疫情事后 兰州房价是涨是跌？

题记：一场突如其来的疫情，困囿着全国人民对新一年的期盼，也对房地产行业形成了显着打击。在兰州，开发商纷纷踩下“急刹车”，购房者开启张望模式，焦虑的情绪不停伸张，房价酿成了热议的焦点。基于此，小方将在近期公布房价看法系列稿件，以差别的角度和宽大读者配合探讨有关兰州房价的话题。本篇我们会从宏观政策出发，探讨兰州的房价究竟会不会改变，以及怎样改变。

碧树催歌板，香尘逐锦车；青青芳草路，随处酒帘斜——这是17世纪的学者和诗人江得符在兰州所见。二百多年前兰州春天的样貌，似乎和现在没什么两样，万物苏醒，一切皆好。但刚刚跨过的2020年，却让“灯繁三市火”的兰州变了容貌。

现在，兰州的春天是静谧的暗角，站在楼上眺望远方，只能看到超高层玻璃幕墙上反射过来的一点点光线。需要出门购置生活物品的市民，也只是快速地付款、抽离，酿成慌忙的过客。车流少了许多，但焦虑的情绪却在每一小我私家心里悄悄生长。

自2月以来，兰州房地产市场就处在“半停顿”的状态。为了配合疫情防治事情，险些所有售楼部都陆续关停，房企压力倍增，购房者的置业欲望也开始降低，房地产酿成了兰州诸多行业停摆现状中的“重灾区”之一。

如今都会经济的有效苏醒迫在眉睫，但疫情仍未远离，快速改变现状显然不现实。不外最近一段时间内，宏观政策如风乍起，直指经济稳定恢复的预期，兰州楼市似乎也迎来了“东风”，有望在平静之中泛起涟漪。

对房地产行业来说，宏观政策带来的影响游离在天平两头，有利好也有利空，其不仅会影响行业生长偏向、房企战略以及购房者需求等方面，另有可能撩动房价！

2020年2月20日，央行公布今年首次LPR降息的消息。约一个月后，央行再次宣布自3月16日起定向降准，面向惠普金融领域释放恒久资金5500亿元，以支持实体经济生长。而此次降准也是继2020年1月6日“普降”后的第二次降准。

理论上讲，降息、降准都可以直接影响到兰州人。降息发生最直接影响的就是购房者，对兰州的刚需客和“房奴”们来说是好消息。而2020年“普降+定向”的降准组合，能释放较多低成本的恒久资金，有利于企业融资，发生更多就业时机，充盈兰州人的“钱袋子”。

不外在当前的大情况下，我们还不能盲目欢呼，而是应该辩证性地看待事物。

首先可以肯定的是，降息不太可能让兰州的购房需求变高、房价上涨。暂不说大多兰州人不会因为每个月少还几十块钱房贷而进入楼市，光是兰州对房地产行业的调控仍未松懈这一点，都不太可能让房价泛起大幅度的变更。所以，此次降息对兰州房价的影响不大。

另外，近两年惠普金融领域贷款增速连续走高，仅2019上半年就增长了1.49万亿元。此次定向降准释放的5500亿元总额面临全国尚且很少，能流入兰州的微乎其微，险些不会影响兰州人的收入。况且近期的降准并没有面向房地产行业，融资难依然会是兰州众多房企面临的问题，调控政策依然在约束房企加杠杆，因此降准对兰州的房价影响同样很小。

一般情况下，降息、降准是对房地产行业的有效刺激，但在现在的大情况之中，降息、降准的意图应该在于刺激消费、推动实体经济快速生长，而不是深度影响到房地产市场。所以现在“稳楼市”依然是主基调，兰州的房价不会因为近期的降息、降准而颠簸。

固然，除了备受关注的降息、降准政策之外，有关其他方面的宏观政策同样不行忽略，我们下面接着看。

2020年2月起，十多个省市区公布了2020年重点项目投资计划清单，总投资额数万亿元，进一步强化了财政政策加码投资的预期。一时间，“大基建”开始成为2020年刺激经济生长的推动剂，兰州虽然未公布相关消息，但基建趋势是有的。

一般意义上看，大基建会促使上游生产商（供应商）增加订单量，因而增加就业时机，进而发生更多的事情岗位以及GDP。纯看趋势，兰州如果大搞基建，都会经济势必会有效增长，从业者手里的钱会变多，这会进一步刺激房地产市场，对房价上涨发生促进作用。

