2020年地价不降，物价上涨，人力成本增加，房价因何而降呢？

随着中国革新开放中国经济在飞速生长，房地产行业作为中国经济的领头羊也是在生长速度惊人。欠好的是房价的生长已经超出了人们预期，房价的涨幅远远凌驾了住民收入的涨幅。

中国人民苦高房价久已，高房价已经成为了中国的一个社会问题。国家也出台了许多调控政策来调控房价，可是房价依然居高不下，这是为什么呢，房地产行业就不能像其他行业一样薄利多销吗？

每年年底，房地产行业就会出台当年各个房企当年的销售金额排名，房地产企业百强，二十强，十强等等一些排名，越是排名靠前的企业，在社会中影响越大，购房者就会越相信这个企业。既然销售金额十分重要，是实力的代表，那为什么房地产企业不降价薄利多销，然后再多开发一些项目呢？这样不是总的销售金额就提高了，就算利润率低，可是总利润也不会降低。

降低房价，薄利多销既然有这么多利益，可是房地产公司都不愿意去做，那肯定是有房企不降价的原因的，就是房地产企业开发一个项目的利润并没有人们想象的利润高，虽然房价高，可是房企的成本也是十分高昂的。一个房地产项目有什么成本呢，咱们来详细分析一下：

土地价钱居高不下

俗话说得好，面粉不会贵过面包，屋子好比面包，土地好比面粉，现在政府的土地出让价钱一直居高不下，这直接导致了这个项目的房价不会很低，就好比北京的房价跟一个普通小县城房价对比一样，北京房价高的主要原因是地价比小县城高了太多了。

中国物价不停上涨，修建质料人工更是涨幅惊人

这个大家应该都知道，屋子建起来是成本很高的，可是许多人不知道的是最近几年由于雾霾等原因，国家鼎力大举整治环保不达标的企业，这些企业中水泥钢铁等修建质料企业情况污染最严重，这些企业被关闭的最多，这导致了这些修建质料供小于求，导致修建质料大幅上涨。对于人工成本的上涨，这个大家都能明白，都知道现在修建工人的人为水平已经越来越高了。这些成本的提高，一定都市被加到房价里。

不停上涨的销售成本和高税率

屋子建好开始销售时，销售成本也是一大成本，现在许多项目都在都会大郊区，平时基础没人已往，酒香也怕巷子深，所以开发商只能求助于房地产中介，可是销售渠道被中介独霸住的话，那么销售佣金就十分高昂了，现在佣金一般到达总房价的2%-5%，而一些远郊楼盘的佣金许多都到达10%左右，这些成本最终也得购房者买单。另外房企卖房国家税收也是占房价很大一部门，这也直接地提高了房价。

以上3点都是直接决议了房价的高昂，因为有这些成本，房地产企业开发一个项目的成本已经很高了，如果加上资金贷款的利息，房企的利润就更低了，特别一些中小型房地产，他们的成本会比大的房地产企业高，这些房企就更不会降价销售了。

总之，高房价不是由一个原因造成的，有政策原因，有人为因素，可是我相信，在国家对房地产行业不停的调控下，房价最终会回到合理水平，回到屋子是用来住的初衷。