楼市，正在起变化

停止现在，中央层面涉及房地产的政策并无实质性变更，房住不炒和长效机制仍是主基调。

然而，多地楼市却意外泛起了强苏醒的征兆。

01

首先是杭州。

炸天团注意到，疫情期间，杭州楼市的摇号人气依然十分火爆。

总价基本千万起的凤起钱潮， 92套房源， 200户报名，中签率达46%，比首开时的54%还低。

选房当日，一些准业主仅20秒就完成了线上选房，速度一点也不亚于现场。

TOD红盘和光尘樾更是如此。66套房源，4148户报名，中签率1.59%，这个数据纵然与“万人摇”时的1.37%和1.44%相比，也相差不了几多。

关键是，3月4日开启线上“云选房”后仅72分钟，就实现了售罄。

另有一个是天空之城，196套房源，2367户报名，中签率8.28%，比去年首开时还低了4个多点。

这些都是疫情期间发生的现象，不仅摇号人气超出了开发商的预期，从摇号效果看，似乎也并未被疫情影响。

而且，杭州的二手房市场也在回暖。

克而瑞数据显示，疫情期间，杭州的二手房成交面积就在大幅度增长，进入3月以来，从去年起一直在阴跌的二手房价钱也企稳了。

02

再一个是深圳。

近年有土豪收割机之称的深圳楼市，特殊时期也不破例。

8秒速度，是深圳在疫情期间创下的售楼奇迹。

3月7日，太子湾湾玺推出104套公寓，总价2000万起，吸引不少购房者戴口罩前来排队选房，当晚全部售罄。

4天后，这个楼盘加推14套房源，价钱在4200万-4700万之间，开始线上选房仅8秒，销控表就已全线飘红！

不得不平的是，在停摆期间，深圳的房价依然坚挺。

深圳住建局公布的数据显示：2月深圳二手房网签1788套，二手房住宅签约量为1667套，环比下降77.8%。

不外价钱方面，安居客显示的数据数据是这样的：

也就是说，深圳的房价并没有如大家推测那样有所下降，甚至实现了略微的上涨。

03

春暖花开，上海的楼市也在回暖。

在线下的售楼处陆续开门后，上海多个案场泛起了人潮涌动的局势。

让人猝不及防的是无锡和扬州。

由于线下售楼处开放后，多个案场泛起了人挤人的局势，这两地开发商居然宣布团体涨价：

3月15日晚，无锡楼盘突然团体宣布涨价，推出的优惠将全部收回；

3月16日，扬州部门新盘宣布涨价取消优惠。

而且，从无锡、扬州等地的新推出的纯新盘价钱来看，房价没有泛起想象中的下降，而始终保持着平稳。

可见，在中国楼市被按下暂停键后，原本预测的量价齐升的“楼市小阳春”并没有消失，只是迟来了而已。

让人震惊的是，被迫在家宅了一个多月后，有购房需求的人迸发出了让人想象不到的能量。

因为购房需求变得更明确，他们线下看房的目的也更直接，下单的速度也变得更快。

而另一边，开发商出于自救开启的团体降价打折，给购房者缔造了一个难过的购房窗口期，也促使了楼市小阳春的到来。

因此，线下售楼处一开，他们就戴上口罩上赶着去排队买房，想在降价促销期间做到完美抄底。

04

不外，房住不炒下，这些都会房价大涨已经不大可能，楼市企稳却是或许率事件。

这与宽松的钱币政策有关。

2月12日，中央zz局集会召开，提出要加大宏观政策的调治力度，之后钱币整体转向宽松。

2月20日，央行调整贷款市场报价利率（LPR）：1年期LPR4.05%，下降10个基点，5年期以上LPR为4.75%，下降5个基点。

此次利率下降也是利率革新以来最大的一次降幅。

3月16日，央行实施普惠金融定向降准，对到达考核尺度的银行定向降准0.5至1个百分点。在此之外，对切合条件的股份制商业银行再分外定向降准1个百分点，支持发放普惠金融领域贷款。

