受疫情影响，房地产牛市真的已经竣事了吗？

即便没有疫情影响，房地产的“黄金时期”也已经逝去，未来不至于快速竣事，但可能会进入“白银时期”。

1、疫情对房地产的影响

我国大部门地域的土地生意业务已暂时中止，同时，假期延长和防疫措施都市影响房地产开发。只管2020年前已开工项目会陆续复工，但原定今年新开工项目将可能受到较大影响。2019年一季度，我国房地产开发资金中，土地购置用度占比为29.12%，建安工程和设备工器具购置占65.71%（其中新开工面积占比约5.54%）。因此，今年一季度因土地生意业务中止而导致的房地产开发投资可能下降29.12%，因新开工中止而导致的房地产开发投资则可能下降3.64（65.71%*5.54%），同时假期延长或导致在建项目投资下降4.77%，合计下降37.53%。

所以，疫情对房地产的影响是直接性质的。此前，地产商也是频频出招，希望化抒难机，包罗恒大等龙头企业在线卖房等，就已经说明难题的水平。而数据眼前，房地产的囧相不容客观。

2、房地产的现状

2018年10月到2019年10月，全国房价增幅履历降、升、降再企稳的历程。2018年10月，平均房价8535元/平方米，同比增长9.7%；2019年4月，平均房价上涨至9874元/平方米，同比涨幅为12.5%，到达阶段性高值。今后房价总体涨幅有所下降，停止2019年10月，房价为9185元/平方米，同比增长7.62%。

众所周知，我国于2016年开启房地产宏观跳空，而且当前依旧保持“房住不炒”的坚定基调。当前，楼市总体保持稳定，总体进入了预期的合理的目的之内。当前房价保持稳定，连续上涨的周期和空间被大幅压缩；

3、房地产生长趋势

接下来，对于房地产的调控是不会放松的，而且调控的目的就是让房价能够稳定的生长，大家能够买得起房，大家能够住得起新房。现在我们的国家可能对于房地产方面的投资可能会淘汰了，这也意味着很是多的开发商和投资者他们也要开始退出房地产了。无独占偶，这几年大家发现，我们身边许多的房地产公司退出、倒闭的增多了，也侧面反映，房地产到了整合的时代了；

4、牛市是否竣事？

牛市并没有竣事，但或许进入到了后期，从黄金时期演变到白银时代。这其中，有几个问题还是值得重点关注的。

首先，房价总体保持稳定，不会泛起大涨大跌现象。这也就是说，屋子仍有价值，房地产仍有生长的空间，但可能会分化；

其次，从海内外历史看，焦点地段的优质房产依然具备升值空间。这些屋子价钱恒久都是上涨的，投资性的话，可重点选择；

此外，要注意房价的分化。尤其是一二线都会以及四五线都会，大都会房价会依旧坚挺，但小都会，尤其是人口流出的都会，要格外注意。

总之：1、房价整体上涨的格式或将被打破，无论是屋子还是房地产商，分化时代已经来临；2、房价上涨的速度将大幅放缓；以前一年可能涨一倍，现在十年可能涨一倍；3、分化越来越大。焦点地段和优质房产会继续升值，而人口流出的小都会，房价会逐步下降。