这些都会房东信心上涨，或率先回暖！

我在前期文章中多次告诉大家今年务必多关注今年的楼市！

因为疫情这一黑天鹅让今年成为极为特殊的年份！

而最近疫情又出现出境外愈发严重的新形势。

因此，情况变得越发庞大，这也难怪粉丝群里大伙纷纷表现天天都在见证历史！

而最近鹿哥发现，当前海内疫情已经获得基本控制，人们又开始体贴买房这件事情了。

那么当前情况下，各地楼市现状如何？未来会是什么走向？

今天鹿哥希望接纳全新的数据维度给大家提供一个全新的视角：房东信心指数。

楼市信心怎么看！

不知大家是否发现，不少媒体和机构说涨的也有，说跌的也有，而且都有数据，看起来都很有理！

大家似乎开始疑惑起来，究竟是涨是跌？！

要鹿哥说，这些数据许多时候只能看成是一个参考。

为什么？因为成交量少啊！

打个例如，北京去年均价5万，什么类型的屋子成交都有，数量还不少。而最近就成交了2套别墅，均价10万元，许多人在盘算的时候直接就说均价在涨！盘算方法也没问题！

显然，这是没有意义的，因为样本数量太少，难以显示出真实的市场走势！

事实上，当前我们看到的许多房价涨跌数据也是如此，往往跟我们所体会到的楼市温度并纷歧样。

今天鹿哥提出一个新的方式，即房东信心指数，希望给大家一个参考：

一般来说，房东在挂牌之后便会体会到市场的温度，逐步地心理或者说信心会发生变化。

往往会泛起这几种情况：

1. 当看得人很是少，无人问津时，那么房东信心有可能受挫，其中有一部门人会选择将挂牌价钱下调，以促进成交。

2. 而当看得人比力多，许多人有成交的意向时，那么房东信心有可能高涨，那么有可能会把挂牌价钱网上调一调，究竟大家都想多卖些钱。

那么如果调高价钱的房东数量相对比力多，那总体房东信心比力高，说明市场还不错。

如果下调价钱的房东数量相对比力多，那么总体房东信心受挫，说明市场并欠好。

那么我们可以将调高价钱的房源数量比上调低价钱的房源数量（即房东信心指数）走势来视察总体房东信心走势。

（需要说明的是，这个相对几多还得跟历史中举行一个比力，是一个相对值。）

如此一看，似乎挺有原理。

那么今天鹿哥先选取四个一线都会来看看房东信心详细究竟如何！

（二三线都会将在下一篇文章推出）

深圳信心依旧爆棚

为了验证该指数的可行性，我们来看一下深圳的房东信心指数走势。

我们将深圳一年来调高价钱的房源数量与调低价钱的房源数量的比值绘出数据图，如下：

从该数据中我们可以看到，从2019年年头开始，房东信心指数平稳并处于较低水平。

但在8月18左右，信心指数开始上涨，并连续往前走。

关注深圳的人们都知道，其时有重大利好，即先行示范区（8月18左右）。

接着这个信心指数平稳中，而到了11月11日，信心指数突然泛起暴涨，随后稍微下落但维持在较高水平。

而这个时间点恰好处于深圳“豪宅税”调整之际（11月11日）。

而我们发现，当信心指数上扬之后，房价便开始上涨。如果信心指数维持高位，那么房价将继续上扬。

不得不说，信心指数在某种水平上还是能很是实时和准确地反映楼市现状和走势的，比成交均价来得越发实时。

好了，我们来看一下疫情之后现在深圳信心指数的情况。

我们可以看到，信心指数依旧维持高位并上扬。信心指数没有受到疫情的影响，跟去年年底数值差不。

可以看出，深圳房东们信心依旧爆棚。

看来，深圳，可能真的要率先回暖了！

北京依旧较冷

好了，咱们来看看帝都的房东信心指数走势，如下图。

从图中可以看出，北京的房东信心指数从4月就开始连续下跌，一路狂跌至10月份。

数据也显示，北京的二手房从4月份开始一路下跌。

而信心指数在年底时开始稍微回暖，可是依旧处于低位，低于春季。这显示信心依旧不足。

这个也显示在房价上。

凭据数据显示，去年年底，北京稍微回暖，可是依旧量涨价不涨！

那么疫情之后的现在情况如何呢？

我们可以看到，当前北京房东信心指数还是低于去年年底的，这显示房东信心依旧不足。

看来，北京，不用太着急买房。不外多关注！

上海似乎稍稍回暖

接下来，我们来看看上海的情况，如下图。

从图中，我们可以看到，上海2019年房东信心指数也是处于先跌后升的情况。

成交数据也显示，上海房价从开始的下降，到年底的回温，且年底稍有涨幅，比北京回暖来得快一些。

而疫情之后现在信心指数可以看出，当前信心跟去年年底差不多。

看来，上海，可以开始关注屋子了！

广州依旧较平稳

最后，我们来看看广州的情况，如下图。

从图可以看出，广州2019年房东信心指数一路下降，年底稍有上扬，但依旧处于低位。

而2019年广州房价也一样，一路下跌，年底才进入平稳。

而当前房东信心指数显示，数值跟去年年底差不多，依旧低位。

看来，广州楼市还是站在买家这一边！

大家可以多挑挑选选！

总结

可以看出，同样是一线都会，房东信心各差别，大家可以凭据自己所处的都会举行计划。