房价低于地价！＠购房者们，这些项目可以抄底了！

惊蛰刚过，春天万物苏醒的感受，在近两天展现得很赤裸。

最直接了当的体现就是，最近给我打电话的销售，越来越多。

阔别了一个漫长的冬天，再次听到熟悉的推销用语在耳边响起，感动、惊喜的同时，还伴有些叹息：

怎么一个冬天，剧情就变化如此之大？

之前，我们预测过，在疫情竣事之后，广州楼市不少项目为了出货，预计会以价换量。

但没想到，不少项目已经开始抢跑了！

近期，我们相识到，越来越多的楼盘推出特价房源，甚至有些楼盘部门房源价钱已经低于地价了！

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如何判断项目售价

是赔本还是盈利？

我们先来说一下，如何判断一个项目现在的售价是盈利还是赔本。

一个项目的成本，主要由以下几个方面组成：

一个项目的成本价钱，主要由以下三个因素决议：

土地用度，一般指项目的拿地价钱，也就是我们常说的地块楼面价。

装修成本，这个要视项目的装修尺度而定。一般来说，普通装修的装修成本一般在3000元/平左右，一些档次较高的项目，装修尺度能去到5000元/平左右。

最后，另有房企的融资成本。由于房地产开发企业属于资金麋集型企业，从取得土地使用权开始就需要乞贷，一直到房产全部售出之后，所乞贷项才气陆续送还。所以，一般房企都市被收取较高昂的融资利息。

从近两年房企的融资成原来看，平均数大致在2000元/平/年左右。举个例子，2018年的拿地成本为1.2万/平，到了2019年，加上融资利息之后，拿地成本就加到了1.4万/平。

说完了判断尺度之后，我们来看一下，现在有哪些项目已经进入房价低于地价的时代。

招商臻园

拿地价：20195元/平

现在售价：1.9万-2.6万/平

现在，项目在售109-143平大户型产物，售价1.9-2.6万/平，其中卖2.1万/平的是117平的低层房源。

其时1.9万的价钱放出来时，我们群友都沸腾了，纷纷相邀去抄底。不外，这样价钱的房源听说是秒光。也有部门房源是2.1万左右，但听说主流价钱还是在2.3万左右。

该项目的楼面价是2万/平，仅次于新塘land king。首次开盘之后，售价一直在3万/平左右彷徨。

2019年头的时候，我跟袁叔一起去看过一次，其时项目最低价2.5万/平，我跟袁叔一致以为，这个价钱很值，究竟2.5万/平的售价，也迫近成本红线。

而且项目虽然价钱低，可是用料很实诚，装修尺度很高，项目最初的定位就是豪宅盘，交标水平在新塘的新盘中数一数二。

而且小区内配备有健身房和恒温游泳池，收支门厅也做得相当豪华，很有豪宅风范！

加上项目旁边就有万达商业广场，未来生活舒适度应该不低。

所以，该项目最低1.9万/平的售价，应该是底部。听说不少购房者这两天已经奔赴项目现场“抄底”了。

碧桂园·云顶

拿地价：23963元/平

售价：28000-30000元/平

该项目的起点稍微高一些，究竟它是新塘land king，当年开盘前一直放出要冲4万/平的消息，效果开盘时叫出3.2-3.5万/平的售价，最低单价去到2.9万/平。综合来看，该楼盘的价钱还算相对稳定。

开盘时的项目销控表

不外，从现在该盘的售价来看，盈利空间应该不大，也是倒逼开发商保本的那种。

该项目是带精装交楼的，交楼尺度也丝绝不迷糊，三星电子门锁、怡口净水器、科勒水龙头、西门子三件套和欧派厨柜等品牌家电，智能新风系统、智能魔镜、中央空调、三重过滤净水系统……

听说交标在新塘的新盘中是最高的，而且还加了智能化设备，在交标这块项目应该是下了重本。

再加上地块的融资成本，现在它的售价其实也已经到达了底部。

融信·天樾府

楼面价：1.57万/平

现在售价：2.2万/平

这个项目相对来说比力低调，1.57万/平的楼面价虽然不高，但在东部来说，也不算自制。

这个项目面市之时，也颇有雄心壮志，定位是打造该片区规模内的标杆盘，所以接纳了纯板楼结构，有楼栋还做了专梯专户设置。

从室内交标来看，项目的交楼尺度也比力高，西门子的燃气灶和抽油烟机、水槽一体全自动洗碗机、VRV中央空调、科勒卫浴陶瓷暖浴宝、马桶、凉霸等，可以说是用刚需的价钱，享受改善级此外设置。

