2020购房需求知几多？听听嘉兴购房者怎么说

受疫情影响，2020年全国房地产开局定调冷清，随着楼市解冻，市场温度逐渐回升，房价再次成为老黎民关注的焦点。那么现在，嘉兴购房者到底有着怎样的购房心态、购房需求？禾点点采访了三位今年有购房需求的嘉兴人。

“说实话，房价涨不涨我都怕”

今年32岁的张女士一家三口住在嘉兴学院四周的一个小区里。

“这屋子是五六年前买的，是我们的婚房，因为其时我跟我爱人两小我私家刚开始事情，积贮不是许多，预算比力低，所以买的六楼顶层，总价低了不少。”张女士说，顶层的面积房产证上是76㎡，加上送的露台和阳台，实际使用面积有八十几个平方。

张女士所在的这个小区以多层为主，外立面较新，地下车库宽敞，配套还算富厚。“唯一美中不足的就是朝北的房间有一个屋顶的斜角，这个房间原来是一个蕴藏室，但由于面积比力小，约莫是3.2米*3米，所以没措施做成一个小卧室。”眼看着女儿一天天长大，张女士也着急起来：“置换是一定的，一是思量到孩子以后需要单独住一个房间，二是利便上学。”

眼下，张女士最担忧的问题就是：自己的屋子能不能卖出一个好价钱？脱手后再买能不能买到性价比高一点的学区房？“所以，这房价涨不涨我都怕。”张女士说。

“二手房有自身优势，如果价钱够有吸引力，还是可以成交的。但大多数房东预期普遍高，能卖贵一点是一点，不是急售的话降价空间有限。”有房产中介道出了房东的心理，为了促成交，确实有不少房东“慷慨”调价，一般降幅在5万到10万之间。在中介看来，房地产里没有卖不掉的屋子，只有卖不掉的价钱。

据嘉兴当地网络平台数据显示，2019全年嘉兴二手房（普通住宅）挂牌均价一直在12000元/㎡到13000元/㎡之间彷徨，整体平稳，受房源量和其他主观因素影响呈小规模颠簸。

嘉兴已交付的成熟小区超1000个，从拆迁安置房到别墅，挂牌出售的二手房有好几万套，房源如此海量，到底哪类屋子最好卖呢？

“详细还是看需求，有些客户专门挑老破小入手，不自住，看中的就是学区；小面积次新房也比力好卖，有价钱优势就能脱手，面积太大的就比力难了，总价太高。”经纪人表现，学区房和小户型房源最受市场接待。在嘉兴，北师大、上外、实验小学等学区周边的屋子向来关注度高。

今年受疫情影响，二手房生意业务市场整体降温显着，但有些门店仍然有不错的结果。一些老中介履历富厚、口碑好，会有不少上门客，其中不乏老客户先容，买卖双方契合度高，成交的几率就高了。

张女士的屋子原来挂了16500元/㎡，比小区挂牌均价低了2000元/㎡，两个月间0带看；经纪人建议调价，降至15000元/㎡，有两组客户看房，但都没下文；因为急于置换凑首付，张女士无奈第三次调价。“不管今年房价如何变化，还是希望能尽快脱手吧。”张女士说。

“我不急，再张望张望”

“自房地产行业复工复产以来，我已经实地去看了十几套二手房了，新楼盘也一直关注着，不外现在还没有遇到想要下手的屋子。”对于结业后现在事情刚满半年的海盐人小沈说，现在的事情挺稳定的，与其每个月花1500元租房，倒不如拥有一套属于自己的屋子。

进入3月，疫情逐渐缓解，房企、中介也都陆续复工，小沈也开启了“看房大业”。

小沈说，自己的怙恃愿意替她出首付和装修钱，然后由自己还月供。“我相识了一下嘉兴现在的公积金贷款政策，本科人才最高可贷45万，购置一套小两房，预算还是够的。”

对于市民来说，由于公积金贷款利率相对较低，所以成为购房者贷款的首选，以减轻购房肩负。记者相识到，现在，公积金贷款5年以下（含5年）的贷款利率为2.75%，五年以上3.25%，远远低于商业贷款利率。

据嘉兴市公积金中心宣布的嘉兴市2019年签约楼盘信息显示，市本级可用公积金贷款楼盘签约批次已达58个，成为去年全市新增公积金签约楼盘数量最多的地域。另外，嘉善有25个批次，平湖有13个批次，海盐有16个批次，桐乡有28个批次，海宁有50个批次。

“前几年，由于市场行情一直比力火爆，楼市处于卖方市场，开发商都想尽快售楼变现以回笼资金，为此，普遍要求购房者付全款或使用商业贷款。不外，随着嘉兴楼市连续康健平稳运行，从去年开始，支持公积金贷款的楼盘越来越多。”中亚地产的一名中介表现，今年，全市又已有包罗万科·环萃园在内的11个楼盘可以使用公积金贷款。

