于洪新城又要郁闷了 这里拟建“3所小学、3所初中”！

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逐日一条：中房置业股份有限公司公布通告称，其正在计划以重大资产置换及刊行股份购置资产的方式购置辽宁忠旺团体有限公司的全部或控股股权。现在该事项仍处于洽谈阶段，相关方正在努力协商相同中。

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3月10日，沈阳市自然资源局公布《土地拍卖通告沈土拍[2020]5号》，于洪区沈于公路东9号地块、沈于公路东7号地块将于3月31日拍卖。

两宗地块位于造化，即平罗湾新兴工业区。2018年，于洪区重新划分区域四大生长空间，平罗湾新兴工业区为其中之一，区域规模为造化街道全域，辖区面积59.21平方公里，打造沈阳西北部新兴工业集聚区和生态滨水宜居新区。

值得关注的是，两宗拍卖地块情况说明表显示，“区政府答应2021年在该地块东侧、文大路南侧建设完成一所小学、一所初中，并于2021年12月前完成地块北侧新建市政门路建设。”以此来看，平罗湾新兴工业区，不久将添两所学校。

2018年11月5日，沈阳市自然资源局公布的《于洪区造化单元控制性详细计划批前公示》显示，两宗地块东侧有18班小学用地，文大路南侧有24班中学用地。拍卖地块情况说明表所说的两所学校应该指的就是这两块教育用地。两所学校周边有恒大西江天悦、民安海逸康城、添伍兰庭、丽景名居等项目。

另外，2019年12月6日，沈阳市自然资源局公布《于洪区沈于公路西地块用地性质调整批前公示》。随着造化地域住宅项目的建设，现状中小学无法满足业主子女就学需求，为促进该地域生长、增加基础教育供应，于洪区政府提出用地性质调整申请。

调整方案：拟将原地块24班小学(占地2.14公顷）调整为36班九年一贯制学校（占地3.5公顷）。平罗湾新兴工业区，或再添小学、初中。

此外，2019年12月6日，沈阳市自然资源局公布《于洪区170高中东地块用地性质调整批前公示》。于洪区北部经济区单元都会化生长迅速、小区入住率较高，为促进该地域生长、增加基础教育供应、提升地域教育品质，于洪区政府提出用地性质调整申请。

调整方案：拟将甘河街西地块计划中小学用地与170高中东地块居住用地置换。将甘河街西地块中小学用地调整为居住用地，将170高中东地块居住用地调整为中小学用地。调整前后面积（4公顷）和班型（计划18班小学，占地1.9公顷；计划18班中学，占地2.1公顷）稳定。平罗湾新兴工业区，或再来1所小学、1所初中。学校周边有保利观唐、环北家园、环北别墅、幸福阳光等小区。

综上所述，未来平罗湾新兴工业区拟建“3所小学、3所初中”，教育配套将大发作。此外，近年来，板块其他配套设施也相继“到位”。

自然情况方面，平罗湾新兴工业区坐拥蒲河生态廊道，自然资源优势比力突出。蒲河生态廊道于洪段风物优美，已成为北部住民休闲好去处。

医疗配套方面，中国医科大学隶属盛京医院沈阳雍森医院位于沈北西路118号，是沈阳市重点民生项目。项目由沈阳雍森房地产开发有限公司投资兴建，中国医科大学隶属盛京医院恒久派驻医疗专家团队和治理团队，实现优势医疗资源共享和同质化治理。医院根据三级甲等综合性医院尺度建设，设计床位2000张，占地面积150亩，修建面积22万平米，总投资22亿元。雍森医院一期工程修建面积7万平米，于2018年12月27日正式运营。

艺术场馆方面，于洪北部文化艺术中心位于沈北西路与西江北街交汇处，北侧临造化大集。据悉，于洪北部文化艺术中心总修建面积约9000平米，包罗文化体育、展览观演、行政办公等功效，内部设有剧场、展览厅、美术室、声乐室、舞蹈室等。

交通方面，平罗湾新兴工业区南临三环，通过西江北街，可直达皇姑、铁西；沈北西路、文大路、青城山路，毗连南北主干道黄河大街（道义大街）。随着北于洪入住人群的不停增加，现在西江街早晚岑岭拥堵现象日渐凸显。怒江北街北延长线的通车，使住民出行多了一个选择。

平罗湾新兴工业区现在公交线路较少，西江北街往市内偏向仅有397路公交车，该车不能刷卡；182路、182路支线，可达航空航天大学地铁口；另外，虽然190、290路始发站西延至青城山路西江街旁，但区域许多住民距此较远，乘坐未便。区域公共交通，还需进一步完善。

楼市方面，平罗湾新兴工业区东临道义、北皇姑板块，南临荷兰村、丁香湖板块，周边楼市生长迅猛。现在，荷兰村、丁香湖等板块在售楼盘逐渐淘汰，且可供开发建设的土地日益稀缺，未来购房需求外溢将成一定趋势。近年来，平罗湾新兴工业区新盘不停涌现，逐步进入购房者的视野。

现在，恒大、融创、保利等品牌房企已进驻平罗湾新兴工业区，板块热度愈加升温，居住品质也获得大幅提升。区域产物包罗高层、洋房、别墅等，可满足差别购房者的需求。

平罗湾新兴工业区可供开发土地资源富厚，未来随着众多房企的进驻，楼市生长前景可期，有望成为于洪区下一个热门板块。

沈于公路东9号地块、沈于公路东7号地块最终花落谁家？我们拭目以待！

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编辑∣大伟

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