南宁房价连涨39个月以后，你猜发生了什么？

昨天，国家统计局公布2月70城房价数据。

这组数据是众多媒体、机构分析房地产市场的其中一个依据。

2月数据显示，被抽样监控的70个都会中，21城新房价钱环比上涨，23城环比下跌，其余持平。二手房方面，14城上涨，27城下跌。

详细来看，北上广深这些一线都会新建商品住宅销售价钱环比持平，1月为上涨0.4%；31个二线都会新建商品住宅销售价钱环比微涨0.1%，涨幅比上月回落0.1个百分点；35个三线都会新建商品住宅销售价钱环比微涨0.1%，涨幅比上月回落0.3个百分点。

国家统计局分析师称，新建商品住宅销售价钱趋稳，涨幅稳中有落。

▲国家统计局2月新房价钱截图

21世纪经济报道统计，这是2016年1月以来，新房价钱环比下降都会数量最多的一个月。也是从2015年10月之后，首次泛起新房价钱下降都会数量，多于上涨数量的情况。

国家统计局公布的数据里，也统计有南宁房价情况。

2月，南宁新建商品住宅销售价钱环比持平，同比上涨11.3%。

这是南宁新房价钱一连环比上涨39个月之后，终于首次泛起持平。

我专门查阅了已往3年的房价数据，发现国家统计局统计的房价中，从2016年12月起，南宁新建商品住宅销售价钱就开始雄赳赳气昂昂、一路向上，至今已一连环比上涨39个月。

南宁房价数据暂时中止上涨，悲悼地说这还得「谢谢」新冠这只黑天鹅。

上周南宁新房均价为11095/平

国家统计局公布的数据，只包罗70个都会房价涨跌走势。买房人看了可能无感。贴心的驴哥早就看透了这一点。

下面说点大家都容易看得懂的干货。

房价连涨39个月是啥观点？

2016年，南宁新建商品住房均价8155元/㎡，较2015年7407元/㎡的成交均价，同比上涨了10.1%。

到了2017年，房价继续上扬，商品住宅均价涨到9907元/㎡。

2018年，酿成10701元/㎡，2019年涨到11514元/㎡。

从这组数据来看，从2016年开始，南宁每年划分以10.1%、21.48%、8.01%、7.59%的幅度同比上涨。

这几年中，房价同比涨幅最大的是2017年。其时南宁绝大多数楼盘开始「毛坯改精装」销售，房价也因此而泛起较大涨幅。

到今年2月，受疫情影响，楼市供应和需求都泛起大幅下滑。

机构数据显示，商品住宅新增供应10.53万㎡，环比下降80.28%，成交10.83万㎡，环比下滑84.96%；成交均价为11739元/㎡，下降3.17%。

上周，南宁商品住宅成交均价为11095元/㎡，环比下滑4.05%。计划买房又对房价没啥观点的，可参考这个数值。

南宁房价真降了吗？

国家统计局数据显示南宁房价止步环涨，克而瑞则统计到2月楼市成交均价开始环比下降。

市场真实情况究竟如何？我跟7位玉人助理做了一个观察。

南宁楼市现在在售的活跃楼盘或许有100多个，由于时间关系我们筛选出其中46个热点楼盘作为样本。以它们现在在售均价跟3个月前均价作为对比，房价走势一目了然。

这46个楼盘中，有32盘价钱与去年12月房价持平，有11盘房价均价有所下降，有三盘有所上涨。

由此可以看出，房价持平的仍是主流，但也已经有少数楼盘价钱略有松动。

美联储降息跟楼市有关系？

再说回美国。

这是美联储本月第二次宣布降息。

3月3日，降了50个基点，相比起以往一次25个基点的通例操作来说，已属大规模放水。现在天破晓，史无前例地一次降了100个基点，直接降到零利率。

美国上一次泛起零利率，还是2008年的全球经济危机。

美联储这一行动，迅速引起连锁反映。加拿大、阿联酋、香港、新西兰、巴林、沙特等也宣布跟紧降息。

美联储同时宣布，将数千家银行的存款准备金率降至零，推出7000亿美元的大规模量化宽松计划。

降准、降息、大规模QE，只是个开始。可以预见的是，人类历史上将再次迎来全球大放水。

上一轮，是在2008年。那时中国也跟进了。

其时为应对海内经济下滑的压力以及对冲美元超发的风险，中国同步启动了至少3轮「4万亿」的经济刺激计划。2009年，中国的M2增速为28.42%，2010年M2增速为18.95%。

这次中国可能不会跟进得那么努力。但央妈再淡定，只是会比外界慢一些。

基本控制好了疫情，正在忙着恢复元气的中国，新基建老基建都需要钱，实体经济，特别是小微企业的苏醒也需要自制资金的扶持。

当全世界都在降息的时候，如果中国一直死撑着不降息，最后的效果就是热钱大规模流入，推高CPI，推高所有的物价，然后被全世界的资本薅羊毛。

这种局势下，我认为房地产的利好是有那么一丢丢。可是2009年那种，过剩钱币流入房地产这个「蓄水池」引起的房价暴涨，预计很难再现。

其实因为疫情影响，房企资金压力很大。今年不清除有楼盘继续促销。这样的时机，你只要抓住一次就够了。

／End.