业主哭了！2个月房价缩水2成半！苏州这些小区房价跌惨了！

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潮涨潮落，是自然的纪律，有涨一定有跌！

今天我在整理苏州二手房数据时注意到一批同时小区的房价下跌的厉害，我把他找了出来，整理出2020年3月份苏州降价幅度最大的10个小区。

从数据中我们可以看到高新区中锐星悦湾名苑的跌幅最猛，到达了26.1%！

其次是吴江盛泽的如意公寓，1月份二手房挂牌均价10500元/㎡，3月份二手房挂牌价6585元/㎡。

这2个月以来，如意公寓的房价竟下跌了近三分之一！

泉源：安居客

仔细研究我们发现这些房价下跌的小区特点显着：

1、小区房龄特别大

2、户型比力大，好比别墅

这两个原因导致挂牌的屋子没有需求市场，所以房价就跌惨了...

下面我们来一起看一下苏州各区3月份跌幅最大的5个小区，希望买房人买房时能够注意，只管制止卖到不耐跌的小区。

1.园区

从数据中我们得知现在园区一些老小区，另有高端公寓、别墅的价钱掉得比力厉害。

夏家桥小区这1月跌幅到达了14.32%！现在小区内有套正在出售的房源挂牌价只有1.8万/㎡，而且这个小区近9个月都没有房源成交。

最近的成交是在去年的5月份，而去年5月份成交的一套屋子成交价是2.3万/㎡！

中介告诉我说：“”这个小区的房龄很老，首先周边情况比不上新的小区，物业治理也不是很到位，所以来这边看屋子的不是许多。”

2.新区

新区这个月跌幅最大的5个小区，跌幅率也在8%以上，其中芳邻彩云花园这一个月的跌幅到达了16.6%！

我在贝壳上看到芳邻彩云花园现在有5套屋子正在出售，户型都在120㎡以上，报价在2.5万/㎡左右。

我致电中介，中介告诉我说现在小区内已经快有两年没有成交过屋子，最近的成交是在17年，其时的成交单价只有1.4万/㎡左右。

3.姑苏区

姑苏区3月跌幅对比园区和新区来说，不算特别厉害，只有几个小区的跌幅比力大，其他跌幅的小区跌幅都控制在4%以内。

其中跌幅比力大的都是些老小区，好比水潭巷小区，人民路1635号小区。这些小区的特点也比力显着。

优点：地段上来说还是很好的，好比水潭巷小区1公里规模内有3条地铁线，周边周活配套也很富足，图书馆、超市、医院、商场都在其周围。

缺点：小区的房龄实在太老了，修建质量上比不上新式小区。其次小区内生活情况比力差。

另有就是这种老小区的私密性不太好，可是小区单价却很高，所以房价的跌幅比力大。

4.吴中区

吴中区3月跌幅最大的5个小区划分是太湖之春、金澄明珠别墅、鑫苑湖居世家、东方苑和澄湖花园。

这5个小区内里其中有3个都是别墅，在跌幅榜中经常能够看到别墅的身影。

因为：别墅一般总价比力高，成交量相较一般的小区会少许多，所以挂牌的业主一般都是看市场行情经常变更自己的挂牌价。

一但市场行情不太好，又或者急着脱手的话，就会大幅度降低自己的报价。

5.相城区

相城区3月跌幅最大的5个小区划分是舒馨花苑、丽水花园、玉盘家园一区、九龙仓蔚蓝花园和正荣悦玲珑。

现在这个小区的成交量都比力昏暗。

1、舒馨花苑有十套屋子出售，可是近3个月是零成交。

2、丽水家园也是3个月没有1套成交。

3、玉盘家园有33套屋子在售，3个月也只成交了1套屋子。

3月吴江区跌幅比力大，跌幅榜前五的小区跌幅率到达了15%，其中如意公寓的跌幅率到达了22%！

小编总结：仔细看这些降价出售房源的小区，其特点都比力显着。

首先是小区的房龄都比力老，老小区的屋子从品质、生活情况、私密度、物业治理等等方面来说都比力差强人意，所以愿意买的人不多。

第二是小区里屋子户型比力大，好比别墅。

别墅的总价比一般屋子高，房间也多，可是现代家庭的规模越来越小，用不到那么多房间，所以别墅的市场需求变小，卖房也就很难脱手了。

总之，买屋子是大事，买房人购置时一定要细心筛选，希望大家都选到特别抗跌的小区。