10年后的中国，会与日本一样，屋子“无价”免费送吗？

疫情还没完全已往，楼市就开始火起来了，从土地市场的回暖，再到售楼部的排队抢房，居家两个月的人们，对屋子的热情依旧不减，固然了，在家呆了这么久，许多人对屋子的认识也逐渐改变，也在增强。

可是，从久远的经济周期和趋势来看，疫情对楼市的影响，是短暂的，我们也曾经分析过，疫情对楼市的影响，主要是对房企现金流造成的压力，而对于真正的购房需求来说，只有延迟，而没有消灭，一旦疫情已往，该买房的还是要买房，因此，在疫情还没已往，我们就看到，不少楼盘的开盘现场，可是很热闹的，到了不起不限流的水平。

如果硬要说疫情对楼市的影响，我们可以说，对于许多人来讲，经由两个多月的与屋子的亲密接触，人们对屋子的居住属性，感受越发强烈，越来越多的人感受到，买一套住起来很舒心的屋子，比投资更重要，因此，可能在未来的很长时间内，屋子的质量、居住的舒适度、情况的要求、甚至种种宁静性，都将成为屋子的主要组成部门，成为影响人们买房选择的重要因素。

这就与此前咱们中国人对屋子的态度，发生了分歧。

大家都知道，革新开放以来，尤其是房地产市场化以来，中国人对屋子的看法，履历了从最初的居住到现在的投资的庞大转变，而这个转变带来的直接效果即是，全民炒房，人们虽然都知道屋子是用来住的，可是，还是险些所有的人都愿意到场到炒房中来，而且将屋子作为最主要的投资品种，甚至许多人当成唯一的投资品。

于是，泡沫开始形成，以至于到了国家不得不提“房住不炒”的目标来。

那么，如果人们都不炒房了，都只关注居住需求了，未来屋子还会有生长前景吗？未来十年二十年，中国的屋子会不会和日本一样，成为卖不掉，甚至白送都没人要的工具呢？

说起日本，许多人都市想到，曾经日本的楼市，疯狂到可以买下全世界，这种疯狂，与我们国家前几年楼市的疯狂也颇有一些相似，另外，人口老龄化，中国也正在步入；再一个，年轻人的低欲望，社会进入一种劳动力和缔造力缺失的状态，其实，我们也正面临着这样的威胁，许多时候，总以为我们当下的许多路径，正在朝着这个偏向前进，那么，十年后的中国房地产，也会像今天的日本房地产一样，低迷，白送都没人要吗？谜底是否认的。

前面我们也说了，依靠炒作而火起来的是泡沫，既然是泡沫，那终究会破，日本的楼市，就是典型的泡沫。

而咱们国家的楼市是泡沫吗？或者说泡沫大吗？有人做过统计，已往二十年，房价到底涨了几多？一线都会有的地方涨了十几倍，二十几倍，可是，如果和M2相比，房价的涨幅又是如何呢？ 2000年，M2是13.5万亿，2020年时202.3万亿，对应15倍，那时北京买东三环华腾园的屋子5050元/平方米，一居室总价三十万，现在华腾园二手房六万多，对应15倍的关系。 2000年北京明白菜的批发价钱是0.1元，现在批发价钱1.5元。正好15倍。 2000年新结业大学生的基本人为是300元，现在是4000多元。还是15倍。

其实跟钱币对比，无论是房价，还是菜价，或者是结业生的人为，基本都处于同一上涨水平。

从这一点来看，房价的暴涨，并不仅仅是因为炒作，而是因为房价陪同着经济的生长在同步增长，其他的许多工具也在同步涨价，只不外，屋子的财富效应越发显着，人们越发关注而已。

再来看未来十年，中国的楼市怎么生长。大家都知道，楼市的恒久生长看人口，我们未来十年的人口，还处于增长的阶段，固然，增速会大幅度下降。另外一个方面，城镇化的进城，还在加速，我们国家另有十几个百分点的城镇化增长空间，也就是说，至少另有一亿多人要进城，这种需求，陪同着人口增长带来的购房需求，足以支撑中国的房地产，再生长是到二十年。

不外，从房价的角度来看，周期性在所难免，房价不行能永远涨，尤其是在当下的经济情况下，未来的分化会越发显着，在某些地域，可能会泛起向日本前期泛起的那种免费送房的情况，这些地方有几个特点，一是人口净流出，而且可能比力快；二是缺乏经济基础，没有主导工业；三是生态情况基础差，或者遭破坏严重。大家比对这些地方，一些开发已往的小城镇，三四线都会，另有一些前期炒房过渡的县城，都可能沦为这样的逆境。

综合看来，楼市的未来，取决于人口增长，更取决于经济生长，中国经济的韧性，决议了未来楼市还将稳定生长。