房价连涨47个月！楼市拼跌时代，这座都会太疯狂！

“去年全款，今年变首付“。

短短几年间，西安这座都会，不仅从千年古都酿成网红都会，连楼市也火得一塌糊涂。

从2016年到2020年，西安楼市一狂奔，房价已经一连上涨47个月！

别人都在“拼跌”的时候，西安楼市到底发生了什么？

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房价猛涨47个月

要赶超一线都会？

2016年，你在西安买一百平的屋子，总价需要约70万左右。

2019年你在西安买一百平的屋子，首付就需要近40万。

这几年西安房价涨得基础停不下来，从2016年均价7373元/平到2019年均价12257元/平，涨幅近70%！

图源：安居客

在2018年西安有好几个月房价涨幅排名全国第一，甚至上榜2018年全球房价涨幅榜单，位列全球第三。

现在西安均价2万+、3万+的楼盘屡见不鲜，甚至赶得上广州这类一线都会房价，市场一片火热，有时候还一房难求。

今年3月，西安公布首批商品房存案价公示，房价在1.6万元/平以上的改善盘占比凌驾7成。

个体楼盘存案价已经凌驾3万元/平！

到了西安，出租车司机和你讨论的话题已经从肉夹馍酿成了房价，连60岁的大爷也说：“西安房价不停的涨，再不买就买不起了！”

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西安楼市到底有什么魔力？

西安房价猛涨是人为的。

2016年在全国房价上涨的局势下，西安房价还没有泛起很大的涨幅。

到2017，房价上涨传导到西安，为此西安楼市还出台了限购令，但没有限住房价。

因为，同年，西安市颁布冬防期“禁土令”。根据划定，2017年11月15日起至2018年3月15日，除地铁项目、市政抢险工程之外的建设工地克制出土、拆迁、倒土等土石方作业。

“禁土”之后，西安楼市库存基本几个月就消耗完了，市场供应大减。

图源：网络

同时，2017年西安开启了新一轮建设，被称为“大西安”元年。这一年，西安GDP到达7469.9亿元，增速为7.7%，名次提升3名，在26个省会都会中排名第8位，一改颓势。

面临十年人口低增长，西安还率先开启人口争夺战，放宽落户政策。这几年，西安政策还在逐步放宽，放宽到全日制中等职业学校（含技校），在校大学生，企业普通员工以致农民工都可以落户。

西何在抢人大战中的受益是看得见的。2018年“西安一天迁入8000人”的话题登上热搜，三年时间，西安已经成为千万级人口的都会，三年一连保持150万人口增量。

大量人流引入，加剧楼市供需不平衡，刺激房价大涨。

除了通过人才政策变相刺激楼市，“棚改”这一招，西安也消灭下。2017年上半年西安棚改钱币化安置率已到达70.51%。

图源：网络

“买了就涨”，炒房客自然不会放过这个香饽饽。

有机构指出，2017年3月和4月，西安外地购房者占比高达62.5%和78.6%！

也就是说，每10个在西安买房的人，有近8个是外地人！

外地客涌入，房价大涨，苦的是西安当地人，他们也不行制止加入抢房混战。

外地购房者占比逐渐被当地客逾越

到2018年3月31日，西安出台摇号政策，加上之前的限价政策、2019年颁布的限购政策，导致新盘求过于供、二手房价水涨船高，市场供求矛盾不停加剧。

网上通常泛起摇号抢房的新闻，肯定绕不开西安。

在这种情况下，停止19年上半年,西安市商品房待售面积继续淘汰，同比下降32.5%，去化周期仅为5.3个月。

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47个月后终于止涨

楼市上演末路狂奔？

受疫情影响，在上涨47个月后，今年2月西安一手房终于止涨。

西安房价另有上涨的空间吗？我认为是有的，但这并不说明西安就值得去投资。

看看这个都会的二手房状况就知道了。

2019上半年，西安被住建部点名之后，房价继续上涨。随即西安出台史上最严限购政策：非西安籍客户必须拥有5年社保或者纳税证明，且若新西安籍，必须入籍满一年，方可有购房资格。

2019年7月，西安挂牌量骤减，8月西安二手房成交价钱泛起环比涨幅为0，9月西安二手房销售价钱更是创下了四年半以来最大降幅。

2019年全年二手房价钱下滑了约10-15%，有楼盘降幅凌驾25%。以城南某小区为例，挂牌价从165万降到130万，降幅达20%。

西安二手房挂牌均价，数据泉源：诸葛找房

据凤凰房产统计，到今年3月，西安二手挂牌总量到达7万套+，近3个月，成交量仅为2000套多一点，仅占挂牌量的3%左右！

有网友就说：西安房价本就应该各处2万+，即将进入3万+时代。

但我想说的是，在“房住不炒”下，西安楼市是时候该歇歇了，难不成还想靠秦始皇和戎马俑显灵，重回陆权回归时代的长安？

文中部门资料泉源：量度、凤凰网房产、棱镜