一线都会房价跌至2万内，二线、三线划分跌至8000元、2000元？

最近一段时间，房地产信息中大多数都是关于房价下跌的声音，也有不少粉丝向笔者留言询问这件事情，今天我们就来谈一谈这个话题，网上所说的房价下跌时间表，一线跌至2万内、二线8千、三线2千，是真的吗？有几分可信度？

为了验证这个信息的真假，笔者特地在各大网络平台上举行搜索，不外最终的效果令人很失望，只找到关于“房价下跌时间表”的只言片语，并没有某位专家和学者能够给出明确的回复，基本上都是个体人员公布的零琐屑碎关于房价的说法而已。

关于房价下跌的说法，基本上每年都有，可是2020年特别多，纵观房地工业内，从2月份以来一直充斥着“降价潮”、“下跌潮”的声音，可是实际却偏偏相反，房价不仅没有丝毫下跌的迹象，反而出现出徐徐上涨之势，在2018年我国平均房价8736元左右，在2019年尾全国平均房价靠近9000元以上，到了2020年之后，全国平均房价依然维持在2019年尾的高位稳定。所以，说现在房价下跌，真的言之过早。所谓的房价下跌时间表更显无稽之谈。

那么，未来的房价有下跌的可能性吗？会不会像网上说的那样，一线都会房价跌至2万内，二线、三线划分跌至8000元、2000元？我们一起来分析一下。

首先说一线都会，现在的一线都会包罗了老牌一线都会和新兴一线都会，北上广深与11个新一线都会。笔者认为，这些都会房价下跌的可能性很是小，在调控之下，最多只是延缓房价上涨的时间和周期，而不会真正让房价从现在3-6万元/平米的水平下滑到2万元以内。

看待未来房价，最重要的是看都会生长和人口流向。在四大一线都会，最早结构了我国最完善的工业基础，再加上国际化的地理位置，让这里如沐东风，成为了世界级的出口，商业、金融、高新技术为一体的中心化国际多数市，人均收入遥遥领先于其他都会，故而房价难以下降。

其次，在新兴一线都会和二线都会呢？虽然生长不如四个一线都会早，可是厥后居上，现阶段也成为了引领全国经济生长的焦点都会。首先是服务业很是蓬勃，这是现代化工业结构的重要体现；其次新兴一线都会在高科技方面结构很是具有前瞻性，这也具有得天独厚的条件，可以直接迈过四大一线都会先生长重工业后生长高科技的门路，直接实现弯道超车。

例如，北京、西安、合肥、成都被列为中国四大科教基地。著名的有纳米研究、量子通信、核科学技术、电子、生物、新技术、新质料、光学、光纤通讯、核技术应用、激光等，高新科技领域研究位居世界前茅。除了这些都会，其他新兴一线都会也生长有别具特色的都会化工业结构，对经济生长和人才吸引具有很大潜力，以此带来的就业岗位正大幅增加，所以未来房价下跌的可能性依然不大，房价跌至0.8万以内更不行能。

最后，三四线都会的房价有没有可能跌至2千元以内？笔者认为需要区分看待，社科院在《房地产月度生长陈诉》中给出了提醒，“三四线都会在失去了棚改政策支持后，有进一步下跌的可能。”故而，我们并不能清除个体三四线都会房价跌至2千元以内。可是在正常情况下，这里的房价依然会继续平稳前进。至于原因，就归结到都会化了。

在2019年尾，我国都会化率到达60.6%，同比提高一个百分点，比起40年前10%左右的都会化水平，已经有了质的飞跃，但这并不是都会化的天花板，凭据蓬勃国家的履历，都会化率一般在70%以上，而凭据我国以往的都会化速度来看，基本上每年会提升一个百分点，所以专家李铁认为未来我国都会化另有10-15年的路要走，房地产红利期另有10-15年。

中小城镇研究专家李铁同时指出，未来10年我国农村另有凌驾5亿人进城，他们的首要需求就是买房，那么农村人进城不行能直接到北上广深大都会，而80%是门路型前进的，先到县城、然后到省会都会，再到一线都会，所以只要不是收缩型都会，那么未来10年里，三四线都会依然有人口吸纳能力，房价也不会跌几多。

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