项目是2017年拿的地，加上融资成本，现在的地价已经靠近2万/平，加上建安用度，现在基本也没什么盈利空间。

此外，项目的周边配套也比力齐全，学校、大型商超都有。

不外，项目位于荔城，如果是生活与事情圈都在荔城的购房者，可以闭眼入。可是如果主要运动规模在广州主城区，通勤就不太利便。

保利·东湾

楼面价：14997元/平

现在售价：2.45万/平

该项目是今天参赛选手中唯一的复式产物，项目的优势很显着，复式赠送率高，且靠近地铁，适合广州刚需入手。

项目是2018年拿的地，加上融资成本，现在成本价已经靠近1.9万/平。

从售价上来看，已经迫近盈亏平衡点。

保利花城纪

楼面价：8479元/平

现在售价：1.65万/平

虽然从现在来看，这个项目的拿地价是一众参赛选手中最低的，但其实人家可是区域land king。

项目是2017年拿的地，由于是刚需盘，加上建安用度和融资成本，我们估算它现在成本价已经去到1.4万/平。

这个项目主要针对的是年轻的广州刚需客们，从现在的情况看，1.65万/平的均价确实也是保本型的价钱，有一定吸引力。

保利中海金地·大国璟

楼面价：12489元/平

现在售价：1.95万/平

这个项目也是令我印象深刻，它也是主打刚需群体。之前项目的小面积三房户型面世的时候，还惊动了一阵。

而且，这个项目对于刚需客来说相对友好许多，首先，小面积做三房的设定，很切合资金短缺的刚需。此外，项目靠近地铁口，对于在主城区上班的刚需们来说，相对友好。

项目拿地时间短，2018年才拿地，从现在来看，只有一点微利空间。

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不少楼盘“狂打折”

2020年首场价钱战已“开打”？

而在我们此次收集资料的历程中，除了发现上述这些房价低于地价或与地价相近的楼盘，我们还发现了不少楼盘降价幅度也不小，但由于拿地时间较早，仍有盈利空间。不外对于购房者而言，也是一个抄底的时机。

像是花都的广州融创文旅城，最近推出带华师学位的B4区，毛坯售价2.4-2.6万/平。要知道，去年，该项目带华师学位的B区房源售价都在3万/平以上。

位于朱村的叠溪花园，近期就推出10套促销单元，该盘最自制的一套房源为建面约76.19㎡的三房两厅，一口价仅103万元，折合约1.35万元/㎡。比2017年1.7万/平的开盘价还自制了近4000元/平。

叠溪花园

同样是位于东部的科慧花园，也推出了部门特价单元，其中最自制的一套折后单价1.9万/平，比去年2.1万/平的均价还要低。

近半年来折扣不停的地铁大盘实地蔷薇国际，近期也推出了5套优惠促销房源，折合单价约1.7万/平，相比项目2017年时1.9-2.2万/平的开盘价，优惠了近23%。

实地蔷薇国际

位于新塘的合景誉山国际日常均价也从1.65万/平下调到了1.35万/平。

合景誉山国际

敏捷绿湖首府从2018年的1.73万/平到2019年的1.58万/平，再到如今的1.38万/平，每平方米降了近4000元/平。

敏捷绿湖首府

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想趁低价买房？

这些建议你不得不听！

从现在降价房源的漫衍情况来看，位于增城的房源占比力大。不少增城热门板块的房源，都推出大幅度优惠运动，甚至有不少楼盘的优惠价低于3年前的开盘价，对于购房者来说，确实是一个实实在在的利好。

在这里，我们也要给购房者提几个购房者建议：

1、想要置业东部的购房者，现在就是抄底期。像前文提到一些已经赔本或迫近赔本线的楼盘，基本已经降无可降。所以不用再等所谓“跳楼价”的泛起，开发商也不傻，如果真的到了难以挽回的田地，开发商会选择将项目打包出售，而不是血亏出货。

2、不要因为自制，而买了“用不上”的屋子。像是前文我提到，有一些屋子虽然自制，可是它的“区域性”很强，如果你的事情圈和生活圈不在这个规模内，因为贪图自制或想要上车而购置了这样的屋子，只会徒添烦恼。