以上定向降准共释放出恒久资金5500亿。

虽然中央再三申明“房住不炒，不将房地产作为短期刺激经济的手段”但历史履历告诉我们，宽松的钱币政策，对房地产来说，肯定是利好。

闸一开，水一来，人们手上的钱多了，要不流向房市，要不流入股市。

股市现在是什么情况呢，我们就用网络上段子说话好了：

3月8日，巴菲特：我活了89岁只见过一次美股熔断；

3月9日，巴菲特：我活了89岁只见过两次美股熔断；

3月12日，巴菲特：我活了89岁只见过三次美股熔断；

3月16日，巴菲特：我活了89岁只见过四次每股熔断；

3月18日，巴菲特：我活了89岁只见过五次每股熔断。

现在外围市场真的很欠好，疫情在全球的伸张叠加原油的暴跌，引发了全球资产的恐慌。

避险情绪下，人们急着在股市里抛出带血的筹码，转而寻求更可靠的资产避险。

什么是宁静的资产种别？原油？暴跌！人们避之不及；黄金白金？与股市齐跌；大宗商品？一般人玩欠好！

所以，人们把眼光投向了美元、债券另有房产。

现在中国的房地产类基金还很少，外加上中国人民是极爱买房的，所以，钱极大可能最终流向房地产市场。

克日，炸天团也在关注一个话题：全球资产都在暴跌，中国房地产能独善其身吗？

05

暖风轻拂楼市，除了钱币政策宽松，今年的我领土地政策也有了变化。

3月12日，国务院出台了一个貌似不太起眼的政策《国务院关于授权和委托用地审批权的决议》。

该方案的最大意义是：各省级行政区建设用地的自主权有了极大的拓展，土地政策开闸后，各地的用地灵活度大为提升。

炸天团此前解读过：“土地收入”依然是地方政府的主要财政收入，在当下把土地审批权交给地方，其实就是给地方政府“财政印钞权”。

因此，在土地新政下，地方政府会加大推地的力度增加财政收入。

也许有人以为土地供应增加会降低房价，但从3月土拍市场的情况看，开发商拿地热情依旧不减：

3月3日，深圳迎来久违的土拍盛宴，4宗地块同时挂牌出让，从上午十点到下午三点半，连续了差不多一天。

3月4日，南通某地块历经175轮猛烈竞价，成交单价5755元/㎡，楼面价4796元/㎡，溢价率82%。

3月5日，6日，多家知名房企在杭州抢地，经由多轮竞价，旭辉和万科最终胜出，溢价率均在20%以上

3月10日，广州越秀区某地块出让，成交楼面价6.5万/㎡，成为现在广州楼面价最贵的地块。

也就是说，只管会加大推地，但政府在卖地时同样会参考周边的房价。而且重点都会的优质地块仍是房企想要牢牢掌握住的时机。

再者，为了增加开发商前来买地的信心，地方政府正在想方设法给楼市松绑，刺激楼市成交，让开发商更有信心前来拿地。

另有一个是，有了更多权限后，为了提振市场信心，地方政府推出来的，一定有许多是以前难过一见的焦点区域的优质地块。

地价传导房价，从这一点看，加大土地供应后，对房价并不会有显著的影响，甚至可能增强后市预期。

06

可是，现在明眼人都看得出来：房地产行业在这轮危机中是很难独善其身的。

多地楼市回暖也仅是个体现象。炸天团相识到：

在现金流的压力下，天津楼市的特惠是一波接着一波，异常撩人。

甚至，因为每个开发商降价的力度差别，继而导致短期内天津城区同一个板块的楼盘价钱体系泛起杂乱，一条街之隔的两个楼盘，差价到达三四千。

这肯定不是个例。

3月16日，国家统计局宣布的数据显示：

1-2月，商品房销售面积8475万㎡，同比下降39.9%；商品房销售额8203亿元，下降35.9%；

注意到没有？1-2月，从住宅到办公楼到谋划用房，销售面积和销售额跌幅都到达了1/3以上。

而且，受疫情影响，70个大中都会里31个二线都会有12个都会新房无成交，12个都会二手房无成交；35个三线都会有7个都会新房无成交，12个都会二手房无成交。

另有一个值得重视的现象是：统计局数据显示房价自己也进入降温通道。

这意味着，随着疫情竣事，抛开外围经济对我国的影响，虽然多地的楼市会迎来一波回弹，但短暂的热潮事后，各地的楼市该怎么走就怎么走。

不外， 各地方政府似乎并不希望楼市掌握自己的运气。

3月17日，济南宣布购置先行区直管规模内二星级及以上绿色修建商品住宅的，不受限购政策约束；

3月17日，广州白云区以“人才引进”的名义对下辖四个镇放开限购；

3月18日，佛山官宣降低购房门槛：中专学历即可在佛山限购区买房。

很显然，驻马店被约谈没多久，其他地方政府又在摩拳擦掌的救楼市了！

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