买房张望者，等来的效果却是多掏几十万的效果！

啪！啪！啪！一提到买房，打脸了，扎心了。曾几何时，你只稍稍迟疑了那么一下下，看好的屋子就瞬间售罄了。

有几多人在买房问题上吃过亏，又有几多人为自己当初的犹疑和倔强买了单。

有人说：“屋子我想买啊，可是贫穷限制了我的想象，我没钱啊”。几年后已往了，没买房的你，有钱了吗？是租房一族，不大点的小屋，吃着泡面，思考人生？还是涨了人为，几百块？几千块？涨过现在一平的房价了？

你可能还是谁人很穷的你，但屋子却不再是谁人你能买起的屋子。

笔者统计了沈阳2017年8月和2020年停止到现在各区域均价，看完数据的我，又引发了灵魂深处的拷问，现在有点儿谢谢那些当初逼我买房的人。

2020年的房价与2017年形成很大的反差，曾经1万元/平的屋子，市中心险些是随你挑。现在1万元只能买到沈北新区、苏家屯、于洪、铁西的部门地域。错过的已一去不返，新一波的行情又来了，你还是决议继续张望吗？

如今疫情已逐渐淡化，除武汉之外的其它地域复工之后回暖。沈阳很快回到了正常的轨道上。

疫情竣事后，或许是“捡漏”的最佳时机。

沈阳另有“漏”可以捡吗？若知房价后续如何，我们得先从土拍说起。

2020年的土拍市场，依旧火热。2月20日汇置以楼面价2550元/修建平方米夺得龙湖北地块，深耕沈北新区，现在沈北也是新房体现较为强劲的板块。

2月21日，中南以楼面价5400元/修建平方米夺得北四台子村二期-1地块，并配建16400平人才住房，亿茂以10600元/修建平方米、3500平地块外教育设施建设竞得富工一街3号地块。同日，龙湖以9050元/修建平方米竞得建业路南地块。

3月10日，浑南双瑞北地块引起16家房企的血拼大战，最终华润以7000元/修建平方米，地块规模内无偿移交政府租赁住房66000平方米夺得。此次华润脱手定调了新市府，也动员了该板块真正迈入20000元时代。

开发商频频拿地是否是市场使然呢？岂非说沈阳的房价又要继续涨了？

从地价算房价，就拿最热的新市府那块地来说，实际拿地价为12000元/㎡，预计精装小高价钱为23000+元/㎡，洋房精装价钱为25000+元/㎡。

看房价的增幅究竟如何，我们这里应用到一个公式。房价涨幅=GDP增幅+通货膨胀率增幅+都会化率增幅，从GDP的增幅来看，或许是5.5%上下，通货膨胀增幅基本在6%左右，都会化率增幅或许在1%左右。也就是房价涨幅在12%上下。举个例子，小孙2019年在沈北花了6400元/平买了100平的屋子，2020年，该屋子的价钱或许在7168元/平，每平或许涨了768元，那么如果小孙晚一年买屋子，那意味着要至少多花出76800元。同样的屋子，少则多掏十万八万，多则可能掏几十万。你说等下去划不划算？

听完笔者这么一说，你有没有买房的激动呢？其实今年有三大板块体现比力强劲。第一，新市府板块。地价的迅速拉升让新市府板块变更很是大，吸引了大批高端置业者。第二，曹仲板块。计划拉动让板块生长提速。同时也打破了以往曹仲板块不瘟不火的平静，掀起了新的波涛。同时，在曹仲板块拿地的开发商在今年会陆续有新的行动。第三，道义板块。作为沈阳最热的板块之一，是刚需改善人群都看中的黄金地段，而且沈北现在的价钱相对自制，从板块价值来讲，与其它板块险些是并驾齐驱。笔者认为，想要在这三个板块置业的人群，应该重点关注。

置业板块一：新市府板块

我们常说：“如果你不知道沈阳的风向口，那就随着新市府走。”这句话是有一定事实依据的。新市府是唯一无二的，论人口基数，许多人扎堆来新市府板块置业，论商业配套，有万达全运广场和龙湖天街两个综合商业。论开发品牌，房企大咖们都来了，意味着这块地儿可能越来越值钱了。中海天誉、万科翡翠臻园、中海半山华府、中海润山府、融创盛京宸院等名盘的泛起，也让我们提前预见了“网红”板块未来的容貌。

新市府板块效果图

3月10日华润豪夺新地王，土拍效果更是为新市府的价钱定了调。有头有脸的开发商都来了，提醒一下购房者，该关注一下此板块了！

置业板块二：曹仲板块

说实话，去年的曹仲板块消息不大。直至2019年底，宁静区政府对《沈阳浑河民族经济开发区总体计划（2019-2024年）》举行了第二次环评信息公示，展示了长白曹仲浑河民族经济开发区的整体计划。其中包罗了工业结构、居住用地计划、轨道交通、学校教育等多个方面。后长白时代的曹仲板块现在已有万科、华发、方大等房企的入驻，而且平均地价不低于10900元/㎡。今年也有新的计划。

曹仲板块是沈阳实现“四大中心”的重要载体，计划形成“一核、三轴、多片区”的空间结构。产物定位相对高端，好比万科翡翠滨江强势进驻曹仲越发奠基了此板块的高品质。另外，曹仲板块的教育含金量很是足，别人稀缺什么，曹仲就有什么。浑河、地铁、公园、勤学校、高品质商业。你能想到的，曹仲都帮你实现。用一句话形容曹仲板块：实力不允许它低调啊！

曹仲板块效果图

选择曹仲的人儿，都是有品的！

置业板块三：道义板块

曾经沈北你带搭不理，如今沈北你攀附不起。

克日，看到了一条比力火爆的新闻。沈北某现象级神盘横空出世，引得沈城楼市今夜未眠，一天劲销2个亿，绝不犹豫地给进军沈北的开发商打了个样。即便受到了疫情影响，沈北依然有那么多人在抢房，2亿的背后的秘密到底是什么？

沈北已经越来越热了。从沈阳第11周销售数据来看，沈北新区夺得沈阳商品住宅区域销售面积冠军，道义板块夺得沈阳商品住宅区域销售面积冠军。

2020年第11周沈阳商品住宅分区销售面积排名表

2020年第11周沈阳商品住宅板块销售排名表

从该销售行情来看，道义板块仍在延续前两周的态势，大幅领跑，聚焦更多置业者青睐的眼光。集结了恒大、万科、万达、龙湖、中粮、融创、碧桂园、新城控股、中铁等重量级房企已近20家，强劲的开发势头，助推区域价值迅速攀升。如今的沈北，为刚需置业者打开了一扇门，同时为高端改善者开了一扇窗。不管你是哪一类人群，在道义都能找到适合你的楼盘！

道义板块效果图

买房儿该去哪儿？简朴粗爆点儿：新市府、曹仲和道义。笔者认为，张望是需要成本的，脱手的时间越长，附加的购房成本就会越多。

房价总会有天花板，在未来某一天可能会泛起小降，但需要等多久呢？1年，2年，…还是更久？谁也无法准确地预判。但我们一定要用生长的眼光去看待问题，再等下去，买房会多灾？

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