房价从3.7万降到2.6万，挂牌三个月无人问津！网友：还是太贵了

最近有一位网友给我留言，他认为未来房价不会下跌，首先土地成本高、修建质料和人工用度在涨价，屋子自己的成本就已经很高了，其次多数人是贷款买房，房价一旦大幅下跌就会造成断供，银行坏账将造成经济大幅颠簸。看似网友的理由似乎很充实，但现实是“葱价房”已经泛起，在鹤岗一套房48平米只卖2万元。

现在许多房产专家都不看好三四线都会未来房价走势，因为在他们看来这类都会人口呈连续外流态势，购房需求削弱倒霉于未来房价上涨；相反像北上广深这些大都会，由于工业集聚、人口连续增长，未来房价大有可为。经济学家金岩石在2012年的时候曾语出惊人：北京房价卖不到30万那是开发商的羞耻。

有数据显示，今年2月北京二手房网签环比降了近5成。据悉，有很大一部门房产中介今年一套屋子都没卖出去，由于业绩不达标，绩效和底薪都拿不到，相当于月收入为零。现在北京二手房挂牌销售的数量或许是10万套左右，这些屋子的挂牌价钱与2017年相比已经下降了近20%。在这样的情况下，许多业主都不再抱有“捂盘涨价”的理想。

前段时间，有报道称某业主在京郊在17年的时候以3.7万元/平米的单价购置了一套小三居室，去年底由于急着用钱，该业主以2.6万元/平米的挂牌价出售，可未曾想挂牌三个月无人问津。卖力销售的中介表现，如果想顺利卖出去，单价至少再降3千每平米。有数据显示，以前京郊一套二手房销售周期或许30天，现在行情欠好，成交周期已经酿成了3个月。

在以前房地产市场火热的时候，许多投资客涌入京郊四周囤房炒房，当地房价年涨幅一度高达20%。可是自17年以来，由于限购等因素影响，当地房价开始泛起显着下跌，二手房市场更是泛起了一波快速下跌。许多在高位接盘的炒房客，不得不“止损”进场。不外对于当地平均2万/平米的房价，不少网友依然表现太贵了。

有专家表现，楼市经由近三年的调控，房地产市场显着降温，前期涨幅较大的一线都会及部门热点都会房价涨幅显着收窄，部门地域甚至泛起了较大幅度的下跌。尤其是今年以来，成交量大幅下滑，不少开发商只能选择“降价卖房”，在这样的情况下未来房价仍有继续下行的可能，购房者不妨再等等。

现在京郊房价2.6万元/每平米，你认为房价高吗？接待大家留言讨论。

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