王健林：我以为房价还会涨，马云预测暂未实现，曹德旺说对了！

中国的房价，从1978年房地产起步开始险些一直都是在上涨的，城镇化的推进以及棚改的落实连续刺激着购房需求的增长，贷款政策的宽松降低了买房的门槛，所以房价上涨的动力强劲，势头也很凶猛。尤其是在2016年之后，房价直接是翻倍上涨的，在其时的房价水平上翻倍，这毋庸置疑是暴涨。

一、我国的房价到底已经上涨到什么水平了呢?

从现阶段各大都会的房价水平上来看，一线都会基本上都是四五万、六七万一平米，二线都会也都是一两万，地段稍微好一点的都是两三万，就连三四线都会的房价都有一万多。可是反观人们的人为水平，是远低于房价的，中国房价收入比的升高主要也是因为房价上涨的速渡过快。

这也就意味着，对于绝大多数普通家庭来说，买房这件事是十分难题的，究竟没有几个家庭能一下子拿出好几百万，就算是拿出来了，也差不多是家里所有的积贮了。

对此，万达团体的董事长王健林曾经这样说过：“已往15年房价涨了300倍，这房价过高，所以房地产行业也成了最不受人待见的行业，挣钱不少，可是烦恼更多。”这句话说的很真实，中国的房地产确实一直都不被人们待见，其中的一个主要原因就是房价“虚高”。

虽然房地产是我国实现经济增长的一个重要工业，可是它给中国绝大多数家庭施加的压力也是很大的。眼看着房价越涨越快，房企在这个历程中大把大把捞钱，最终购房者都把自己的积贮花在了屋子上。

其实从去年开始，我国房价上涨的趋势已经在放缓了。因为房地产的调控力度被增强，从2019年的3月份开始，各大都会的房地产都发生了不小的变化。其中，房价因为“稳定政策”的连续落实逐渐减缓了上涨的势头，绝大多数都会的房价都追着一个“稳”字跑。

固然，在“稳定”的大情况下，房价其实也没有完全停止上涨，只不外是涨幅逐渐缩小了，要是根据全国房价的整体生长走向来看，小幅上涨的趋势更为显着。

二、接下来的房价会有怎样的走向?

中国的楼市是政治市，房价的走向以致房地产各个方面的生长趋势主要就得看房地产的相关调控政策会如何实施。而从现阶段的房地产调控目的上来看，针对房价的调控态度依旧是“稳定”，所以各大都会的房价应该也会在这个趋势中渐行渐远。

固然，每个都会房价的变化趋势会有一定的差异，究竟各大都会的房产需求和房地产生长现状都是纷歧样的，所以“一城一策”的落实显得尤为关键。

对此，王健林与福布斯的一段“精彩对话”十分值得关注。

之前王健林在印尼领了个福布斯终身成就奖，听说他还是历年唯一获该奖的中国大陆企业家。而就在盛大且隆重的颁奖仪式竣事后，王健林和福布斯有这样一段“精彩对话”：

福布斯：对地产而言，您以为中国有泡沫吗?

王健林：“泡沫”在任何行业都有，啤酒要是没有泡沫就欠好喝了。中国房地产肯定也有泡沫，可能还是近些年比力大的泡沫了。可是我以为房价还会上涨，中国房地产也绝对不会崩盘，不是相对，是绝对不会崩盘。

从这段对话中可以看出，王健林认为未来房价还会上涨，只不外这句话很容易被“以偏概全”，这里所说的上涨并不是指中国房价整体的上涨，而是相对性的一种趋势，或者说是短期内的一种颠簸。尤其是在各大都会的楼市“分化”的大情况下，房价的上涨会出现差别的态势，这种态势在一二线都会和三四线都会之间会比力显着。

在去年我国放宽了大都会的落户限制之后，有一个趋势变得越发显着了，那就是人口向一二线大都会的连续流入。而这对中国楼市最主要的影响就是一二线房产需求连续增加，三四线房产需求连续淘汰。这就导致现阶段许多三四线都会屋子都出现了供过于求的现象，也就是说屋子多到卖不出去。

在这种情况下，三四线都会的房价很难上涨，究竟屋子都卖不动了，降价促销的可能性更大一些。相比之下，一二线都会的房价因为房产需求的连续增加，上涨的态势要显着一些，这就是相对上涨。

三、马云对房价的预测暂未实现?

很早之前马云就是曾预测过：未来中国最不值钱的就是屋子，房价会跟葱价一样自制。这个预测许多人都表现赞同，究竟近几年屋子越建越多，买房的刚需却是越来越少，房产过剩和有价无市终究还是矛盾的，要想“去库存”，降房价自然是很有须要的。

只不外要想让房价在短期内跌到“葱价”是很难的，因为现在房价调控的主要偏向依旧是稳定，所以马云的这个预测在短期内还很难实现。

四、对于当前的房价，曹德旺倒是说了一句十分“应景”的话。

曹德旺向来都是对房地产“愤愤不平”的，面临“虚高”的房价，他曾这样怒批过：““地产商不掏一分钱就赚几十亿，最后只有穷人买不起。”这就是很现实的问题，这些年地产商背靠房价的暴涨赚得盆满钵满，炒房客也随着喝汤了，可是最后都想着让刚需“接盘”。

可是房价已经涨得这么高了，刚需买房绝非易事。而在“房住不炒”的调控配景下，房产投资需求会变得越来越少，未来能买房的也就只有刚需了。

因此，要想让现在买不起房的人买房，降房价是最好的“出路”。因此，曹德旺劝诫刚需先不要买房，要否则根据现在的房价水平来算的话并不划算。

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