精装限价迫近2.7W！房价进入理想时代，杭州青山湖科技城能飞更高

编者按：论近2年杭州楼市涨幅，首推撤市设区的临安。一个青山湖科技城TOD观点，房价一路从18年头的毛坯15500涨到了2020年头精装限价26880，更有甚者提出临安已离3W大关不远。

临安的青山湖科技城已经从2018年最值得期待区域酿成了2020年最具想象力区域，嗯，临安青山湖科技城房价，你能飞得更高！

（一）精装限价迫近2.7W，一二手房价差值得玩味

今年年头，杭州临安青山湖科技城地铁站旁一块宅地，开发商以楼面价12311元/㎡+矜持5%竞得。地块容积率2.5，所建商品住房毛坯销售均价不高于23380元/㎡，精装均价不高于26880元/㎡。

相信这也是许多媒体、开发商宣传攻势中，临安房价将破3W的泉源所在。可是，急着上车的刚需和杀红眼的投资客是否有过这样的思量：

（1）杭州这么大的规模内，有几多板块是一二手房房价倒挂的？

可以说，杭州大部门的板块都是一二手房房价倒挂的，看看各个楼盘摇号人数和中签率就能够明白。那么有几多板块是像临安一样，一手房价钱高于二手房的？这个一二手房价价差值得玩味。

（2）和其他精装限价2.7W的板块相比，青山湖真的有优势么？

三墩北：精装限价2.81W；

闲林：精装限价2.29W；

良渚：精装限价2.64W；

崇贤：精装限价2.3W；

这样的板块举例另有许多，青山湖科技城的优势在那里？

从落户角度看，杭州现在落户政策已经放开，在未来科技城事情的大部门人群都满足落户条件。从常住人口增量看，杭州2016-2018年（2019年杭州各区人口流入情况尚未宣布）人口总流入61.8W人，其中余杭常住人口增长24.4W，临安常住人口仅仅增长0.4W人，人们用脚投票偏向显然不是临安。

（二）理想时代，临安房价可以飞得更高？

说个有意思的事情，燕郊距离北京市中心33km，昆山距离上海市中心35km，临安青山湖科技城距离杭州市中心36km。

厥后燕郊和昆山发生过许多经典的故事。

好比2016年的燕郊：

那一年，北京六环开外的廊坊，喊出2019年均价4万的口号！

那一年，我一个儿时朋侪被忽悠已往，在8、9月份义无反顾的去买！赌上所有家当，用足所有杠杆。

之后的事情大家都有所耳闻，房价17年后一泻千里，固安、涿州、燕郊中介倒闭一大片，固安从最高每平方米3万元下降到1.6万元，燕郊的房价险些“腰斩”，从最高每平方米4万元跌至2.2万元，有的甚至跌到1.25万元。

投资客赔得哭爹喊娘，而我厥后也再没有这个儿时朋侪的消息。

而昆山呢？中国第一县级市昆山，经济蓬勃的昆山，现在花桥房价基本稳定在2万。

嗯，杭州的房价没有北京上海房价那么高，可是杭州的临安青山湖科技城可以比燕郊和昆山房价高！

临安的最终理想：虽然我工业没有昆山那么多，虽然经济没有昆山那么强，虽然我距离市中心比燕郊的33km、昆山的35km更远，可是我有一颗为梦想窒息的雄心，我房价可以卖得比他们更高，我可以缔造历史！

（三）写在最后

临安可以卖到3W么？

可以！前提是在房住不炒的大配景下，在经济形势不容乐观的大配景下，杭州的房价能像2010年前后一样整体逆势上涨，临安的青山湖科技城板块的上游——未来科技城卖到5W+

落户、外溢观点能否惠及青山湖科技城？

能！前提是青山湖科技城房价要自制才有可能促进真正的外溢。想一想在未来科技城事情的996高薪白领们，他们有几多不具备落户条件？应该没几多吧？他们购置力也许短时间内负担不起高昂的房价，可是负担的起车吧？如果有了车，他们一定要沿着地铁线这个观点外溢青山湖科技城吗？要知道南方的闲林、北边的良渚距离未来科技城也不远，和2.7W的限价比，那里的房价限价似乎还低一些。

浙江说房，拨开楼市迷雾，探寻价值本真！接待关注、收藏和转发！