19都会新房零成交 疫情竣事后房价会跌吗？

中商情报网讯：受疫情影响，售楼处关闭，楼市成交遭重挫。据国家统计局数据，70个大中都会中有19城（武汉、石家庄、太原、扬州、蚌埠、平顶山等）新房“零成交”。二手房方面，2月武汉、石家庄、呼和浩特、包头、锦州、扬州等24个都会二手房“零成交”。疫情竣事后房价会跌吗？

全国商品房销售面积下降近四成

国家统计局公布的《2020年1-2月份全国房地产开发投资和销售情况》显示，1-2月份全国商品房销售面积8475万平方米，同比下降39.9%，其中住宅销售面积下降39.2%；商品房销售额8203亿元，同比下降35.9%，其中住宅销售额下降34.7%。

2019-2020年全国商品房销售面积及销售金额情况

数据泉源：国家统计局、中商工业研究院整理

房企销售业绩下滑

楼市成交低迷，房企销售业绩泛起显着下滑。据看法指数监测，2020年2月百强房企总销售额为3161.6亿元，环比今年1月下降45.9%，较去年2月下降44.6%，单月销售额为近14个月以来最低。拿房地产四强企业来看，2月恒大另辟蹊径启动网上卖房，并推出“最低价购房”和“无理由退房”等多重优惠政策，销售额同比大增。可是万科、碧桂园、融创销售业绩却大降。

数据泉源：公司通告、中商工业研究院整理

消费者购房计划延长

疫情给房产行业带来了较大变更，消费者的居住需求更是直接受到影响。疫情事后买房吗？据贝壳研究院团结公布的“疫情下的住房消费者预期观察”，疫情并未大幅削弱消费者的购房需求，仅有8.5%的受访者表现受疫情影响取消买房计划。38%的受访者表现疫情影响看房，等疫情竣事事后再买。

资料泉源：贝壳研究院、中商工业研究院整理

可是，消费者购房计划普遍泛起延迟，计划推迟时间主要在半年以内。其中，购房计划推迟1-3个月的比例最高，在6个月以内的累计占比达67.8%。

四成消费者预估房价稳中有降

观察显示，43.9%的受访者认为房价会小幅下跌，27.6%的受访者认为房价会保持稳定。对房价下跌的预期，可能来自于开发企业有尽快降价促销回流资金的需要。到去年年底，部门都会的新房库存上升，面临去化难的问题。购房者期待未来的降价空间，因此会进入张望期。

资料泉源：贝壳研究院、中商工业研究院整理

疫情竣事房价会下降吗？

疫情事后，房价会泛起怎样的变化，专家怎么看？经济学家李迅雷在接受媒体采访时表现，政府要对房地产市场可能泛起的颠簸做好预案。在“房住不炒”的前提下，稳定预期，防止房价暴跌。据悉，当前与房地产相关的工业就多达100多个，房价下跌可谓牵一发而动全身，这对国家经济增长影响很大。

楼市销售低迷，房企资金压力大，政府并没有坐视不管，而是出台了相关扶持政策，部门都会还公布了人才新政，降低购房门槛，刺激购房需求进而稳定房价。现在地方政府给市场的政策行动并不大，严格执行“住房不炒”宗旨，房价大涨希望渺茫。可是，疫情对住民收入影响显而易见，政府帮扶政策也未必收效。关键就看，开发商的蒙受能力有多强，到底能将房价扛多远。

更多资料请参考中商工业研究院公布的《2020-2025年中国房地产市场前景及投资时机研究陈诉》，同时中商工业研究院还提供工业大数据、工业计划筹谋、工业园筹谋计划、工业招商引资等解决方案。