就是不想打折卖，惠州还真的有盘逆势而涨？

昨天，房价君的朋侪圈里，突然泛起了一张折扣收回的通知：

瞅瞅，就算在当下这种特殊时间，部门区域还在有点凉的状态之下，依旧有胆大的，对外宣布超额“完成”了三月销售任务，所以决议销售价钱全线上调1%。

不知道正在看文章的你，在看到这样一则通知时是什么样一种心情，可是当房价君看到这个通知时，心田莫名以为有点小惊讶，从通知中看，不外是收回了一个点的折扣而已，有须要轰轰烈烈的去告诉全世界吗？

不外，最近确实有许多小花园的朋侪跑来问房价君：最近合适买房吗？房价会下跌吗？

今天，就和大家一起来聊聊这个问题。

首先，可以肯定的是，大部门人想买的楼盘，或许率下是不会大幅度下调价钱的，就好比前几天，房价君去北站踩盘时，保利的销售和房价君讲的那样，我们没有做大规模的折扣优惠行动，价钱与年前对比也变化不大。这其实并不是个例。

惠州当下对比疫情之前，在房价上面的变更最多的，并不是优惠有多大，而是泛起了比力多的与金融产物捆绑的低首付。

因此，当下的优惠，看起来实际是雷声大雨点小，算一算优惠后的价钱，并不近年前低几多。

那么，抛去庞大的数字分析，为什么说惠州的房价不会降？在房价君看来，原因有三：

与一线甚至超一线都会差别，惠州的房价，一直以来履历暴涨的时间并不多。大幅度的上涨，基本也都是追随着整个房产大周期的轨迹举行的。

惠州房价跨过一万大关，都用了良久的时间，凭据合纵联行统计的2月全市新房均价，现在的价钱是11152元/平米，这个价钱，在近一年的时间里，相对来讲是处于低位的。这期中，有假期影响，也有疫情影响。

对于一个都会的楼市生长未来来讲，信心比黄金更重要。因此，从大局来看，控制惠州房价稳定，是或许率的事件，如果有开发商掉臂大局大幅降价，对不起，各方都不会允许。

过完年，相信大家都有一个很是显着的感受，交通方面的新闻特别多。

而这其中，有关于动工项目最新工程希望的，也有新上马项目的。

在房价君看来，这些交通的频繁刷存在感，其实是在告诉我们，粤港澳大湾区的建设已经正式拉开了序幕，基建先行。

单就与惠州有关的交通而言，赣深高铁，广汕高铁，深惠城际，深大城际、深汕城际五条深圳与惠州有关的城际铁路，现在已经有了新的推进。

惠州现在高铁情况：

众所周知，惠州楼市向来与邻人深圳息息相关。深惠交通的进一步密切联系，将会给惠州带来更多的人口外溢，也会给惠州楼市带来新的机缘。

楼市进入了薄利的时代，这一点已经毋庸置疑。热点区域诸如北站新城，金山新城等的拿地成本，已经迈入全面5字头奔6字头的时代，基于这样的配景之下，为了最终售价能够有利润空间，许多房企在近两年已经不停对产物举行升级，我们看到，包罗当地房企，都开始将精装等措施武装到地下车库。而这些产物升级的同时，对于开发商来讲，同样是真金白银的成本，而除此之外，再想想融资成本等，站在这样的角度去想，房价下跌，是让他们赔本赚吆喝吗？

综合以上几点，不难想到，为什么现在市场上虽然低首付多，可是真正大幅降价，却依旧为数不多。低首付，只是给了购房者一个资金上的缓冲时间，但购房成本并不会下降许多。

而大多数的特价房，也多以天地楼，房号带4等在销售时，除非没有选择，这样的楼层与产物，自己就属于滞销产物，做特价去实现销售，也没什么好奇怪的。

最后，优惠的可能另有两类房产，一种是清盘的，原理与特价房差不多，为了加速开发周期的完成；另一种，则是远郊盘。在房价君看来，前者可以适当思量，而远郊盘，也许会成为2020年回暖最慢的那一类楼盘，因为横盘期，房价虽然说不会大跌，但上涨的可能性，其实也不会许多。

建议对于刚需而言，现在疫情已经好转，其实可以适当脱手了。

好了，今天的文章就是这样，周末愉快。

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