19城“零成交”对房价意味着什么

国家统计局公布的《2020年1~2月份全国房地产开发投资和销售情况》显示，1~2月份全国商品房销售面积8475万平方米，同比下降39.9%，其中住宅销售面积下降39.2%；商品房销售额8203亿元，同比下降35.9%，其中住宅销售额下降34.7%。

2月份，由于疫情导致部门都会成交“停摆”，70个大中都会中有19城（武汉、石家庄、太原、扬州、蚌埠、平顶山等）新房“零成交”。二手房方面，2月份，武汉、石家庄、呼和浩特、包头、锦州、扬州等24个都会二手房“零成交”。

疫情确实是导致2月份楼市高度下沉、成交量大幅下降的一个原因，或者说一个重要原因。可是，一场疫情，绝对决议不了楼市的整体格式和变化。疫情，只是楼市矛盾袒露、问题显现的一个导火索。

许多人在分析，疫情事后，房价会泛起怎样的变化。有认为房价会涨的，也有认为房价会跌的。更有经济学家认为，要防止房价暴跌。显然，这是一种担忧，可是，却也不是毫无原理的担忧。因为，疫情对经济的短期影响是存在的，对住民收入的影响也是存在的，市场低迷也就不行制止。关键就看，开发商的蒙受能力有多强，到底能将房价扛多远。

实际上，开发商要想不让企业泛起资金链断裂问题，最有效的措施就是降价售房，用售房往返笼资金。因为，经由几年的强调控、特别是“房住不炒”的定位，购房者越来越理性了，开发商与购房者的利益博弈天平，也开始向购房者倾斜。开发商只有适应市场变化，通过降价往返笼资金，确保资金链不停。购房的主动权在住民，“保”房价的主动权则在开发商，那就是把房价降到购房者能够接受的水平。什么是购房者能够接受的水平，预计在现有基础上降价20%至30%。否则，吸引不了购房者，尤其是改善性住房消费需求。

对地方政府来说，楼市问题是一个矛盾很是大的“结”。房价下跌、市场低迷，对地方的经济增长影响很大，对政府财力调理影响很大，对政府能够调控的手段影响很大。可是，如果继续与开发商一起死扛房价，那么，市场低迷的矛盾会更突出，甚至引发房价暴跌。如果通过取消限购等政策，刺激楼市，又有可能与“房住不炒”相矛盾。这样的心理，让地方政府很纠结。

也正因为如此，地方政府在扶持开发企业方面，也都是点到为止，没有行动太大。他们担忧，行动大了，房价再回归上涨通道，他们负担不起这个责任。所以，对开发商的政策要给，但很适度。给市场的政策，则只有少少数都会使用，且在大情况影响下，效果不显着。因此，地方政府尚没有找到更好的措施来处置惩罚，需要视察与关注。

开发商资金链紧绷的问题，最令人担忧的是金融风险。开发商与银行牢牢地绑在了一起，开发商的钱，大多是银行的钱。一旦开发商泛起资金链断裂，最先受伤的，就是银行。或许，银行会明里暗里给开发商以支持，以种种方式确保开发商不泛起资金链断裂风险。因此，只要房价不泛起暴跌，只要开发商愿意降价售房，泛起系统性金融风险的概率不是很大。关键就看开发商如那边理房价问题，所以，银行要密切关注开发商的行动，督促开发商能够降价售房。

泉源：北京青年报