间2021年8月。

可以看出，新房、二手房无倒挂。

此外，项目还剩最后一栋10号楼尚未加推，预计今年下半年加推，户型修建面积108-120㎡。

03

回望宝华，起起落落。

行情好的时候，趁着主城的热度，乘风而起，高价地频出，市场一片火热。

然而随着市场回归岑寂，都市圈板块新房选择大、缺乏实质性政策利好，便首当其冲，掀起了一波降价潮。

再看如今的南京市场，分化加剧。一方面，从加推的情况来看，去年以来，各板块的天花板频频被打破，倒挂盘已然不多了；一方面，在售项目多有折扣优惠，“价钱战”打响。

不难发现，投资客逐渐退却，购置力正在回归主城！

对于普通购房者来说，现阶段买房，需要紧盯优质板块、优质楼盘，不要总理想去抄底。

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