落户门槛一降再降，楼市却不再买账

近期，各地楼市宽松政策麋集出台，在此笔者为大家盘货一下：

2月27日，环京霸州市人民政府官网公布《关于全面放开落户条件的试行措施》，推出租房即可落户，实现“零门槛”落户。

3月15日，济南先行区公布“预售羁系资金即征即返”、“在先行区直管区规模内购置二星级及以上绿色修建商品住宅的，不受济南市限购政策约束”。这两条政策在3月17日遭更正删除。

3月17日，广州白云区公布 “关于白云区完善人才政策的通知”，明确相关人才在白云区江高、人和、太和、钟落潭四镇规模内享受广州市户籍住民同等候遇。

3月18日，佛山市人社局发文讲明“具有中专学历或大专学历或国家职业资格四级(中级工)证书或国家职业资格五级(低级工)证书的人才可申领优粤佛山卡T卡”。凭据此前政策，持有T卡即可享受佛山市户籍人口购房政策。

此前，我们探讨过各地“因城施策”，存在央地博弈的情况，宽松的政策不能触及“房住不炒”的底线。

通过降降低户门槛，人才引进变相松绑限购，这一项措施是经由验证的可行措施。

至于“取消限购”、“降低首付”这种显着刺激楼市措施，都难逃一日游撤回的运气。

通常，降降低户门槛，利好人才购房政策，都市解读为对当地楼市的利好，这个逻辑是正确的。

限购区的楼市，自然有其投资的价值，不仅刚需关注着，还吸引着千百双投资者的眼睛。

相比没有购房资格也要缔造资格的野路子，官方提供的降降低户门槛政策，对有购房需求的人群十分友善。

楼市需求增加，成交量上升，促进成交价钱上升，这就是放宽落户政策利好楼市的本质。

然而，有的地方落户门槛一降再降，楼市却不再买账，这是为何？

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这次要分析的“降降低户门槛，楼市刺激失灵”的例子，是环京楼市。

自2017年3月以来，环京楼市最严限购政策整整三年，这三年环京楼市从热炒的疯狂，掉入了房价腰斩的低谷。

北京的楼市，从未见有松动的迹象，人口还在负增长，环京的楼市已经坐不住了。

廊坊市下辖环京的固安、永清划分于2019年12月、2020年1月放宽落户条件。再加上霸州，似乎环京的松绑限购潮来了。

2月27日，霸州市人民政府公布《关于全面放开落户条件的试行措施》表现：

霸州市城镇区域内以正当稳定住所为基本落户条件，正当稳定住所包罗：公民实际居住的具有正当所有权、使用权的衡宇，政府保障性公租房、单元公产房、小我私家私产房、租赁衡宇。

在我市就业的全日制普通高校大专（含）以上学历、结业未满3年的高校及职业院校结业生、经组织某人社部门认定的优秀人才、留学归国人员、持有人才绿卡人员、具有低级（含）以上专业技术职称人员、高级工（国家职业资格三级）及以上职业资格的人员、技术工人、加入中国国籍的外国人才，凭相关学历、人才绿卡、资格证书等，可以在就业或居住地城镇区域内管理我市常住户口。

租房即可落户，人才落户门槛大幅降低！

如今，距离这三地政策公布已经由去一阵子，让我们看看实际楼市成交如何？

数据泉源：安居客

从安居客廊坊二手房房价走势图可以看出，整体廊坊市场房价自2019年9月以来一直在下降，至今没有上扬趋势。

再来看固安房价，链家二手房成交数据显示，固安房价成交价钱依旧没有恢复到高点价钱，甚至新近成交价另有所降低。

数据泉源：链家

以成交量较大大的固安东方源龙小区为例，最近二手房成交为1月22日，成交价钱为11124元/平，较2019年10月的成交价略低1千元/平左右。

霸州市房价以荣盛阿尔卡迪亚霸州温泉城小区为例，对比霸州市政府的房价走势，大致趋势一致，至今未看到房价大起的苗头。

数据泉源：安居客

如果说，近三个月为二手房生意业务低点，环京楼市人口流入，购房需求反弹效应还未显现，那么环京楼市会重回三年前的高光时刻吗？

笔者认为很难，环京高房价本就是被热炒起来的，降价不外是回归了居住属性，实现了“房住不炒”。

况且，3月17日北京公布通州与河北省三河、大厂、香河三县市协同生长计划落地。

同为环京楼市，固安、永清和霸州恐怕也争不外政策加持的北三县。

不外，北三县作为北京市政府重点关注环京地域，楼市仍是那一句“房住不炒”，没有大涨的可能。