房价不涨不跌，现在是不是买房的时候？

房价不涨不跌是一个很是理想的局势，也是政府的目的，“稳房价、稳地价、稳预期”也就是这个意思，只要房价稳定住了，预期也就稳定了。可是，我们也要认识到，“三稳”目的是这个调控时期的目的，可是，我们也一定要明白，稳定不是不涨不跌的意思，更不是就不能变的意思。

如果说从2017年开始的这轮调控，房价泛起了横盘现象，也不能说没有原理。可是，我们看到的却是房价有涨有跌，甚至在部门地域房价泛起了惨遭腰斩的情况。所以，怎么明白横盘，还是不横盘？小我私家会有差别的看法。横盘这个观点，从股市拿到楼市上来，还真不是那么合适。如果，准确一点明白的话，横盘应该是人们对房价的上涨或者是下跌，开始出现出张望的态度，这个时候，一个显著的特点就是有价无市。

从总体上看，这种横盘的局势还是比力显着的，可是，各个地域的情况也不是很一致。一个显著的标志就是全国齐上阵，人人都炒房的情况彻底不见了。为什么不炒房，原因就是房价不涨了，房价不涨就无利可言，甚至可能还会泛起赔钱的情况，那么人们退出楼市也是很自然的选择。

在这种情况下，楼市会怎么生长？可能会有两个情况，一个是政府可能救市，让房地产重新炒起来，这可能是经济生长的需要，是地方对房地产依赖的需要，可是，这种可能性有多大呢？疫情下来之后，各地都亮明晰各地对房地产的态度，有凌驾60个都会实质上是提出了放松房地产调控的政策，可是，针对最主要的限购政策松动不大。影响到房价上来，会是什么情况，我们还要继续视察。

另一种情况就是，房价下降，是不得不降，这种情况的可能性更大，房价下降一些，也是一种楼市稳定的措施。讲过许多次，房价不涨就是降，因为，屋子都是资金麋集型产物，成本很高，只要是房价不涨，不管是对购房人还是业主来说，都是亏损。有的是资金亏损，有的是时机成本增加。况且房价继续下降以后，肯定造成一种逆向循环，张望的人们就会彻底失望而归，市场就会泛起供大于求的局势，这个时候，竞争就会越发猛烈，任何价钱同盟都无济于事，房价不跌是不行能的。

此外，在横盘泛起以后，投资者已经纷纷退场，开发商争夺的工具，就只有刚需一族。所谓的刚需是对住房的刚需，而不是房价不降的理由。实事上，高房价给社会造成的伤害太大了，疫情之后，许多小企业、创新企业就支撑不下去了，主要的原因之一，就是房租太高。可是，对房东来说，低房租也不现实，因为，房价太高，购房成本在那里放着，低价出租就即是是投资失败。如果高价出租找不到租户，那么就相当于横盘了，效果是什么？这些屋子被闲置起来，许多商业地产的这种现象很是显着。

如果说现在楼市泛起横盘，那么实质上还是一个高位横盘，纵然是刚需，也不会急于买房了。对于改善型需求来说，也具有更多的选择时机，他们更不会急于买房。房价是不是下降，关键看炒房客的态度和做法，对于炒房客来说，多数都是使用了高杠杆率，现在房价下降，就意味着赔本，多持有一天，损失就会大一点。为了还贷，淘汰损失，那就只能降价卖房。如果泛起断供，银行就会收回屋子，不光造成经济损失，还会有诚信记载的影响。

对于开发商来说，由于土地成本高，房价不涨反跌，而融资渠道被限制。开发商只能转向市场要现金，当前恒大团体的做法就是一个例证。全国规模开始线上售楼处，发动全国人民买房挣佣金，其实这些都是幌子，基础的还是75折这个关键点。房价横盘，对于大型房企来说，虽然也是运气攸关，可是还能“活下去”。可是，对于中小型房企来说，问题就严重了。中小房企的融资渠道更窄，而且成本更高，他们的钱基本都是使用土地到银行抵押贷款，如果房价下降，抵不外成本，中小开发商就只能破产。【本文由“马跃成”账号公布2020年3月17日】