2020初 土拍“五地” 或将影响其所在板块未来房价走势

自2月20日至3月10日，我们大沈阳已经乐成拍出了五宗地块，而且其在市场上的回声还是不错的，那么这五宗地块的拍地价钱会不会对所在板块的房价发生影响呢？

今天就请大家追随小编一起来看看吧~

第一宗

泛道义板块 沈北2019-032号龙湖北地块

刚需吸引力强

在今年土拍恢复后的2月20日，拍出的第一宗地块沈北2019-032号龙湖北地块位于泛道义板块（蒲河新城），这个板块相对来讲位置稍微有些偏，可是也不妨受到各品牌房企的青睐，像荣盛、三盛、碧桂园、龙湖、汇置等均在此有项目在售，板块的屋子均价约在7000-8000元/㎡左右。

我们再来看一下本次汇置拍下龙湖北地块后的预测价钱，如果根据此次的2550元/修建㎡来算，待汇置新项目建成后，其均价约莫在6375元/㎡，可是根据汇置品牌的各方面配建来看，其未来很有可能卖到8000元/㎡左右。

这样对比来看，泛道义板块的屋子价钱并未有太大的颠簸，还是保持在7000-8000元/㎡的均价，而这样的价钱，也充实说明晰本板块供求配比力平衡，很适合刚需刚改的受众者。

第二宗

北皇姑板块 皇姑北四台子村二期-1地块

将到达15000元/㎡

今年拍出的第二宗热地——皇姑北四台子村二期-1地块位于北皇姑板块，近两年随着都会向南北生长的势头越来越猛，使道义和主城实现无缝毗连的北皇姑板块也越来越获得了重视，我们先来一起看看本次拍地前，这里的房价或许是什么样的。

现在保利·溪湖林语、金科·集美天成、翡翠城·熙府等均有在售，其板块内的屋子均价为12000-13000元/㎡。

而在2月21日，中南以最高限价5400元/修建㎡+地块内建设政府人才住房16400㎡ 拿下皇姑北四台子村二期-1地块后，据新峰地产大数据系统给出的分析显示，这宗地块在综合思量概算成本后，其实际成交价将＞6000元/修建㎡。

这也就意味着，待中南新项目建成后，售价将至少到达15000元/㎡，与现在板块均价相比，有2000-3000元/㎡的上升空间。而随着品牌房企新品亮相迭代升级后，其售价也同样或将上调，因此，北皇姑板块在今年很有可能实现均价15000元/㎡。

第三、四宗

铁西主城 富工一街3号地块+建业路南地块

破2万+/㎡

在两宗地块事后，我们再来看看第三宗富工一街3号地块和第四宗建业路南地块，这两宗地块一起来看主要有三个原因：其一是这两宗地块均位于铁西主城位置，其二是这两宗地块离的比力近，其三，是这两宗地块都比力小，业内把他们称为“迷你”地块。

铁西主城的房价一直以来都是备受关注的焦点，那么在本次土拍前，其区域内的屋子的均价是几多呢？我们一起来看看吧。现在，阳光城·未来悦、龙湖·西府原著、华润置地沈阳万象府等项目均有在售，其区域内屋子均价约为15000-17000元/㎡。

我们再来一起看看本次拍地价，富工一街3号地块+竞配教育设施，综合来看，其地块总成本或将到达11200元/修建㎡，根据此价钱推算，在亿茂新项目建成后，房价将到达24640元/㎡；而建业路南地块9050元/修建㎡，以此价钱推算，在龙湖新项目建成后，房价将到达22625元/㎡。

与现在区域屋子均价相比，铁西主城已然乐成突破2万+/㎡，可见铁西主城的房价另有至少5000-6000元/㎡的上升空间，可见本次土拍对铁西主城的房价拉动力还是很大的。

第五宗

浑南新市府 双瑞北地块

看高25000元/㎡

近两年许多想要入住新市府的置业者都在紧盯着房价的变化情况，俗说话地价决议房价，那么就让我们一起看看，本次拍出的双瑞北地块的价钱是否会影响到新市府的房价吧。

3月10日，双瑞北地块以顶价7000元/修建㎡+配建66000㎡被华润拿下，据专业人士分析，此地块实地拿地成本远不止于此，其能远超11000元/修建㎡，如果以此来推算，那么未来华润新项目建成后，其售价约莫能在23000-25000元/㎡。

现在区域内中海、恒大、保利、金辉等均有项目在售，其板块内屋子均价在15000+元/㎡，若与23000+元/㎡相比，将有8000+元/㎡的升值空间；若与25000元/㎡相比，也将有10000元/㎡的升值空间。

由此看来，新市府板块将在“高品质居住区”的基础上再填“高价区”的标签，而这里也或许将成为真正的都会精英聚居地。

以上就是小编对这五宗地块带来的市场行情的小看法，希望能对你选择这五宗板块置业时有点资助，如果你有差别的看法，接待一起来交流啊~

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