可是别忘了，现在各个省市和地域已公布的“大基建清单”，还只是计划，兰州有无上报项目也不得而知。因此依靠大基建刺激都会经济、增加就业岗位和人均GDP，对兰州来说是一场持久战，短期收效的可能性不大。所以，在疫情之后甚至整个2020年，大基建还无法成为刺激兰州房地产行业变化的因素。

相比于“大基建”，最近国务院出台了新的土地政策，对兰州房地产行业可以造成的影响似乎更大，这也是最近许多人热议的新闻。

此前永久基本农田、永久基本农田以外的耕地凌驾三十五公顷的、其他土地凌驾七十公顷的，都由国务院批准。但现在开始，土地农转建的审批权利，国务院准备授权给地方了。现在北京、天津、上海、江苏、浙江、安徽、广东、重庆已被确立为试点都会，试点期限1年。

如果新的土地政策能落实的话，兰州北拓的速度将变得更快，此前因土地转性手续管理被弃捐和阻挡的大要量项目（好比一些特色小镇项目），或将会在北拓的各个片区中迎来重生。同时，对受制于兰州土地存量而无法举行规模扩张的各大房企来说，这也是一个好消息。

大量项目入市一定会对兰州的房地产市场造成影响，不外要注意，兰州并不在该政策的首批试点都会中，即即是能够享受到政策带来的利好，也得在1年后。所以可以明确的是，2020年的兰州房地产市场不会受到其影响。

至此可以看出，近期出台的这些宏观政策对兰州的影响应该不大。

面临疫情，全国经济的整体苏醒是首要任务，这也是宏观政策出台的起因。不外“房地产不作为刺激经济的手段”的偏向早已定论，而“坚持住房不炒”的目标也从未松懈。因此这些只是短期内刺激经济生长的手段，不会对兰州房地产市场形发展效、深远的影响。

另外，疫情造成的影响会连续很长时间，不管是兰州还是其他都会，失业、破产的小我私家和企业不在少数，人们回升到正常的生活状态需要一段时间。2020年，兰州大多数人应该会对经济行情保持灰心态度，购置欲望和购房的预期会推迟，短期发作需求的可能性较小。

在既定条件下，影响房价的最关键因素就是调控政策，而调控政策一直都是变量因素。这不仅包罗中央宏观调控，另有“因城施策”目标下，兰州当地的调控政策。

2018年，兰州市下发了最新的房地产市场调控政策，对有关商品房买卖的限购、限价、限售政策举行了说明。凭据现在执行的内容来看，兰州取消了西固、九州开发区、高坪偏远区域的住房限购政策，但对城关、七里河、安宁规模内（含高新区、经济区，不包罗高新区榆中园区）的住房依然实施限购措施。

与此同时，兰州现对商品房接纳一房一价、 实际售价不得高于存案价的限价措施；对城关、七里河、安宁、西固规模内（含高新区、经济区、九州开发区,不包罗高新区榆中园区）的住房实施限售措施；对限购区内执行差异化贷款首付比例和贷款利率的措施。

停止现在，这些政策还没有放开和松绑的迹象。

仅以小我私家角度来看，2020年影响兰州房价最大的两个因素，一是疫情要延续到何时，二是期间全国/兰州会不会出台刺激政策。一定意义上看，这两个变量才是影响2020年兰州房价的基础因素。

如果按现在主流的说法，疫情在6月份竣事，且宏观政策不会泛起大变更的话，兰州的房价至少不会泛起大的变更。如果疫情迟迟不能竣事且进入下半年（可能性固然很小），或者兰州现在放开限购、限价、限售等政策的话，那就需要另当别论了。

即便在久远来看，新的土地政策、“大基建运动”都可能在之后的几年逐步影响到兰州，不外届时同样需要考量宏政策以及兰州当地调控手段是否会放松，否则房价的涨与跌依然是一个难以预判的庞大命题。

固然，房价从来都不是一个非涨既跌的存在，影响其状态的因素颇多，我们只是根据现有的资料和信息去探讨兰州的房价状态，或许另有我们不相识的更多潜在因素。本篇权当抛砖引玉，如果大家有什么更好的看法，接待留言讨论。