一个计划催涨北三县房价，你想啥呢？

发改委通州与北三县协同生长计划一出，燕郊大厂香河的炒作又起来了。并入北京的说法也再次刷屏。其实，这些炒作，都是开发商、二手中介玩了10多年的老把式了。总是老，但对已往群众、这届群众都管用啊，屡试不爽。

客观说吧，协同生长有不少硬件计划，架桥修路啊，学校啊，地铁啊，有了这些工具肯定是个大好事，但现在制约燕郊大厂香河房价最焦点的因素是限购，这个不松动，房价想涨还是没戏。

另有就是，统一计划，这个是对北三县的房地产生长最大的紧箍咒。

计划说得很清楚：“将优化居住空间结构，促进职住平衡生长，推进就业与居住空间的匹配与融合。将严禁在接壤地域大规模开发房地产，科学引导居住空间结构。严控房地产无序开发。坚决摒弃以房地产开发为主的生长方式，制定越发严格的房地产项目准入条件和年度开发总量约束机制。凭据就业增长、配套设施情况，合理确定住房供地数量、结构和时序，严控房地产开发总量，引导房地产理性生长。增强接壤地域房地产开发全历程联动羁系，严厉攻击房地产企业囤地炒地。”

也就是说，住宅供应是凭据就业来定的。北京这么多人在燕郊，岂非还会包罗在北京的就业不成？更大可能是当地就业，不清除适当思量跨省就业。换句话说，北三县生长房地产，主要取决于当地就业人口、当地工业生长状况对房地产的需求。不会太思量北京这边已往的人的需求的。

以此推断，北三县对北京人的限购是恒久的。未来的口子在于，就像此前当地文件所说的那样，对当地企业、单元就业的人放开。估摸着这个群体想买的早就买了，潜力实际并不大，一时难以成为北三县房价上涨的新推手。

在这种配景下，北三县房价无论怎么炒作，怎么被忽悠，孙猴子无论如何折腾都是飞不出如来佛的手掌的。不相信，非要一试的话，最后的效果也无非是“齐天大圣到此一游”，捞不到多大的油水。

所以，这个计划，不仅是画了个香喷喷的馅饼，对想在北三县炒房发达的人来说，真真也可能是个陷阱。

那么，如何看现在北三县的房价？燕郊1.5-2.0万左右，这个房价已经不算低了。北京市政府已经东迁，北京现在都是都，城是城，市是市。作为一个省级政府驻地的通州，房价一平五六万六七万，不仅已经充实反映了一个直辖市的价值，也包罗了作为首都的副中心的都会价值。燕郊，虽然毗邻市府不远，有一定的价钱落差，但究竟还属于河北，经济生长水平、人民收入水平、财政收入水平、都会计划治理水平等等，和北京差距不小，一时间指望燕郊大厂房价向通州看齐，还不大现实。

况且如今的首都副中心，工业生长也比力落伍，与北京的经济高地海淀、西城、向阳差距不小，还不及郊区顺义、昌平，现有的房价本就很高，在现有限购政策、经济工业生长水平和人口状况下，一时间房价也不太可能再往上冲。中短期内，燕郊大厂香河房价继续向上的直接外部刺激并不存在。