“虽然现在房价放缓，但这主要是暂时性的调控，我认为它还会逐步上涨。从屋子生长历史就可以看出来，它的价值是一直往上升的。这说明房价是一直向好的，屋子算比力保值的商品。当房价猛猛火爆向上增长时，就需要一些调控，使它能回归到合理的区间。”小沈说，自己算是“看涨者”，可是买房是一件“急不来”的事情，正因为是自住刚需，也一定要听自己心田的真实感受，可以再张望张望。

“屋子仍是很稳定的投资产物”

“疫情对商品房销售的影响主要在1月中旬到2月底。二季度疫情缓解之后，商品房销售可能泛起反弹。”在中介门店司理张东（假名）看来，这次疫情对商品房销售影响较为有限。

张东从事中介这一行近十年了，因为事情上的便利，淘到了两套性价比还不错的二手房。“现在手头上有一些资金不想让它贬值，思来想去还是以为投资房产比力靠谱，屋子是很稳定的投资产物。”

简直，当下，在“房住不炒”、因城施策以及稳房价、稳地价、稳预期的相关政策要求下，房价料保持总体稳定，很难泛起快速上涨或迅速回落的情况。

张东说，自己最近也关注了几个新盘：“现在的购房者都是挺迫切的，看准了就下手。有一个科技城板块的项目，一连三周占据周销冠宝座，30套，57套，162套，成交几倍几倍地翻，平均天天要网签12套屋子。”

2019年，嘉兴市本级共成交商品房32159套，其中住宅24365套，成交面积313.10万方，平均天天卖67套房，创下近年来次新高。当前，随着疫情的逐渐平稳，大家也嗅到了市场回温的势头，不少人摩拳擦掌，跃跃欲试。

“入行以来，我一直提醒自己，不要想着占自制，尤其在楼市中，只有靠艰辛奋斗才气买来屋子。有些人开始赚许多钱，最后还是亏进去了，我想他们也不算明智。”张东说。

小编有话说

中国人讲求安身立命，安居才气乐业，未婚的年轻人租房住，但也面临不稳定的风险，而对于上有老下有小的家庭而言，住房就成了刚需，住房关联了户籍，户籍又关联了教育，除此之外还关联了居住情况、生活质量、邻里关系等方方面面。现如今生活条件好了，中国的家长总归是愿意咬咬牙把孩子的起跑线再往前提一提的。

在大多数人看来，买房是当前最稳妥的投资方式之一，甚至有不少企业也愿意“屯点房”，资金不足的时候卖两套，给资金链“回回血”，甚至连年终奖都有了。更不用说普通购房者了，先抛开刚需购房者不谈，编者在接触不少为了投资而买房的购房者发现，他们的心态相当微妙，房价涨的时候担忧大涨之后就是大跌，怕买了亏损；房价不涨的时候怕以后还要继续降，多花钱买了更亏损，只有晚上睡觉均价也在往上蹦的屋子对他们而言才是“值回票价”的。

前几年房价的一连大涨至今仍然很是有影响力，甚至有购房者抱着赌徒心态卖了名下唯一一套房产，又跟亲戚朋侪借了不少钱，通过首付的形式按揭拥有了多套房产，一顿操作猛如虎，期盼着能在高位抛售，既清偿了房贷，还能通过买房、卖房实现“财富自由”，然后没过多久调控了、限购了，二手房并不像想象中那么好卖，每月要还的房贷也是一笔不小的开支，在他们其时这种心态看来，如果买了没有大涨，那就是在亏钱。

在这种民风的领导下，不少刚需购房者也开始随着张望：没买房的想以小博大，最好能实现财富翻番；有置换需求的购房者，学区、配套、居住情况……通通都想要，更要买完就涨，怎么能不多比力；二套房的购房者甚至抱着今后走向人生巅峰的想法。你张望我也张望，刚需也跟风酿成了伪刚需。大家都抱着“掰玉米”的心态——前面一定有更好的，不停张望的效果多数是屋子没买，房价涨了，厥后另有一波持币张望的人更惨，钱准备好了，限购了。

在编者看来，买房是件大事，要保持理性，既不能盲目，更不能这山望着那山高，预算富足的情况下，该脱手时就脱手，投机的心态要不得。近两年在政策的调控下，房价逐渐趋于理性，房地产市场也从高速增恒久步入高质量的生长期，想要通过炒房来一夜暴富已经成为已往式，把眼光放久远，客寓目待，理性入手才是购房者该有的心态。

禾点点记者 王燕

嘉广团体禾点点编辑部