“高房价”和“全民炒房”的幕后推手？不是房企也不是“炒房客”

中国如今房价如此之高的原因有许多，许多人认为主要原因是炒房客的原因，可是我今天却有差别的看法，我认为在中国房价上涨历程中，房地产中介起到了推波助澜的作用，而且是很大的作用。房地产中介就是中国房价连续上涨和造玉成民炒房现象的幕后推手。

说起房地产中介对于购房者来说真是又爱又恨。爱的是房地产中介能够为购房者提供合适的房源、便捷的服务和房产生意业务的担保，这些都让购房者和卖屋子省去不少的贫苦和风险。恨的是许多不良中介使用信息差池称来忽悠购房者或者卖屋子从中获取不正当收益。可以说房地产市场离不开房产中介，可是现在也显示出房产中介市场鱼龙混杂，治理不规范。

为什么说房地产中介在中国房价上涨历程中起到了推波助澜的作用呢，有以下5点原因：

1、宣扬房价即将上涨

房地产中介是靠房产生意业务佣金盈利的，房地产市场越火爆房地产中介就越挣钱，而在房地产市场冷寂时，许多房地产中介都市关门倒闭。所以中国最希望房地产市场火爆的一个是房地产企业，另一个就是房地产中介。因为这种原因，房地产中介的从业人员不管何时何地都市宣扬楼市，散播房价即将涨价的消息，由于从事房地产中介的人员是很庞大一个群体，加之他们认识的大部门都是买过屋子或者想要买房的人群，在这样的群里的散播房价即将涨价的消息，很大水平上能吸引他们购房。

2、一通通电话打出来一个个炒房客

咱们平时走在街边看到路边房地产中介的门店，经常可以看到内里坐着一排一排的置业照料在给客户打电话，一边找房源一边找客户，我们自己平时也经常能接到他们的推销电话。原来许多人没有买房计划或者投资房产计划，可是在他们一通通电话、一套套话术劝说诱导下，人们一个个都成为了炒房雄师的一员。甚至一些没有购房能力和购房资格的，在他们的劝说和违规操作下都买了屋子，好比资助客户违规获得购房资格，鼓舞客户乞贷，刷信用卡甚至贷款凑够首付买房。

3、挑拨客户抬高房价从中赢利

这种情况在房地产中介圈子里很是常见，好比客户想出售一套屋子，想买总价100万的价钱，挂到中介那时中介会劝说客户挂120万，如果以120万的总价卖出的话，客户要分中介多出来那20万的一部门，对于客户来说固然是乐意的，无缘无故能多卖钱，对于中介来说，他们客户资源多，很容易能找到客户。这种情况不光存在于二手房中，现在新房销售许多都让中介分销，房产中介使用自己富厚的客户资源和渠道，能把新房价钱卖得比售楼部的价钱还高，好比售楼部原来有折扣，在中介这买可能他们就不告诉你有折扣，像这种折扣部门就是他们多出来的佣金。

4、房地产中介自己就是全国最大的炒房团

许多人都认为中国最大的炒房团是温州炒房团或者是上市公司，殊不知房地产中介才是中国最大的炒房团，房地产中介从业人员那么多，这些人或多或少都投资屋子，要知道最好的销售就是说的自己都相信，他们天天都在向客户传导房价即将上涨，未来房价上涨空间很大，久而久之他们自己也真的这样认为了。加之他们自己从事的就是这个行业，对房产投资看法比正凡人多许多，他们知道什么屋子好卖升值空间大，在这种情况下他们怎么会不投资屋子呢。另外，房产中介公司也经常会投资一些升值空间大的屋子，好比最近有一个房地产中介公司老板把自己手中的7套屋子挂牌给全市同行出售。从这可以看出房地产中介行业炒房有何等严重，把他们称之为中国最大的炒房团真不为过。

5、包销新房，就是在抬高房价

现在许多开发商资金链都很是紧张，如果一个项目不能很快出售完，那么他们公司的人资金压力就很是大，正常遇到这种情况开发商以前都是降价处置惩罚，让利给客户快速回笼资金。可是现在不需要了，许多房地产中介会主动找开发商，以优惠的价钱全款定下新房包销，小的中介能定十几套，大的中介都是几栋几栋的定。开发商固然可以中介们包销了，自己能快速拿到现金，比卖给购房者还快，因为购房者还需要银行贷款，回笼资金时间比力长。中介取得包销资格后自然抬高房价出售，这样房价自然就高。而对购房者来说，如果没有中介的到场，开发商会降低房价促销，而现在不光没有降价还涨价了。

以上我们可以看出，在中国房价上涨历程中，房地产中介在其中饰演着很重要的角色。中国有那么多炒房客很大一部门是他们的劳绩。这也是当今房地产中介行业乱象的一部门。国家如今也一直在整治房地产中介市场的违规现象，希望在国家政策治理下，房地产中介能回到他们自己真正的岗位上去。

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