已往十几年，中国房地产生长轨迹，看懂你就能看懂房价

首先有两个魔咒：

第一个魔咒：“三年周期论”，即二年房地产调控，导致房价不涨或下跌，然后是一年放松，导致房价暴涨。

三年周期论，历年重大政策表

2001-2003年：利好

一：财政部、国家税务总局公布《关于对消化空置商品房有关税费政策的通知》。

二：中国人民银行颁布《关于进一步增强房地产信贷业务治理的通知》。划定对购置高等商品房、别墅或者第二套以上的商品房，适当提高首付款比例。

三：国务院公布《关于促进房地产市场连续康健生长的通知》，将房地工业定位为国家支柱工业。

2006-2007：利空

一：2006年一年7次政策调整，整顿市场。

二：2007年6次上调人民币存贷款基准利率

三：中国银行业监视治理委员会公布《关于增强商业性房地产信贷治理的通知》

2008年（金融危机）-2012：利好

一：2008一年5次政策调控，12月国务院办公厅下发《关于促进房地产市场康健生长的若干意见》，全方位刺激楼市。

二：2010年3月财政部、国家税务总局下发《关于首次购置普通住房有关契税政策的通知》税率优惠

三：2011年11月央行下调存款准备金率。四：2012年2月~6月，央行2次下调存款准备金率。

2013年-2014年上半年：利空

一：2013年2月国务院公布“新国五条”。

二：3月国务院公布《关于继续做好房地产市场调控事情通知》

三：5月国务院公布《2013年深化经济体制革新重点事情的意见》，扩大小我私家住房房产税革新试点规模。

四：2014年3月国务院公布《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控事情的通知》。

五：领土资源部宣布《不动产挂号暂行条例（征求意见稿）》

2014年下半年-2016年上半年：利好

一：2014年10月，住房和城乡建设部、财政部和央行团结印发《关于生长住房公积金小我私家住房贷款业务的通知》，要求各地放宽公积金贷款条件。11月，央行下调存贷款基准利率。

二：2015年央行4次下调存贷款基准利率，央行2次下调存款准备金率3月，央行、住建部、银监会团结下发通知：二套房贷款首付比降至四成。

三：2016年2月，财政部公布《关于调整房地产生意业务环节契税、营业税优惠政策的通知》。上半年央行2次下调存款准备金

2016年下半至今：利空

更详细的列表太长，无法一一枚举，可以看到从2015年开始麋集调控，利好就是支持房地产生长，利空就是倒霉于房地产生长的政策。

第二个魔咒：国家经济越不行，房价会越涨。

08年全球经济危机：全方位刺激楼市生长，4万亿救市资本入市。

2014年的危机（由于2008年政策放宽，允许民间借贷，大家民间资本通过担保公司的形式举行房地产，可是担保公司破产，导致大量的烂尾楼，房地产市场一片凄惨。）：下调准备金，税率优惠，降低二套房首付比例。

未来的政策趋势和房价走势如何？

从2017年三四月份开始了空前的房地产调控，足足凌驾三年了，仍然没有放松的迹象，这已经打破了第一个魔咒；

2020年，将是中国经济最难题的一年（从各大机构预测经济增长率低于5%，也就可知），我们来拭目以待，看看第二个魔咒能否打破，即，是不是国家经济越差，房价会越涨？

总结：现在正在增强科技、实体经济的支持、小我私家所得税的调整、以及房产税的准备。“房住不炒”的房地产基调，说明国家对房地产稳定的刻意