环京楼市房价降了几多？现正回暖，刚刚，3年后一声“惊雷”再响

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这两年，对于都会群、环一线都会的关注很是多，其实也是未来都会生长的一个重要趋势，固然绝对不只是房价的生长。一般情况下，一线都会的生长跟环一线基本上保持一个步伐一致，可能会有滞后性。

好比京城的房价上涨，环京基本上也是上涨的，因为除了市场效应，另有跟风效应，大都会房价上涨会挤压购房者涌向周边，动员周边房价上涨。京城房价下跌，周边也会下跌，险些是唇齿相依的关系。所以，我看待周边的楼市决不能割裂一线都会而伶仃去评价。

就拿环京楼市来说，这些年我见证了它的起起伏伏，可是大趋势是扶摇直上，从我最早履历1200元/平的房价到厥后4万/平，可以说让许多人惊掉了下巴。固然，对于4万的房价我是不太认可的，当初刚刚有个体楼盘叫出4万，就被中介、媒体炒成了燕郊房价进入4万时代。

只管如此，燕郊房价攀升的事实不行否认。2008年，燕郊衡宇均价仅3000元/平左右，而到了2017年，尤其是传出种种利好消息后，燕郊房价一跃凌驾了30000元/平，尔后一路高歌，直逼4万。

但紧接着，燕郊或者说环京楼市也陪同着京城的“317新政”而获得了逆转。而这一切实际上是深受2016年底提出的屋子是用来住的而不是用来炒的这个定位。随之而来的是环京的限购，而且是很是严厉的，执行很是彻底，今后房价也就急转直下，回看我2017年关于环京的文章，多数是市场降至冰点、市场冷冻、房价大跌、成交冰冻等，这是一点不夸张的事实。

北三县房价逐步地近乎被腰斩，其中燕郊险些从最高点的4万每平，直接拦腰截断到不足2万；大厂和香河更惨，大厂房价从3.5万，直接跌至1.5万，跌了快要60%，香河更是从2.5万的均价，下降到了1万左右。

那会人们的预期还是比力高涨的，大家还都寄希望于政策放松，企图房价再涨回去继续炒房，不像现在，那会大家还不太相信政策的延续性。事实证明，环京并没有放松。

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对于环京的态度，我认为应该客寓目待，我一向很是喜欢环京，因为这是许多进不了京城安家北漂一族最佳居住地了，又近房价相对又不太高，这也是推高环京房价的重要原因。只是由于被放肆炒作，这里成了房地产的天堂，除了房地产，你险些说不出另有什么，屋子成了这里的土特产，一条街上双方门店都是琳琅满目的房产宣传页，真是房地产的海洋。

所以，就导致房价一个劲上涨，品质却没有跟上去，因为萝卜快了不洗泥，屋子那么好卖时开发商也无暇顾及产物品质的修炼，现在环京楼市正在迎来庞大改变，再也不能像已往那样粗放式生长了，必须得跟京城保持一致、统一计划，果不其然，这个真的实现了。

2017年3月，河北省印发关于增强京冀接壤地域计划建设治理的实施方案。坚决打破“一亩三分地”思维定式，强化统一计划、统一政策、统一管控，促进与京城联动生长，严格控制开发强度。坚决摒弃以房地产开发为主的生长方式，严禁在接壤地域大规模开发房地产，严格控制高等住宅开发以及在城镇、铁路公路干线和主要街道、滨水地域及都会界限地带建设高层住宅。

2020年3月17日，国家发改委公布了《北京市通州区与河北省三河、大厂、香河三县市协同生长计划》，其中明确提出，北三县工业生长结构失衡，过分依赖房地产开发。对于备受关注的环京接壤地带，《计划》也再次重申，严禁大规模开发房地产。

从河北省到国家级，由此可见，环京一带的房地产俨然不是一个地域的事儿了。为什么再次提出？一方面是正好遇上3周年，既是一个总结，也是一个提醒。而且现在环京的市场有所回暖，更应该记着生长的初衷绝对不只是房地产。

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一直以来，“北三县排除限购”听说从未中断，尤其是2019年10月，有消息称北三县“定向松绑”，有的销售人员甚至表现放松限购的事情已经“十拿九稳”。

凭据诸葛找房数据显示，燕郊2019年12月网签140套，2020年1月网签199套，而此前的2019年11月仅有35套，成交均价也从11月的19000元/平微涨到了1月的20000元/平。思量到新房网签的滞后性，恰恰是放松传言开始的时间。

可是这种听说很快获得了官方的否认，限购政策没有变化。此次《计划》更是实时地明确地表现严控房地产无序开发，再次给环京敲响了警钟。这种警钟，我认为同样是一体两面，总体来说是利好，政策越严越应该是利好，因为这种才气照顾到大多数的利益。

一方面是对环京一带未来的生长、宜居越发有信心，另一方面，提醒决不能走转头路，这里要与大都会统一计划统一生长，绝对不能继续粗放式生长。

我认为，环京的楼市真正迎来了稳定生长阶段，逐步走向成熟完善阶段，环京的战略职位大大提升，它不再仅仅是一个地方的都会和区域，所以，房价不会再任性生长，未来一定是宜居宜业的首善之区。