万科两年前三个字一语成谶，开发商“咳嗽”，购房者“久病成医”

“万科老板2018年说过要‘活下去’，今天这3个字成了世界上说得最多的话，也是最大的慰藉。所谓理想目的在显微镜下的小丝丝眼前，其实最懦弱的是人。”这是铁口断房在某知名自媒体达人的后台评论里看到的一句话。当年万科老板郁亮在秋季例会上一句“活下去”居安思危自省，没过两年，却一语成谶，酿成了整个房地产的现实，不知道现在作何感想？

相比力于万科在深圳7分半钟直播卖出288套公寓，销售额达2.99亿元，业内大叫万科是“南坡万”的宣传浪潮，似乎许多人并不清楚，万科在湖北有1万户的交房日期或被延迟，全年或会影响3.9万户的现实。

何止是万科，长达三年多的楼市调控让房企现金流压力倍增，在房地产予取予夺的姿态走在被打回原形的路上的时候，今年一到二月份，全国商品住宅销售面积和销售额同比都下降了凌驾三成，如果折算成购房款来说，一套房的首付就已经亏掉了。“活下去”已经不再是一家房地产企业的善意提醒，而是整个房地产行业都在履历的“至暗时刻”。

原来身体就不爽利了，疫情这只黑天鹅更让开发商开始“咳嗽”。这还是在服用了一些都会捐赠的楼市调控政策“擦边球”的“止咳糖浆”、以及金融机构种种渠道的资金支持的“连花清瘟胶囊”后的病症，疫情之下，开发商的身体每况愈下。

头部房企或者还能“活下去”，究竟，瘦死的骆驼比马大。可是，他们也不得不以种种让利于民的名义打折促销，回笼资金。而中小房地产企业有先见之明的，选择了急流勇退，一些还想火中取栗的，则只能在这个十二属相循环的第一年，选择当寒号鸟。

似乎听到了寒号鸟的悲鸣，日前，两位经济专家都对房价暴跌表现了担忧。中泰证券首席经济学家李迅雷建议，顶层要做好预案，防止房价暴跌。西南财经大学经济与治理研究院院长甘犁表现，从中恒久看，房地产泡沫破灭的风险加大。

先不着急喷这两位专家，而且请注意，以上两位是经济专家，而不是房地产专家。都是专家，代表的层面却绝不相同。也就是说，房地产专家可以为开发商降价捶胸顿足，而经济学家则是为房价大跌从经济层面提供预警。

看看《安家》中房似锦的遭遇，我们许多人感同身受。家庭破裂，挣钱难，负担怙恃的养老压力，还房贷。而抛开《安家》对现实的映射，回归现实。我们城镇家庭房产净值占家庭人均财富已经凌驾七成，农村家庭房产净值的占比过半。

当所有的鸡蛋都装在了房地产一个篮子里的时候，供房者唯一的选择就是小心翼翼地呵护这个篮子，经不起任何的风吹草动。一旦篮子倾覆，想要逃离楼市卖房套现的人将会激增，大量房产上市又会刺激房价下跌。当房价跌破三成，供房者损失了首付，还要还高额房贷，只能选择弃房断供。

不要说买了屋子就是资金避险的胡话了。权威数据显示，家庭人均产业增长中的91%来自房产净值增长。一旦房价大跌，买房避险就会成为笑话。你的生活质量会急转直下，甚至连房似锦都不如。

经济学家在经济层面提出的警示就是，作为上下游关联100多个行业的庞大航母，房地产“停顿”，房价大跌，其引发的连锁反映将会是消费进入“蛰伏”，住民面临就业和收入的负增长，这将是国人的不能蒙受之重。

作为履历了凌驾二十年楼市磨练而“久病成医”的购房者来说，其所有“医生”的履历只是泉源于房价上涨，面临房价的突然暴跌，我们其实还都是“初哥”，并没有想象中准备的那么富足。

降房价是众望所归，可是房价速降不会是幸福从天降，而是灾难降临。顶层“稳房价、稳地价、稳预期”的楼市定调的深意，也就在于其并不是给开发商吃“放心丸”，而是给购房者吃“速效救心丸”。

房价畸高，衡宇质量下降，购房者对把开发商“隔离”的呼声越来越高，可是，其造成的影响远不是铁口断房说得那么简朴，只可能更严重，不行能更轻松。套用马应龙痔疮膏的广告里的那句话：“降房价，还得逐步来”。

“床前明月光，疑是地上霜，举头望明月，铁口会断房。”我是铁口断房，今天的房地产信息心得的分享就是这样。谢谢老铁们的赏光品鉴。如能关注点赞转发，将不胜荣幸。